競 買 協 議 書
競買人：
拍賣人：綿陽旗標拍賣有限公司
根據《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定，競買人與拍賣人就下述標的拍賣事宜，達成協議如下：
一、標的情況
競買人擬競買標的 ，所有標的均按現狀拍賣。標的詳情見附件《拍賣標的清單及特別說明》。
二、特別說明
1.標的8與標的9之間有門聯通；標的11房屋缺少部分維護墻體；標的27產權證平面圖與房屋現狀為鏡像關系，以現狀為準。
2.部分標的存在被占用情況，拍賣成交后由買受人自行負責清場事宜，并承擔由此引發的一切經濟、法律責任。
3.標的權證變更登記手續由買受人負責辦理，委托人協助，標的權屬轉移登記所涉及的稅和過戶費用，由委托人和買受人按照法律規定各自承擔，規定不明確的，則由買受人承擔。競買人須自行了解、核實具體稅費政策及標準。
4.若拍賣標的存在違章建筑的，買受人須按照國家相關法律法規自行處置，與委托人、拍賣人無關。
5.委托人和拍賣人對拍賣標的已作充分披露和展示，對已知的瑕疵進行了全面如實揭露，但并不表明對拍賣標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示，標的未標明的瑕疵不在拍賣人及委托人責任承擔范圍內，競買人應自行查驗拍賣標的，對拍賣標的進行充分調查和了解，競買人辦理完畢競買報名手續，則視為競買人已完成實地踏勘并完全了解、認可和接受標的現狀和瑕疵，并愿自行承擔未知瑕疵的風險和相關責任。一旦競買成功，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結果，且不要求委托人和拍賣人承擔由此產生的任何責任與費用。
6．標的面積、用途、年限等數據以標的《不動產權證書》為依據。若該數據與標的現狀或重新分割、合并后的數據，或與不動產管理部門重新核定的數據不符，不影響本次拍賣的效力，成交價款與傭金金額均不多退少補，委托人、拍賣人不承擔由此產生的任何責任與費用。
7．委托人、拍賣人提供的與標的有關的資料、數據僅供競買人參考。競買人應自行查驗拍賣標的，并向有關單位了解、核實標的相關情況。拍賣人、委托人對標的不承擔任何瑕疵擔保責任（包括但不限于已知或未知的標的房屋質量、房屋面積、房屋使用功能、房屋用途改變、配套設施、消防整改、物業管理、應分攤的土地使用權面積及土地用途的改變和使用年限、規劃調整、拆遷和租賃情況，以及權證或其他權利瑕疵等）。
三、標的拍賣時間與拍賣平臺
拍賣時間：2023年6月30日10:00起至10:30止（如發生延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）；
拍賣平臺：洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）。
四、競買保證金
1.競買人應于2023年6月29日17:00前將相應競買保證金付至指定賬戶（戶名：綿陽旗標拍賣有限公司；開戶行：綿陽農村商業銀行股份有限公司臨園支行；賬號：88070110475351817；保證金以銀行到賬時間為準），并持付款憑證及個人有效證件或單位經營證照等相關資料，于2023年6月29日17:00前到拍賣人處辦理競買報名手續，否則不具備競買資格。
2．未成交的競買人的競買保證金，于拍賣會后3個工作日內退還至競買人原付款賬戶。買受人的競買保證金首先用于支付拍賣傭金，余額轉為履約保證金。履約保證金經拍賣人同意后方可沖抵標的成交價款（由拍賣人代轉至委托人指定賬戶）。保證金不計利息。
五、成交手續辦理
買受人應于2023年7月3日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》，履行成交確認手續。
六、拍賣傭金、軟件使用費
1．買受人應于拍賣成交當日，按成交價的5%向拍賣人支付拍賣傭金，支付方式為在買受人已交納的競買保證金中扣除，如競買保證金不足以支付拍賣傭金，則由買受人在拍賣成交當日補足其差額。拍賣傭金不因買受人單方面違約而減免或退還。
2．拍賣成交后，買受人須按系統提示向洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）線上支付標的成交價0.12%的軟件使用費（詳見洪力拍賣平臺《平臺軟件使用費收費規則》）。
七、成交價款
買受人應自拍賣成交之日起7個工作日內向委托人指定賬戶（戶名：恒豐銀行股份有限公司成都分行；開戶行：恒豐銀行股份有限公司成都分行；賬號：510011001156268019000000022）付清標的成交價款（含履約保證金轉為的成交價款）。
八、標的交付(轉移)時間、方式
1．買受人已按本協議書約定付清標的成交價款、拍賣傭金后，委托人與買受人在20個工作日內以現狀為準辦理實物移交手續。標的移交以委托人與買受人的簽收文件為憑據。
2．標的風險自委托人將標的實際交付至買受人時即由買受人承擔，標的毀損、滅失的，買受人不得要求拍賣人、委托人承擔責任。
3．非因委托人、拍賣人的原因，標的逾期未移交的，委托人、拍賣人不承擔責任。
4.標的若涉及清場事宜則由買受人自行負責，并承擔由此引發的一切經濟、法律責任。
九、標的權證變更登記
