競買須知及注意事項
根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定和“公開、公平、公正、誠實信用”的原則制定以下內容：
一、 拍賣標的：位于萊州市開發區開興路東不動產一宗，房產建筑面積約3097.7平方米，共有宗地面積約8969㎡（約13.45畝），另有相關附屬設施。
二、競買人登記：競買人應于拍賣日前完成以下操作。
1、競買人應登錄：洪力自助公益拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn）（簡稱“洪力網”）注冊登記并報名參與競買；
2、將競買保證金打入拍賣人指定賬戶（以到賬為準）；
3、競買人持營業執照、法人身份證及復印件、公章、法人章、個人身份證件及復印件等有效證件和銀行繳款憑證到拍賣人指定地點辦理報名登記手續；
4、按照拍賣人規定一切手續辦理完成后，洪力網自動向競買人分配“競買號”。
三、競買帳號、密碼的使用
凡在洪力網上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
競買人應當妥善保管在洪力網上注冊的帳號及密碼，且只限本人使用，不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人或組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣人和洪力網。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失，拍賣人不承擔任何責任。
四、網上競買風險
由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣過程中發生網絡故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊等，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失均由競買人承擔。
網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息和音頻視頻直播信號、拍賣師的主持、拍賣成交價的確認。
五、特別聲明：
（一）拍賣標的以實物現狀為準拍賣移交，競買人應于標的展示日期內親自謹慎審查標的；競買人一旦參拍即表明其認可標的現狀并為自己的競買行為負責，因競買人未詳細審查標的情況而產生的法律糾紛均由買受人自行承擔，與委托人、拍賣人無關；
（二）本次標的在網上競價開始前，委托人隨時有中止、撤回拍賣的權利，中止、撤回拍賣后，委托人和拍賣人不承擔任何責任；
（三）本場拍賣會拍賣標的以資產現狀為準拍賣、移交，買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續。拍賣成交后，由買受人負責辦理拍賣標的的產權過戶手續，并承諾在一年內辦理完畢，如需委托人配合時，買受人須書面通知委托人。如買受人未在上述期限內辦理完畢過戶手續，其責任由買受人承擔，委托人、拍賣人不承擔任何違約責任。產權過戶過程中產生的各種稅、費（包括但不限于增值稅及附加、契稅、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地閑置費、配套設施費、人防費、管理費、罰款、拆遷費、水電費、過戶費、滯納金等），按照國家相關法律法規規定，各自承擔相應部分。拍賣成交后，如不動產權證書證載面積與實際測繪面積（辦理過戶時不動產登記中心確認的面積）不一致，以辦理過戶時的實際測繪面積（辦理過戶時不動產登記中心確認的面積）為準。如實際測繪面積（辦理過戶時不動產登記中心確認的面積）小于證載面積，買受人承諾自愿放棄差額部分，不向委托人、拍賣人追索差價款。
（四）拍賣標的的明細以萊州市人民法院（2019）魯0683執3197號、3905號執行裁定書中的山東中創估字2019A155號房地產估價報告書確認的為準。若轉讓資產實際狀況與法院執行裁定書不一致，則以買受人實際接管該標的當日實際存在的土地、房產及附屬建（構）筑物為準。
