位于烏拉特前旗大佘太鎮(原蘇獨侖鄉)蘇獨侖農場學校教室、辦公室配套設施5年的租賃權(自租賃合同簽訂之日起)，建筑面積1953.43平方米，占地面積26556.29平方米。參考價6.25萬元/1年，12.5萬元/5年，租賃期為5年，因要求租賃方建設院墻大門、鋪設砂石路，減免3年租金，租賃稅由買受人承擔,保證金 1萬元。
附租賃合同
烏拉特前旗蘇獨侖農場學校租賃合同
出租方(甲方):烏拉特前旗教育局 (以下簡稱甲方)
承租方(乙方): (以下簡稱乙方)
根據國家相關法律規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的蘇獨侖農場學校租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽訂租賃合同如下:
一、租賃土地及地上建筑物情況
甲方將位于蘇獨侖農場學校的占地面積為26556.29㎡的校園及地上建筑物以有償的方式租賃給乙方使用。
二、租賃期限
租賃期限為5年，即自2024年 月 日起至2028年 月 日止。
三、交付時間
本租賃合同在簽訂之日起生效，甲方將土地及地上建筑物(見后附建筑物清單)交付乙方使用，且乙方同意承租。乙方有權按實際經營需求在符合用地規劃及法律規定的經營范圍內進行建設投資等活動。
四、租金計算、付款方式
1.租金計算:
甲、乙雙方約定，每年租金參考價為人民幣62500元(大寫:陸萬貳千伍佰元整)，最終年租金以競拍成交價為準。
2.押金：乙方須在合同簽訂之日向甲方交納10000元押金。
3.租金支付:
根據國有資產租賃有關政策，基于乙方投資建設改造等原因，免三年租金，2025年2月1日前乙方向甲方支付拍賣成交價50%的租金，2028年2月1日前向甲方支付拍賣成交價50%的租金。乙方須按協議約定繳清租金，如乙方不按約定交納租金，甲方有權解除合同，押金不予退還。甲方收取租金時開據相關收款手續。
五、雙方的權利和義務
1.在租賃期內乙方必須建設圍墻、大門、彩鋼廠房、鋪設砂石路，將使用的土地按照學校占地面積進行圍擋，不得將土地出賣、抵押給第三方，對于甲方原有的建筑物，乙方要進行及時維護，保證房屋的安全性，不得進行拆除，否則不予退還押金。
2.在符合法律及政策的有關要求及條件的前提下，乙方可以按經營需求進行相關投資建設，所需的一切費用由乙方自行承擔。
3.乙方在租賃期內擁有自主經營權，乙方從事經營生產活動時所發生的任何事故及損失與甲方無關。
4.租賃期內如因不可抗力因素及政策調整等原因甲方需收回土地及地上建筑物時，乙方要無條件同意，同時終止合同。
六、雙方合同期滿后，如甲方繼續出租，同等價格，乙方享有優先權，合同終止后，乙方在地上投資建設的不動產歸甲方所有，并退還押金。
七、如有其他未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
拍賣規則
第一條：根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規，制定本規則。參加本公司拍賣活動的所有競買人、委托人或委托代理人必須仔細閱讀并遵守本規則，并對自己執行本規則的行為負責。
第二條：本次拍賣會前，我公司對所有的拍賣標的進行公告并公開展示，使競買人對拍賣標的進行必要的了解和查看，一經競價視為競買人已認可拍賣標的的現狀。未了解拍賣標的而盲目競買者，責任自負，本公司對拍賣標的的品質和瑕疵，不作任何擔保，不承擔因此而發生的任何法律責任。
第三條：本次拍賣會為公開競價拍賣，競買人應當按照洪力網拍賣平臺設置的規則進行應價和加價，應價最高者得。
第四條：本次拍賣會采取有底價拍賣形式，競買人之間不得惡意串通，一經發現本公司有權宣布拍賣無效。
第五條：在競買過程中，最高應價延時5分鐘后，拍賣成交。
第六條：拍賣標的一經成交，須在3日內與我公司簽署《成交確認書》。
第七條：第七條：根據《拍賣法》的規定，拍賣成交的物品，本公司按成交價的5%向買受人收取傭金。