標的權證變更登記手續由買受人負責辦理，拍賣人提供拍賣成交證明材料，權證變更登記所需的其他資料由委托人提供。標的權屬轉移登記所涉及的稅和過戶費用，由委托人和買受人按照法律規定各自承擔，規定不明確的，則由買受人承擔。競買人須自行了解、核實具體稅費政策及標準。
十、違約責任與違約金
1．競買人如有惡意串通、干擾其他競買人競價、擾亂拍賣競價秩序的行為：包括但不限于惡意出價或誤出價（無論任何理由誤點出價按鈕，或誤輸入價格，或不小心出錯價格，或因自身電子設備系統死機/網絡不暢而多次重復出價等），或因自身不清楚出價規則或不會操作電子設備等原因而出錯價格等，均視為違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予退還，并由相關部門追究其法律責任。
2．買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：
（1）不按約定與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等成交文件；
（2）買受人未按《房地產拍賣公告》《競買協議書》《網絡拍賣規則與注意事項》《拍賣成交確認書》等拍賣文件要求履行其義務的；
（3）其他違約情形。
3．若買受人未按約定及時、足額付清成交價款的，每逾期1日應按逾期未支付價款金額的萬分之五向委托人支付延期履行違約金，逾期達30日的，視為違約，按本條第4款的約定承擔違約責任。若委托人選擇不解除《拍賣成交確認書》，則買受人應繼續每日向委托人支付延期履行違約金。
4．出現本條第2款和第3款（逾期達30日的）的違約情形之一的，買受人應承擔以下違約責任：
（1）履約保證金作為違約金不予退還且委托人有權要求拍賣人直接扣劃該筆保證金并分配給委托人；
（2）拍賣人有權（經委托人同意）依法取消與其簽署的《拍賣成交確認書》，并依據《中華人民共和國拍賣法》第39條有關規定，征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的拍賣傭金；再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當向委托人補足差額并在委托人要求的期限內向委托人進行支付；
（3）承擔委托人、拍賣人基于維護權利而產生的全部費用（包括但不限于訴訟費、執行費、公告費、保全費、律師費、交通費、評估費、鑒定費、拍賣費等）；
（4）其他相應法律責任。
5．若買受人違約給拍賣人、委托人及第三人造成損害的，除承擔前述違約責任外，還應承擔其他法律責任。
十一、免責條款
拍賣人提供的標的拍賣資料，均僅供競買人參考，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保。競買人認為標的拍賣資料不足，或對拍賣資料有疑問之處，應自行到有關單位查詢、了解、核實。競買人參與競買即表明其完全了解有關本次拍賣活動的全部內容，認可標的現狀，并愿意承擔參加標的拍賣所產生的相應法律后果。競買人未咨詢或對標的不作了解而參加競買的，責任自負。
十二、其他約定
1．與本次拍賣標的有關的《房地產拍賣公告》《競買協議書》等拍賣文件，均作為《拍賣成交確認書》的有效附件，與其具有同等法律效力。
2.標的在移交前存在的欠繳稅、費（包括但不限于物管費、水、電、氣、通訊等）、滯納金等情況的，由委托人負責承擔費用并進行處理。
3.水、電、氣、網絡等的開戶、過戶等事項均由買受人自行負責并承擔相關費用。
4．拍賣成交后，包括但不限于標的的過戶、分割、測繪、隔斷、拆除、消防、安全防護、加固等事項均由買受人負責。上述行為若須辦理審批手續的，由買受人負責辦理。
5.辦理標的過戶的戶名必須是參與網絡拍賣的買受人，不得更改。
6．雙方簽署的與標的拍賣有關的文件是核心商業機密，雙方均應嚴格保密。
7．與本協議書有關的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向綿陽市涪城區人民法院提起訴訟。
8.送達條款：協議雙方以本協議雙方提供的收件地址為準收、發文件，用郵寄的方式，投遞后第3天視為送達。
9．本協議書一式二份，競買人與拍賣人各執一份，簽訂于2023年 月 日，自雙方簽字蓋章后立即生效，至約定事項完成后立即終止。
附件：《拍賣標的清單及特別說明》
競買人（蓋章或簽字）： 法定代表人或授權代理人： 地址： 聯系電話： | 拍賣人（蓋章）： 法定代表人或授權代理人： 地址：綿陽市涪城區臨園路中段74號5樓 聯系電話：400-188-5211 |
拍賣標的清單及特別說明
綿陽旗標拍賣有限公司
網絡拍賣規則與注意事項
本規則根據《中華人民共和國拍賣法》等法律、法規，并參照國家標準《網絡拍賣規程》（GB/T 32674-2016）制定。競買人應認真閱讀并遵守本規則。
一、名詞釋義
詳見《中華人民共和國拍賣法》《拍賣術語》《網絡拍賣規程》（中國拍賣行業協會網址www.caa123.org.cn）。
二、標的展示
標的自《房地產拍賣公告》（以下簡稱《拍賣公告》）發布之日起在其所在地公開展示。競買人應自行查驗拍賣標的，向拍賣人以及相關單位咨詢、了解標的及與拍賣有關的信息。競買人辦理完畢競買手續，即表明其完全了解有關本次拍賣活動的全部內容，認可標的現狀，并愿意承擔參加標的拍賣所產生的相應法律后果。競買人未咨詢或對標的不作了解而參加競買的，責任自負。
三、競買人資格
