拍賣標的： 白麗霞名下債權如下：
借款人：白麗霞，抵質物名稱：山東鑫澤禽業有限公司/房屋所有權,土地使用權。抵押物他項權證號為臨他項（2014）第0109號、魯臨房他證城字第14460號，位于城區開元西大街華興路西側。
參考價：438.528421萬元。
現就標的瑕疵披露如下：
1.拍賣標的為不良資產，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性質上存在著部分或全部不能回收和無法實現收益的風險。
2.拍賣標的為整體、凈價拍賣。競頭、一經參與本次拍賣，即視為其已經在充分了解此不良資產風險的基礎上，愿意按整體、凈價競買此不良資產。
3.拍賣土地及地上建筑物已對外出租，租賃期限20年自2014年5月至2034年5月，土地上有承租人建設的建筑物且正在施工。魯臨房權證城字第24043號房屋已被拆除，地上建筑物與產權證不一致，現狀交付。原始投資憑據存在缺失、不全面的情形。
4.各宗資產存在沒有辦理產權證件、產權證件辦理不完善等情況。
5.部分資產現被第三人占有、使用、收益。
6.各宗資產可能存在抵押、出租等他項權益，部分資產的相關承租人、抵押權人可能會行使優先購買權。
7.可能存在各宗資產轉讓時的產權證件上注明的資產面積與資產實際面積不相符的情形。
8.部分資產可能無法查找到。
9.受讓人可能在后期產權轉稱過戶過程中可能需補繳各類稅、費、金等其他費用。
競 買 須 知
受委托，我公司定于2023年4月20日10時，在洪力自助公益拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/Index）采用網上競價的方式，就白麗霞名下債權進行公開拍賣。現就有關的拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民法典》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、拍賣標的： 白麗霞名下債權如下：
借款人：白麗霞，抵質物名稱：山東鑫澤禽業有限公司/房屋所有權,土地使用權。抵押物他項權證號為臨他項（2014）第0109號、魯臨房他證城字第14460號，位于城區開元西大街華興路西側。
參考價：438.528421萬元。
三、本次拍賣標的以實物現狀為準，競買人在拍賣日前應自行了解標的情況。根據《拍賣法》及有關法律規定，委托方、拍賣公司不承擔瑕疵擔保責任。競買人如果繳納了競買保證金，即視為對拍賣標的物的現狀已全面了解并接受。
現就標的瑕疵披露如下：
1.拍賣標的為不良資產，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性質上存在著部分或全部不能回收和無法實現收益的風險。
2.拍賣標的為整體、凈價拍賣。競頭、一經參與本次拍賣，即視為其已經在充分了解此不良資產風險的基礎上，愿意按整體、凈價競買此不良資產。
3.拍賣土地及地上建筑物已對外出租，租賃期限20年自2014年5月至2034年5月，土地上有承租人建設的建筑物且正在施工。魯臨房權證城字第24043號房屋已被拆除，地上建筑物與產權證不一致，現狀交付。原始投資憑據存在缺失、不全面的情形。
4.各宗資產存在沒有辦理產權證件、產權證件辦理不完善等情況。
5.部分資產現被第三人占有、使用、收益。
6.各宗資產可能存在抵押、出租等他項權益，部分資產的相關承租人、抵押權人可能會行使優先購買權。
7.可能存在各宗資產轉讓時的產權證件上注明的資產面積與資產實際面積不相符的情形。
8.部分資產可能無法查找到。
9.受讓人可能在后期產權轉稱過戶過程中可能需補繳各類稅、費、金等其他費用。
四、競買人應當具有購買的經濟實力和支付能力。參與競買者，必須辦理必要的登記手續，交付競買保證金，經本公司審核后，方能進入洪力自助公益拍賣平臺（網址：http://www.wbpjfvpx7.cn/Index）參加競買。競買登記的姓名或單位名稱與成交后拍賣專用發票和成交確認書上的買受人名稱必須一致。
五、競買人委托代理人參加競買的，代理人必須在辦理登記手續前提供有效的授權委托書、委托人身份證復印件，公司委托競買的按照規定提交營業執照副本原件（認證后當場退還）、復印件、法人身份證復印件。否則無權參加競買。
六、拍品均以當前現狀拍賣，競買人在公告規定的看樣時間內，對標的物的情況和價值進行自我判定，本公司對拍品的品質或者面積、質量、瑕疵均不承擔任何保證責任。本公司工作人員的介紹和評價均為參考性意見，不構成對拍品的任何保證。競買人一經報名參加即視為認同和接受拍賣標的的質量和存在的瑕疵。拍賣成交，委托人及拍賣人對于能否辦理過戶手續不承擔保證責任。買受人自行辦理過戶等一切事宜且自行承擔因此而產生的所有稅費和一切費用。
七、本次拍賣標的涉及的優先購買權人，應在公告規定申請競買期間辦理競買登記手續，如未在規定時間內辦理競買申請手續的，視為放棄優先購買權。
八、拍賣成交后，買受人須當場或成交后1個工作日內簽署《拍賣成交確認書》及其他相關拍賣文件，并應于2023年4月24日16時前將拍賣成交價款打入委托人賬戶（收款單位：德州農村商業銀行股份有限公司，開戶銀行：德州農村商業銀行，賬號：9140114010142058666666）。【注：買受人支付拍賣傭金5000.00元】
九、買受人付清全部款項后，可憑本公司出具的拍賣成交確認書，拍賣成交專用發票及委托人出具的法律手續，自行到有關部門辦理相關過戶手續，從標的現狀到交易過戶完成，過程中產生的全部過戶稅費均由買賣雙方各自承擔相應費用。上述費用包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。
十、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經催繳未果的，視為違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。依拍賣法第三十九條（買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額）規定處理。
十一、本次拍賣標的產生的所有費用均由買受人承擔。
十二、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標的現狀（包括瑕疵），認可本次拍賣會的全部要求，對所拍賣的標的無異議，并承諾按競買協議及競買須知要求辦理各項事宜。如果違約，由委托方、拍賣公司按照《拍賣法》及有關法律規定辦理，并承擔違約責任。
競買人均已認真閱讀本競買須知并簽字表示認可。
競買人（授權代理人）簽字：
電 話：
山東兆豐國際招標拍賣股份有限公司
2023年4月13日
拍賣公告
受委托，我公司定于2023年4月20日10時，在洪力自助公益拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/Index）采用網上競價的方式對白麗霞名下債權進行公開拍賣。
標的：白麗霞名下債權一宗。 參考價：438.528421萬元。
標的展示：自公告之日起至拍賣日前止在標的所在地展示。
有意競買者請于2023年4月19日下午16時前將競買保證金50萬元（伍拾萬元）匯入我公司賬戶（收款單位：山東兆豐國際招標拍賣股份有限公司，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司德州交通支行，賬號：37050184290109688888），并持匯款人有效證件、匯款憑證與我公司聯系辦理競買登記手續。
報名電話：18315896688 18561163437
特別提示：買受人需在拍賣成交后7日內向洪力拍賣平臺按照成交額0.12%支付軟件使用費。
山東兆豐國際招標拍賣股份有限公司
2023年4月13日
4006112220
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