第八條：競買人取得標的后成為買受人，此《拍賣規則》、《拍賣成交確認書》具有同等法律效力。
第十條：第九條：本公司作為受托方，對委托方或競買方的任何違約行為不承擔責任。
第十一條：本公司有權拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動；本公司有義務為交易雙方保密，并根據相關法律和本規則維護委托方、競買方和本公司的正當權益不受侵害。
競買人在競買前，務必研讀本次《拍賣規則》并請遵守各條款規定，競買人在辦理報名手續時應與拍賣人簽定此規則。
競 買 須 知
一、拍賣標的展示
1、本次拍賣會是本公司接受委托，對2024年1月30日在內蒙古拍賣行業協會網站、烏拉特前旗生活向導、微信公眾平臺、洪力網中公告的標的物進行公開拍賣。
2、競買人應當自行查看拍賣標的或向我公司索取拍賣標的的相關資料、了解拍賣標的存在的瑕疵。競買人一經提出競買申請并辦理競買登記手續，即視為認可拍賣標的瑕疵的客觀存在，并愿意承擔參加拍賣會所產生的一切法律責任。
二、競買保證金標準
競買人向拍賣人交付保證金（競買保證金以實際到賬為準），并辦理競買登記手續。
三、拍賣結算
1、拍賣成交后，買受人于拍賣會舉行前交納的競買保證金先充抵拍賣傭金（拍賣傭金為拍賣成交價的5%）。
2、拍賣成交價款按委托方要求支付，如不能按委托方要求支付拍賣成交價款，則構成違約，除保證金不予退還外，買受人還應按照《拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的法律責任。
四、拍賣標的移交
拍賣成交后，買受人在付清拍賣傭金后，按委托方要求簽訂租賃合同。
五、特別聲明
1.按拍賣人的規定競買人有權在拍賣前對拍賣標的進行現場勘驗，了解拍賣標的現狀，仔細審視拍賣標的現狀及品質,如不參加標的勘驗，則表示放棄此項權利，由此產生的一切風險自擔，后果自負。競買人一經提出競買申請，即視為認可拍賣標的的現狀及瑕疵。拍賣人對拍賣標的的名稱、數量、規格、品質、存放地點等用任何方式（包括：文字、圖片、圖表、新聞媒體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，買受人不得以拍賣人未充分披露標的瑕疵為由向拍賣人提出異議，不得追究拍賣人的責任。
2.相關要求詳見租賃合同模板，該模板所寫內容最終以雙方協商一致簽訂的內容為準。
3.本次拍賣的所有標的均不能提供發票，不含任何稅費。
六、網絡拍賣風險提示：
1、網絡拍賣由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網上出價不同于現場出價所帶來的風險。如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔。
2、競買人須認真保管競買賬號和密碼，因泄露、丟失、遺忘登錄密碼而產生的一切后果，拍賣人及洪力網不承擔任何責任。
3、拍賣程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件發生使網絡拍賣程序暫停或終止的，委托人、拍賣人及洪力網不承擔違約責任。
接受委托，我公司定于2024年2月6日上午10時在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣以下標的：
位于烏拉特前旗大佘太鎮(原蘇獨侖鄉)蘇獨侖農場學校教室、辦公室配套設施5年的租賃權(自租賃合同簽訂之日起)，建筑面積1953.43平方米，占地面積26556.29平方米。參考價6.25萬元/1年，12.5萬元/5年，租賃期為5年，因要求租賃方建設院墻大門、鋪設砂石路，減免3年租金，租賃稅由買受人承擔,保證金 1萬元。
報名及展示時間：自公告發布之日起至拍賣會前，有意競買者可與我公司工作人員聯系到內蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗進行現場勘驗。
