拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則并同意接受洪力拍賣平臺相關規則條款。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的：位于濟南槐蔭區發祥巷小區四區3號樓1-4層房屋租賃權，租期2年，面積約2227.75㎡，參考價1382318.88元/年。首年租金后,以后每年租金在上一年基礎上遞增2%；其他事宜詳見評估報告。標的現狀拍賣。
四、特別聲明：
1、房屋用途:競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規、規章和有關規定，依法經營并獨立承擔完全責任。
2、競買人應于報名前充分了解租賃房產現狀，并就競買人欲從事的經營所需相關手(包括但不限于環保、衛生、消防、特行許可等)向相關部門作詳細咨詢，競買人參與競買即視為已對租賃房屋進行充分了解，并且就經營事項已向相關部門咨詢并確定符合使用條件。買受人不得以標的物有瑕疵為由拒絕支付尾款或提出附加條件。
3、買受人需交納租賃履約保證金(簽合同時與出租方約定).租賃期內買受人不得整體轉租給第三方。承租方經出租方同意后可對房屋現有結構進行改造,否則按合同的違約處理,并承擔由此產生的一切后果。
4、租賃房屋內現有的水、電、暖等所需的配套設施需要改造的，承租方經出租方同意后方可對改造，如需開戶的必須執行有關部門的規定，經批準后方可實施，以上所產生的一切相關費用由承租人自行承擔:所有改造設施租賃到期后，無償移交給出租方。
5、房屋以現狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設施如有破損，應由承租人自行修復，費用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
6、使用期間承租人應遵守轄區內的各項管理，所產生的各項費用自行承擔。
7、承租人需自行承擔承租房屋期間與承租的房屋有關的各項費用。
8、租賃合同的簽訂:合同簽訂日期為付完全款之日起10個工作日內。
五、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔保。在展示期內，競買人應到拍賣標的現場及所屬的相應部門進行調查了解，謹慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場的數量和實際狀態為準）并充分估算拍賣所產生的各種費用。拍賣公告中房屋面積與交房時測量面積出現誤差，以交房時實際測量為準。如出現拍賣成交后發生非因委托人的原因不能正常經營等情況，委托人和拍賣人不承擔任何責任。由于競買人未對標的進行現場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關, 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
六、競買人按照拍賣公告辦理競買手續參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結束后5日內無息全額返還競買人。
七、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人一經確認報價，網上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
八、本次拍賣以增價方式進行，拍賣設有保留價。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘，延時競價時間設置為 2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交日與拍賣人簽署《成交確認書》等相關資料，未能簽署的以網絡拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
十、拍賣成交后，買受人需當日簽署《成交確認書》，買受人須于2024年1月29日15時前將第一年租金全額匯入指定賬戶，以到達指定賬戶為準。拍賣公司按照第一年租金成交價3%的比例收取傭金，由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除，其余款項沖抵成交價款匯入指定賬戶。竟買不成功者，保證金在拍賣期結束后五個工作日內無息全額退還，逾期未足額繳納者將承擔違約的法律責任。競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡拍賣成交結束后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，原買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，主動找委托方簽署《租賃合同》，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金），由委托人與買受人以現狀辦理房屋交接手續，交接手續辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標的，交接完畢后產生的一切稅費及相關費用均由買受人承擔，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，競買人一經參拍，即視為認可本《拍賣規則》的相關內容，并對自己的競買行為負責，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可，接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責或者限制責任的條款和競買人違約責任的條款向競買人進行了詳細說明，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規則，競買人愿意接受以上拍賣規則的約束并承擔相應法律責任。
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