聲明：競(jìng)買人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《競(jìng)買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《競(jìng)買規(guī)則和須知》及《競(jìng)買協(xié)議》的條款參加競(jìng)買。買受人自行下載的電子拍賣文件無(wú)論是否簽署均不影響其效力。競(jìng)買人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后即視為收到并認(rèn)可《競(jìng)買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定。
特別聲明
各位競(jìng)買人，針對(duì)本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下聲明：
1、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，拍賣人對(duì)其品質(zhì)、瑕疵（顯性或者隱性瑕疵包括但不限于標(biāo)的物的品質(zhì)、面積、可用性、與原租戶清場(chǎng)等）均不作任何擔(dān)保，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎購(gòu)買，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的。
2、請(qǐng)競(jìng)買人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看本次拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，并已完全接受《競(jìng)買協(xié)議》及《競(jìng)買規(guī)則和須知》之規(guī)定。競(jìng)買人已閱讀上述說(shuō)明，并就以上條款做出承諾，愿意承擔(dān)因此造成的損失，如有違反本規(guī)定，競(jìng)買保證金不予退還。
競(jìng)買規(guī)則和須知
一、本競(jìng)買規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定。
二、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。
三、拍賣標(biāo)的：東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心擁有的位于北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場(chǎng)三年承租權(quán)，面積約77畝，租金一年一交，第二次拍賣起拍價(jià)415,800.00元（138,600.00元/年），競(jìng)買保證金30,000.00元。
1、標(biāo)的土地位置：北井子鎮(zhèn)臨海村。
2、租期三年，租金一年一交。采取上交租方式，買受人一次性付清成交價(jià)款（第一年租金）。剩余年度的租金每年交納一次，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算，提前30日內(nèi)交至委托人指定賬戶。
3、如原承租戶競(jìng)得承租權(quán)，合同租賃期順延；非原承租戶競(jìng)得承租權(quán)，合同租賃期自簽署《租賃合同》之日起計(jì)算。同等條件下，原承租戶享有優(yōu)先權(quán)。
4、在租賃期間，承租方不得將該蝦場(chǎng)轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保、抵押以及從事違法活動(dòng)。
四、競(jìng)買人的資格要求：具有合法公民身份，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
五、凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行操作的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：交納保證金的競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://www.wbpjfvpx7.cn），點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)成功后即成為用戶；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的，已經(jīng)注冊(cè)用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可；未注冊(cè)用戶按提示進(jìn)行注冊(cè)（輸入昵稱、手機(jī)號(hào)、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)），注冊(cè)成功后即成為用戶。拍賣人在平臺(tái)上注冊(cè)的用戶添加為本標(biāo)的競(jìng)買人后即具備競(jìng)買資格。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開(kāi)拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面，在拍賣開(kāi)始后進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
本次拍賣以增價(jià)的方式進(jìn)行，增價(jià)幅度為1,000.00元，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒。當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí)，期間若有其他競(jìng)買人出價(jià)，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí)；當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買受人；若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束，競(jìng)價(jià)停止，競(jìng)買人再報(bào)價(jià)無(wú)效。請(qǐng)競(jìng)買人把握時(shí)間，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià)。
競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本次拍賣的競(jìng)買規(guī)則和須知。在網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素或遇到不可抗力，包括但不限于中止情形的發(fā)生、網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人包括但不限于自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
通過(guò)本次拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)力。
七、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當(dāng)日，提供身份證原件（或委托代理人身份證原件）與丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。買受人付清拍賣標(biāo)的的成交價(jià)款（第一年的租金）和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》原件、身份證原件（或委托代理人身份證原件）及付款憑證等材料，與委托人辦理標(biāo)的移交。
八、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣成交后，買受人反悔的；
2、買受人拒絕或逾期簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的；
3、買受人拒絕或逾期按照《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的；
4、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
九、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予退還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積、可用性、與原租戶清場(chǎng)等顯性或者隱性瑕疵，并注意對(duì)本競(jìng)買規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本競(jìng)買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十一、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議；競(jìng)買人認(rèn)可、接受本《競(jìng)買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《競(jìng)買規(guī)則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2023年6月14日
競(jìng)買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司受委托于2023年6月21日10:00-11:00在洪力拍賣平臺(tái)（電腦端：http://www.wbpjfvpx7.cn，公眾號(hào)：洪力）第二次公開(kāi)現(xiàn)狀拍賣東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心擁有的位于北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場(chǎng)三年承租權(quán)，面積77畝，租金一年一交。
競(jìng)買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同信守：
一、本次拍賣會(huì)之丹東鑫正拍賣有限公司《競(jìng)買規(guī)則和須知》、《聲明和特別聲明》為本協(xié)議的組成部分，競(jìng)買人已認(rèn)真閱讀，并同意在拍賣活動(dòng)中遵守《競(jìng)買規(guī)則和須知》、《聲明和特別聲明》中的一切條款。
二、競(jìng)買人競(jìng)買前，應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，標(biāo)的以委托方提供的信息和東港天宇資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的《東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心為核實(shí)東港市北井子鎮(zhèn)臨海村蝦場(chǎng)租金拍賣底價(jià)資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)》（東港天宇咨詢字【2023】第006號(hào)）為依據(jù)，本次標(biāo)的的拍賣底價(jià)由東港市財(cái)政局出具行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)入場(chǎng)交易通知確定，詳見(jiàn)入場(chǎng)交易通知（編號(hào)：202323）。若有出入，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。
三、競(jìng)買人參加拍賣活動(dòng)，應(yīng)于2023年6月20日16時(shí)前交納競(jìng)買保證金。若競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的，買受人應(yīng)自成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款（第一年的租金）繳至委托人指定賬戶（名稱：東港市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展服務(wù)中心，賬號(hào)：02101200000100 ,開(kāi)戶行：丹東銀行青年路支行），買受人在領(lǐng)取成交通知書(shū)前，應(yīng)向丹東鑫正拍賣有限公司支付本次拍賣標(biāo)的的傭金（拍賣標(biāo)的三年成交價(jià)款的5%）。買受人結(jié)清成交價(jià)款（第一年的租金）和拍賣傭金后，拍賣人將競(jìng)買保證金無(wú)息全額退還。競(jìng)買未成功的，競(jìng)買保證金無(wú)息全額退還競(jìng)買人。買受人違約的，按《競(jìng)買規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行。
四、標(biāo)的交割：買受人付清成交價(jià)款、拍賣傭金后，與委托人辦理標(biāo)的移交。
1、原承租戶競(jìng)得的，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用；非原承租戶競(jìng)得的，與委托人簽署《租賃合同》，由委托人以標(biāo)的現(xiàn)狀交付買受人，拍賣標(biāo)的可能涉及到的包括但不限于與原租戶清場(chǎng)等全部事宜均由買受人自行辦理。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付。
2、標(biāo)的周邊環(huán)境、道路、水、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，費(fèi)用自理；租期內(nèi)買受人有保護(hù)蝦場(chǎng)邊界、面積及附屬設(shè)施的責(zé)任；標(biāo)的物相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)工作由買受人承擔(dān)，相關(guān)一切費(fèi)用自理。
3、標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時(shí)承擔(dān)、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付，以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
4、拍賣標(biāo)的在成交后因不可抗力、自然滅失及委托方其他原因等無(wú)法交付的，拍賣人無(wú)息全額退還競(jìng)買保證金，不承擔(dān)買受人提出的任何賠償責(zé)任。
五、 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
競(jìng)買人（簽字）：
年 月 日
4006112220
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