報名須知：后附租賃合同模板，競買人需攜帶本人身份證、法人攜帶法定代表人身份證及法定代表人授權委托書及競買保證金，聯系我公司工作人員辦理競買登記手續。
特別說明：
1.按拍賣人的規定競買人有權在拍賣前對拍賣標的進行現場勘驗，了解拍賣標的現狀，仔細審視拍賣標的現狀及品質,如不參加標的勘驗，則表示放棄此項權利，由此產生的一切風險自擔，后果自負。競買人一經提出競買申請，即視為認可拍賣標的的現狀及瑕疵。拍賣人對拍賣標的的名稱、數量、規格、品質、存放地點等用任何方式（包括：文字、圖片、圖表、新聞媒體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，買受人不得以拍賣人未充分披露標的瑕疵為由向拍賣人提出異議，不得追究拍賣人的責任。
2.相關要求詳見租賃合同模板，該模板所寫內容最終以雙方協商一致簽訂的內容為準。
3.本次拍賣的所有標的均不能提供發票，不含任何稅費。
報名地址：臨河區新華西街泰城御景13號寫字樓1020室。
咨詢電話：13847864601 18047891726
歡迎關注微信公眾號了解更多拍賣信息,微信號：BYNESXCPM
2024年1月30日
巴彥淖爾市信成拍賣有限責任公司
附租賃合同
烏拉特前旗蘇獨侖農場學校租賃合同
出租方(甲方):烏拉特前旗教育局 (以下簡稱甲方)
承租方(乙方): (以下簡稱乙方)
根據國家相關法律規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的蘇獨侖農場學校租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽訂租賃合同如下:
一、租賃土地及地上建筑物情況
甲方將位于蘇獨侖農場學校的占地面積為26556.29㎡的校園及地上建筑物以有償的方式租賃給乙方使用。
二、租賃期限
租賃期限為5年，即自2024年 月 日起至2028年 月 日止。
三、交付時間
本租賃合同在簽訂之日起生效，甲方將土地及地上建筑物(見后附建筑物清單)交付乙方使用，且乙方同意承租。乙方有權按實際經營需求在符合用地規劃及法律規定的經營范圍內進行建設投資等活動。
四、租金計算、付款方式
1.租金計算:
甲、乙雙方約定，每年租金參考價為人民幣62500元(大寫:陸萬貳千伍佰元整)，最終年租金以競拍成交價為準。
2.押金：乙方須在合同簽訂之日向甲方交納10000元押金。
3.租金支付:
根據國有資產租賃有關政策，基于乙方投資建設改造等原因，免三年租金，2025年2月1日前乙方向甲方支付拍賣成交價50%的租金，2028年2月1日前向甲方支付拍賣成交價50%的租金。乙方須按協議約定繳清租金，如乙方不按約定交納租金，甲方有權解除合同，押金不予退還。甲方收取租金時開據相關收款手續。
五、雙方的權利和義務
1.在租賃期內乙方必須建設圍墻、大門、彩鋼廠房、鋪設砂石路，將使用的土地按照學校占地面積進行圍擋，不得將土地出賣、抵押給第三方，對于甲方原有的建筑物，乙方要進行及時維護，保證房屋的安全性，不得進行拆除，否則不予退還押金。
2.在符合法律及政策的有關要求及條件的前提下，乙方可以按經營需求進行相關投資建設，所需的一切費用由乙方自行承擔。
3.乙方在租賃期內擁有自主經營權，乙方從事經營生產活動時所發生的任何事故及損失與甲方無關。
4.租賃期內如因不可抗力因素及政策調整等原因甲方需收回土地及地上建筑物時，乙方要無條件同意，同時終止合同。
六、雙方合同期滿后，如甲方繼續出租，同等價格，乙方享有優先權，合同終止后，乙方在地上投資建設的不動產歸甲方所有，并退還押金。
七、如有其他未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
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