（五）該拍賣標的中部分建（構）筑物、附屬設施可能超出拍賣土地范圍之外，導致無法過戶、無法使用或必須予以拆除等事宜。拍賣成交后，如產生上述情形，均由買受人負責協調處理，一切法律后果及經濟損失均由買受人自行承擔，委托人、拍賣人不承擔任何責任。
（六）該拍賣土地上的無證房屋及其他構（建）筑物，如需辦理產權證書，由買受人負責一切辦證手續，辦證稅費由買受人承擔。如不能辦理產權證書，其風險由買受人承擔，委托人、拍賣人不承擔任何責任。
（七）拍賣成交后，對拍賣成交后資產的交付：（1）由買受人自行負責該轉讓房地產的清理、騰遷、清場等所有事宜；（2）由買受人自行負責與該房地產的實際占有人進行資產交付手續，無需委托人將該轉讓房地產交付給買受人，即涉及該轉讓房地產的所有交付事宜均由買受人負責，與委托人、拍賣人無關。（3）在該轉讓房地產過戶到買受人名下前，不對該房地產的實際占有人進行強制騰遷，待該轉讓房地產過戶到買受人名下后，再由買受人依法對該轉讓房地產進行騰遷、清理。（4）對該轉讓房地產騰遷、清理過程中所產生的全部費用和各種補償，均由買受人自愿承擔，與委托人、拍賣人無關。
（八）拍賣成交后，如該房地產存在對外租賃情況，則涉及該房地產租賃的全部事宜均由買受人負責處理，與委托人、拍賣人無關，由此產生的一切責任及費用均由買受人承擔。該轉讓房地產現被婁延軍及其他第三人占有使用,并存有婁延軍或其他第三人的部分設備設施及其他動產、建（構）筑物、地上（地下）設施等所有情況，拍賣成交后，均由買受人負責與婁延軍或第三人協商處理，由此產生的一切責任及費用均由買受人自己承擔，與委托人、拍賣人無關。
（九）拍賣成交后，拍賣標的涉及的供水、供電、出入通行道路、四鄰糾紛、以及該房地產所在地村（居）委會是否存在糾紛與欠費等涉及該拍賣標的的全部有關事宜及費用，均由買受人負責協調解，由此產生的一切責任和費用均由買受人承擔；拍賣成交后，對該轉讓房地產拍賣前可能存在的水費、電費、管理費及土地使用費、城鎮土地使用稅、房產稅等所有所欠稅費、所欠土地出讓金，均由買受人承擔并交納；
（十）拍賣成交后，買受人須于拍賣成交后一個月內就承諾書內容及拍賣過程中的有關約定與委托人簽署資產轉讓協議。如未及時與委托人簽署資產轉讓協議，由此產生的一切后果及責任由買受人自行承擔。
（十一）拍賣人對權屬確認手續的辦理過程及結果不做任何擔保，拍賣成交后，無論是否出現與標的現狀不一致的情況，拍賣成交價款和傭金均保持不變。
（十二）本次競買人范圍限定為：中華人民共和國境內外的具有完全民事行為能力的自然人、合法存續的法人或其他組織。競買人不得為：外籍人員、外資企業；國家公務人員、金融監管機構工作人員、政法干警；委托人及其直系親屬；國有企業債務人管理人員；參與資產處置工作的金融機構工作人員、律師、會計師、評估師等中介機構人員及其近親屬或關聯人以及上述關聯人參與的法人或其他組織；在委托人處有不良信用記錄的人員或機構；與上述人員有直系親屬關系或關聯關系的人員，以及其他相關法律、行政法規及規范性文件中規定的不得購買或變相購買不良資產的主體，也不得參與購買。
六、洪力網平臺軟件使用費收費標準及繳費方式
（一）收費標準
1、拍賣成交后，買受人按照拍賣成交價款的1.2‰向洪力網平臺支付軟件使用費。
2、軟件使用費收取上限為人民幣100萬元。
（二）支付方式
（1）線上支付：標的成交后，洪力網平臺會生成一筆待支付的軟件使用費訂單，買家可通過線上完成相應費用的支付。
（2）線下支付：標的成交后，買家將相應的軟件使用費匯入下列賬號：
單位：洪力科技有限公司，賬號：8112501013400328509，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行，聯系電話：0531-88193476
（三）支付期限：
拍賣成交后買受人須立即繳納軟件使用費。
（四）發票：
買受人支付軟件使用費后洪力網平臺開具發票。
注：請各競買人仔細閱讀本競買注意事項，遵守規則并履行相關義務。
拍賣傭金收取標準請致電咨詢：0535-6720306
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