競(jìng) 買 須 知
一、本次拍賣采用通過(guò)洪力拍賣平臺(tái)（http://www.wbpjfvpx7.cn/）及現(xiàn)場(chǎng)拍賣以線上線下同步競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行拍賣。
二、①參加線上競(jìng)買的競(jìng)買人預(yù)交保證金到我公司帳戶并在洪力拍賣平臺(tái)注冊(cè)認(rèn)證后，提交《現(xiàn)場(chǎng)踏勘聲明及競(jìng)買承諾書》、《競(jìng)買申請(qǐng)報(bào)名申請(qǐng)書》、競(jìng)買人身份證件掃描件及注冊(cè)認(rèn)證手機(jī)號(hào)碼發(fā)送到我公司郵箱（gxqzpmh@163.com），我公司確認(rèn)報(bào)名有效后，到開拍時(shí)間可以在洪力拍賣平臺(tái)上進(jìn)行應(yīng)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)名參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本《競(jìng)買須知》并同意接受洪力拍賣平臺(tái)相關(guān)規(guī)則條款。②參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣會(huì)的競(jìng)買人進(jìn)入拍賣場(chǎng)須攜帶身份證，如是單位競(jìng)買，須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人授權(quán)委托書，并預(yù)交保證金到，辦理登記和領(lǐng)取號(hào)牌及拍賣會(huì)文件，才能參加競(jìng)買。交納了競(jìng)買保證金者才能進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)內(nèi)，其他閑雜人員不得進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)。
三、競(jìng)買人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供以下材料
（一）自然人競(jìng)買須提供有效身份證明；法人單位競(jìng)買須提供有效證明文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證（如已辦理“三證合一”的，則不需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證）、法定代表人的有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；
（二）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件（有效身份證明驗(yàn)原件，存復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；
（三）競(jìng)買保證金收款收據(jù)（競(jìng)買人將競(jìng)買保證金全額支付到指定賬戶并確認(rèn)到賬后，憑銀行進(jìn)賬單或電匯單）（驗(yàn)原件,存復(fù)印件）。
（四）提交競(jìng)買人親筆簽名的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘聲明及競(jìng)買承諾書》、《競(jìng)買申請(qǐng)報(bào)名申請(qǐng)書》（詳見拍賣文件附件），法人單位需加蓋公章。
注：①申請(qǐng)人提交的所有報(bào)名材料中要求法定代表人簽字的，均必須由法定代表人親筆簽名，個(gè)人私章無(wú)效。
②申請(qǐng)人提交的所有報(bào)名材料（包括報(bào)名材料的復(fù)印件）須加蓋單位有效公章。
③競(jìng)買保證金到賬咨詢電話：0777—2832878、13387772822(勞生）。
三、競(jìng)買保證金及有關(guān)費(fèi)用要求
（一）競(jìng)買保證金為人民幣100萬(wàn)元，保證金須于2023年4月16日17時(shí)前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）以轉(zhuǎn)賬方式（不收取現(xiàn)金）匯入拍賣人賬戶：
戶 名：欽州市拍賣行有限公司
賬 號(hào)：618484496601
開戶行：中國(guó)銀行欽州市賽格廣場(chǎng)支行
（二）拍賣成交后，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣價(jià)款的等額部分。拍賣不成交的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)按原路徑、原幣種退還（不計(jì)息）。買受人自確定買受身份之日起5日內(nèi)將剩余拍賣價(jià)款匯入拍賣人賬戶（同交納保證金賬戶）。
（三）買受人需在拍賣成交后7日內(nèi)向洪力拍賣平臺(tái)按照成交額0.12%支付軟件使用費(fèi)，線上線下都能支付。線上支付：微信端：洪力公眾號(hào)——洪力官網(wǎng)——我的——軟件使用費(fèi)管理——支付——選擇支付方式——立即支付；電腦端：登錄洪力拍賣平臺(tái)賬號(hào)——我的洪力——軟件使用費(fèi)管理——支付——選擇支付方式——立即支付；線下直接轉(zhuǎn)賬到如下賬號(hào)：
戶名：洪力科技有限公司
賬號(hào)：8112501013400328509
開戶行：中信銀行濟(jì)南陽(yáng)光新路支行
聯(lián)系電話：0531-88193476
四、傭金：拍賣人按成交價(jià)4.5%收取買受人拍賣傭金，買受人在拍賣成交當(dāng)天付清給拍賣人賬戶（同交納保證金賬戶），否則，在競(jìng)買保證金中扣減。
五、風(fēng)險(xiǎn)提示及競(jìng)買人須接受的義務(wù)
（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自承擔(dān)過(guò)戶所需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)，其中轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)增值稅、城建稅及附加、轉(zhuǎn)讓方印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，其余稅費(fèi)如契稅、受讓方印花稅、過(guò)戶費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由受讓方（即買受人）承擔(dān)。
（二）本次公開拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于廣西欽州市欽州港中心區(qū)晨光路西面、海景二街北面的國(guó)有土地使用權(quán)一宗。土地使用權(quán)人：中國(guó)銀行股份有限公司欽州市欽州港支行；權(quán)屬證書編號(hào)為：欽國(guó)用(2005)第D217號(hào)；用地性質(zhì)：辦公、住宅用地，毛用地塊面積5584.52 m2；凈用地面積3560.83 m2。
（三）拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀：紅線內(nèi)地面平坦，地上種有林木，林木所有權(quán)歸屬欽州港區(qū)政府，拍賣成交后買受人須與欽州港區(qū)政府協(xié)商林木砍伐問(wèn)題。標(biāo)的物尚未設(shè)定有抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，權(quán)屬清晰。標(biāo)的物于1997年1月17日以出讓方式獲得土地使用權(quán)，出讓年限為50年，土地使用權(quán)終止日期為2047年1月17日。
