競(jìng) 買 須 知
一、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)所制訂。
二、本次拍賣活動(dòng)是在“公開、公正、公平”和“誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行的，它的一切活動(dòng)都具有法律效力。
三、競(jìng)買人必須遵守本須知，并受此制約。
四、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人在預(yù)展期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面了解，到指定地點(diǎn)查驗(yàn)標(biāo)的，并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人一經(jīng)取得競(jìng)買資格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵。
五、本次拍賣標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握，拍賣人、委托人均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
六、本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于新泰市泉溝鎮(zhèn)蓮花山路原機(jī)場(chǎng)派出所內(nèi)房屋及院落（占地面積約800平方米，院內(nèi)總建筑面積約375平方米）十年期租賃權(quán)進(jìn)行公開現(xiàn)狀拍賣。本次成交價(jià)為十年期租賃權(quán)租金總價(jià)。
該飯店的所有權(quán)屬出租方，承租方只有十年的租賃使用權(quán)。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其它處理，否則，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約），按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔(dān)，并追究承租方法律責(zé)任。
該院落內(nèi)部分房屋及設(shè)施需大修、更新、改造，一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
經(jīng)出租方書面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾、裝修，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同期滿后，無(wú)償歸出租方所有，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí)，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。
承租方要自覺(jué)服從地方公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)，合法經(jīng)營(yíng)。若不服從管理或違法經(jīng)營(yíng)，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。且出租方有權(quán)隨時(shí)解除合同（出租方不被視為違約）。
水電暖等費(fèi)用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定。
承租方要自覺(jué)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度，不得從事有噪聲、擾民、污染及違反社會(huì)公德、有傷風(fēng)化的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房，出租方將此房收回重新向社會(huì)招標(biāo)租賃，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租。
租賃合同簽定后，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
七、本次拍賣依據(jù)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀按照總價(jià)（十年期租賃權(quán)租金）方式進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)狀況、若拍賣成交后經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)、費(fèi)用等相關(guān)情況以競(jìng)買人的自行預(yù)測(cè)評(píng)估、判斷鑒定為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
八、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址: www.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其參與拍賣的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)帳戶負(fù)有保密義務(wù)，并對(duì)帳戶安全負(fù)責(zé)。在拍賣過(guò)程中，任何使用該競(jìng)買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人的行為，由競(jìng)買人負(fù)責(zé)。
競(jìng)買人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如競(jìng)買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣企業(yè)。因黑客行為或用戶故意或者過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
九、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 10 分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 5 分鐘。本次拍賣設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交。拍賣時(shí)，出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)者，為最終買受人。成交后，競(jìng)買人不得反悔違約，否則競(jìng)買保證金不予退還，并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》追究賠償及相關(guān)責(zé)任。
十、凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買人進(jìn)入網(wǎng)上拍賣會(huì)場(chǎng)后，應(yīng)遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定。
特別提醒：
1）競(jìng)買人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)方和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
2）競(jìng)買人在“出價(jià)”框內(nèi)出價(jià)及點(diǎn)擊“確認(rèn)出價(jià)”后，務(wù)必再次審核出價(jià)，避免出價(jià)錯(cuò)誤，因競(jìng)買人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買人承擔(dān)。
3）因計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)故障等原因，導(dǎo)致競(jìng)買人報(bào)價(jià)未在本須知規(guī)定時(shí)限內(nèi)到達(dá)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)沒(méi)有記錄顯示的所造成的損失由競(jìng)買人承擔(dān)。
4）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
十一、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人應(yīng)在 三 日內(nèi)付清全部成交價(jià)款及成交價(jià) 5.00 %的傭金。競(jìng)買保證金能充抵成交價(jià)款。成交者經(jīng)營(yíng)須遵守委托方的管理規(guī)定。
十二、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、拍賣人有權(quán)于拍賣會(huì)前修訂《競(jìng)買須知》，本《競(jìng)買須知》解釋權(quán)歸山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司。
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2023 年 2 月 7 日
拍 賣 公 告
受委托，我公司定于2023年2月14日上午10：00通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址: www.wbpjfvpx7.cn）對(duì)位于新泰市泉溝鎮(zhèn)蓮花山路原機(jī)場(chǎng)派出所內(nèi)房屋及院落（占地面積約800平方米，院內(nèi)總建筑面積約375平方米）十年期租賃權(quán)進(jìn)行公開現(xiàn)狀拍賣。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2023年2月13日17:00前持有效證件到新泰市卓越· 財(cái)富廣場(chǎng)A座623室報(bào)名登記，并將競(jìng)買保證金36000元，（人民幣大寫：叁萬(wàn)陸仟元整）繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行，賬號(hào)：37001696208050001712）。
展示時(shí)間：自公告之日起在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示，競(jìng)買人請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約踏勘。
競(jìng)買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
聯(lián)系人：趙先生（報(bào)名） 15963107578
徐先生（踏勘） 18905485000
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2023年2月7日
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