競買人應為依法注冊并有效存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；符合國家法律、行政法規規定的其他條件；按規定交納競買保證金。
競買人應根據標的《拍賣公告》等拍賣文件的規定，在拍賣人處辦理完畢競買報名手續，取得合法競買資格。
四、拍賣資料
拍賣人提供的標的拍賣資料，均僅供競買人參考，不表明拍賣人對標的作任何形式的擔保。競買人認為標的拍賣資料不足，或對拍賣資料有疑問之處，應自行到有關單位查詢、了解、核實。
五、拍賣方式
拍賣方式為有保留價增價式網絡競價，加價幅度以網絡競價頁面顯示金額為準。
六、競買程序
1．競買人按《拍賣公告》的要求交納競買保證金并到拍賣人處辦理完畢競買報名手續后，再進入洪力拍賣平臺（手機端：微信公眾號搜索“洪力”、電腦端：www.wbpjfvpx7.cn）自行完成線上注冊、報名后，聯系拍賣人開通競買權限，方可參與競買。
2．競買人在2023年6月30日10:00登錄洪力拍賣平臺，進入“梓城國際房地產”競價頁面，開始網上競價。
3．所有標的將同時開始競價，標的競價時間均為30分鐘，拍賣活動設置延時出價功能，延時時長為5分鐘。在拍賣競價結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘，若在延長的5分鐘內又有新的出價，則從新的出價時間起再延長5分鐘，如此循環往復直到某個延時競價時間結束沒有新的出價，則競價結束。
所有時間以網絡技術支持方的服務器時間和服務器接收出價的時間為準。
4．競買人可根據系統平臺頁面上顯示的價格進行出價。系統提供加價階梯按鈕，競買人可點擊按鈕出價也可以自行錄入價格（重要提示：競買人出價時請務必看清價格并確認價格，謹慎出價）。加價必須大于等于一倍競價階梯，且為競價階梯的整數倍，否則無法出價。系統記錄競買人的每次成功出價。競買人一經成功出價，不得反悔撤回。
5.競買人的每一次成功出價，都可能導致其他競買人失去競買成功的機會，所以請競買人謹慎參拍，理性競價。一旦競買成功，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結果。
6．在網絡競價時間內出價最高且不低于保留價的競買人即成為標的買受人，該最高價即為標的成交價（該價格不含任何稅、費、傭金）。競買人若競買成功，網絡系統將提示“成交”。
7．若競買人的最高出價低于標的保留價，或無競買人響應標的起拍價，標的流拍。
8．依據《中華人民共和國拍賣法》第29條委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。委托人撤回拍賣標的的，委托人、拍賣人不承擔由此產生的任何責任和費用。
七、拍賣成交手續辦理
拍賣成交后，買受人應于2023年7月3日17:00前與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》，履行成交確認手續。
八、注意事項
1．競買人應按標的《拍賣公告》規定的時間、方式參加拍賣會，逾期作棄權處理。
2．本次拍賣標的以《拍賣公告》中所列示的固定資產為限，除此范圍之外的其他物品及財產權利不在本次拍賣之列。
3．凡在網絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸進行的操作，均被視為競買人本人的行為，網絡競買人應當對以其賬號進行的所有活動負法律責任。因此，務請競買人謹慎管理自己的平臺登錄賬號和登錄密碼。
4．若競買人因如下行為未能及時參與競價，其產生的一切后果，由本競買人自行承擔：
（1）未及時注冊、實名認證、登錄，未及時關注相關競價信息，未及時出價等；
（2）由于競買人自身的終端設備和網絡異常或操作不當等原因導致無法正常出價的；
（3）網絡競價的時間以網絡競價系統頁面時間為準，由于競買人自身終端設備時間與網絡競價系統頁面時間不符而導致未能及時參與競價的。
5．互聯網存在其固有的不穩定因素，標的網絡拍賣不能排除發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊等風險，競買人使用網絡拍賣信息系統，必須充分估計上述原因所導致的網上競價不同于現場競價的風險。
如果發生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失，由使用網絡拍賣平臺的競買人自行承擔，拍賣人將不承擔任何賠償責任。競買人一旦參與網上競價，即表明認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的標的圖文信息、拍賣師的主持、成交價的確認等。
6．若網絡拍賣過程中出現網絡平臺信息中斷、圖文變異、系統癱瘓、黑客攻擊等導致網絡競買人無法在網上出價的情形，經委托人同意后，拍賣人將擇時重新啟動拍賣程序，重啟后的拍賣程序參與者為中止前的全體競買人。
若發生重啟拍賣的情形，拍賣人將以短信方式發送通知至全體競買人預留的手機電話。競買人應隨時注意收取該重啟通知并自行承擔因其手機通信不暢造成的風險。
九、如有其它補充說明事項，由拍賣人于網絡拍賣平臺發布。
競買人簽名（蓋章）：
2023年 月 日
4006112220
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