（四）拍賣標(biāo)的的土地長(zhǎng)期未開發(fā)投入，按現(xiàn)狀交易拍賣，委托人僅配合走過(guò)戶流程。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買受人可能面臨轉(zhuǎn)讓時(shí)要完成相應(yīng)開發(fā)投資金額的風(fēng)險(xiǎn)，可能面臨無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。如拍賣標(biāo)的物因此存在不能轉(zhuǎn)讓、不能過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，如因交易轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的閑置費(fèi)、罰款等費(fèi)用由買受方承擔(dān)。
（五）競(jìng)買人需要了解拍賣標(biāo)的土地現(xiàn)狀，應(yīng)在公告截止日前到現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，一旦參與競(jìng)買，須簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘聲明及競(jìng)買承諾書》，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和存在的瑕疵，委托人和拍賣人不對(duì)標(biāo)的物的瑕疵（包括已經(jīng)披露的和未披露的）承擔(dān)責(zé)任。
六、拍賣人和委托人不承擔(dān)土地面積多或少的責(zé)任，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的品質(zhì)好、壞、毀損的責(zé)任及拍賣標(biāo)的的其他瑕疵責(zé)任。
七、因拍品線上拍賣結(jié)束的時(shí)間是按照拍賣會(huì)預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間設(shè)置的，拍賣成交時(shí)間無(wú)法預(yù)定，要求網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人注意以下事項(xiàng)：
1、線上競(jìng)買人看到線上最高價(jià)后，要出價(jià)的，需在10秒鐘內(nèi)加價(jià)，超過(guò)10秒不加價(jià)的，視為放棄加價(jià)的權(quán)利。成交價(jià)以現(xiàn)場(chǎng)落槌為準(zhǔn)。現(xiàn)場(chǎng)落槌后，網(wǎng)上同步成交。如有異議，以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。請(qǐng)網(wǎng)上競(jìng)買人及時(shí)出價(jià)。
2、現(xiàn)場(chǎng)拍賣價(jià)格同步傳入到線上，如果現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)10秒后出現(xiàn)最高價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)最高價(jià)又同步傳入了線上，線上競(jìng)買人即可繼續(xù)加價(jià)。
八、現(xiàn)場(chǎng)拍賣采用增價(jià)拍賣方式，競(jìng)買人口頭出價(jià)或舉號(hào)牌示意均可，每次舉牌即表示遞增一檔。口頭出價(jià)需同時(shí)舉號(hào)牌。競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，每次加價(jià)不得低于最低加價(jià)幅度，加價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣布，拍品價(jià)高者得。
九、競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即表明同意遵守拍賣人規(guī)定和業(yè)務(wù)程序，該應(yīng)價(jià)即具法律效力，競(jìng)買人不得反悔，否則，拍賣人將依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》和其它法規(guī)，追究其違約責(zé)任。號(hào)牌是競(jìng)買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)號(hào)牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌對(duì)應(yīng)的競(jìng)買人承擔(dān)。
十、拍品成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，網(wǎng)絡(luò)買受人不在現(xiàn)場(chǎng)的，由買受人在2 個(gè)工作日內(nèi)到廣西欽州市欽州灣大道物資大廈五樓與我公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，屬于違約，保證金不予退還，我公司有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。買受人必須按《拍賣成交確認(rèn)書》約定時(shí)間付款，如果買受人不按時(shí)付款，拍品另行處理，競(jìng)買保證金不予退還；如果給委托人和拍賣人造成損失的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。
十一、買受人有以下行為之一的，視為違約：
①買受人拖延、拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
②買受人不能按《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣文件》等規(guī)定期限交清或逾期未交清的全部拍賣價(jià)款、前期工作費(fèi)用及拍賣傭金的；
③買受人提供假偽證件隱瞞事實(shí)的，造假欺詐的。
對(duì)違約者，委托人、拍賣人有權(quán)取消買受人的資格，不予退還競(jìng)買保證金，有權(quán)收回拍賣標(biāo)的另行處理。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定：“如拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人以及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金；再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。”對(duì)買受人追責(zé)，買受人所交的競(jìng)買保證金作為支付給委托人的違約金和拍賣人的傭金。此外，還要承擔(dān)拍賣人因維權(quán)而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其它維權(quán)費(fèi)用。
十二、買受人付清拍賣款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，委托人將拍賣標(biāo)的證件資料移交給買受人，并協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。
十三、如買受人未按約定與委托人辦理拍賣標(biāo)的物移交手續(xù)領(lǐng)受拍賣標(biāo)的物，由買受人承擔(dān)全部違約責(zé)任及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
十四、拍賣標(biāo)的物自移交之日起由買受人負(fù)責(zé)管理和保管。拍賣標(biāo)的物搬運(yùn)、移動(dòng)作業(yè)時(shí)應(yīng)注意安全，因搬運(yùn)等造成的風(fēng)險(xiǎn)和事故由買受人自行負(fù)責(zé)。
十五、請(qǐng)遵守場(chǎng)內(nèi)秩序，不得阻撓其他競(jìng)買人進(jìn)行競(jìng)買，不得妨礙拍賣師和其他工作人員的正常工作，否則取消競(jìng)買資格，并依法追究有關(guān)責(zé)任。
十六、委托人、拍賣人對(duì)本拍賣文件和公告做出的修改、補(bǔ)充，與原拍賣文件和公告具有同等法律效力；與原拍賣文件和公告有矛盾時(shí)，以日期后者為準(zhǔn)。
十七、本競(jìng)買須知是拍賣成交確認(rèn)書的附件。
市場(chǎng)監(jiān)管電話：12315
拍賣人：欽州市拍賣行有限公司
2023年3月29日
4006112220
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