本《競買規則和須知》（以下簡稱：本規則）是依據《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關法律、法規并參照拍賣行業慣例而制定。 本規則適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本規則，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本規則而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本規則之規定構成本公司以拍賣人身份與委托人、競買人及買受人訂立合同的相應條款。
一、 拍賣標的
（一）位于來安縣建陽中路西側，原來安農村商業銀行新華支行綜合樓（總層數為3層，整體拍賣），建筑面積約529.67㎡，起拍價: 392.60萬元；
（二）位于來安縣新安鎮雙塘小學北側房產（原雙塘信用社營業網點），建筑面積約198.04㎡，起拍價：18.25萬元。
本次拍賣標的無任何權證手續，以建筑物、構筑物形態現狀拍賣。二、委托人要求與聲明
（一）本次拍賣的標的無權證手續，以建筑物、構筑物的形態現狀整體拍賣，委托人及拍賣人對該標的的建筑質量及完整程度不作任何承諾和保證，該建筑物內的水、電若有不完善或存在質量問題，則在拍賣成交后由買受人自行完善與修復并自行承擔一切費用。
房產原所欠的水、電費用由委托人承擔，拍賣成交之日后的費用由買受人承擔。
（二）標的拍賣成交并在交付買受人以后，買受人應當以建筑物或構筑物形式使用該標的物，委托人及拍賣人對該標的物能否辦理相關權證手續不作任何承諾，買受人若需辦理該標的物（建筑物、構筑物）的權證手續，則由買受人自行辦理并自行承擔風險及一切費用。買受人如在辦理權證過程中需委托人協助的，則委托人僅可提供已有的相關手續協助買受人辦理，委托人無法提供必要手續的則由買受人自行解決并自行承擔一切費用。
如買受人自行辦理標的物權證則所產生的稅費（含可能產生的土地出讓金）均由買受人自行承擔。
（三）本次拍賣標的不含建筑物、構筑物所占用的土地，買受人使用、處理標的物所占用的土地系買受人自己的行為與委托人及拍賣人無關。買受人接受建筑物、構筑物后，產生于該標的物有關的一切糾紛及法律責任均由買受人自行承擔。
（四）標的拍賣成交并在買受人接受標的后若遇政府拆遷、征收等需要時，買受人應當無條件接受政府的拆遷或征收要求并同時接受政府制定的補償標準，買受人不得由此向委托人提出任何要求。
（五）1號標的中2層房產須在拍賣成交后3個月后方可交付買受人，該2層房產拍賣成交至交付之日委托人不承擔任何費用。
三、 競買人應遵守和注意事項
（一）競買人應在洪力網絡拍賣平臺網站以本人身份注冊競買賬號及實名認證，并攜帶有效證件和相應的保證金至我公司辦理報名手續。報名參與競買的競買人，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關拍賣文件后，即可參與我公司舉行的網絡拍賣活動。
（二）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件，并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵。
（三）競買人應按洪力網絡拍賣平臺告知的要求及競價幅度應價，否則產生的一切責任由競買人自行承擔。
(四）在競價過程中若出現網絡拍賣平臺故障導致競買人競買延時或無法競買情況的，則對未成交拍賣標的由拍賣人擇期進行再次拍賣，但對已成交標的拍賣人可確認拍賣結果；在拍賣過程中由于競買人的網絡終端設施出現網絡故障、停電及終端故障等原因導致競買人競買延時或無法競買的，則所產生的損失和責任由買受人自行承擔。
（五）競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得丟失或轉借他人使用，如若轉借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的，視為競買人自行應價競得標的，并承擔買受標的責任。
（六）一人競買出價滿足標的拍賣條件也可成交。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）標的（建筑物、構筑物）在拍賣成交后，買受人須在20日內（含拍賣會當日）付清全部成交價款和拍賣傭金（1號標的50000元拍賣傭金；2號標的無傭金），否則即構成違約，若買受人違約，則對其保證金不予返還，并且委托人、拍賣人有權依法追究買受人的違約責任。
（二）買受人必須在委托人規定的時間內接收標的，否則應當自行承擔一切損失及委托人的保管費用。
（三）2號標的現有原單位老職工在居住，拍賣成交后買受人須與其協商交付時間和另行安置其居住問題，并自行承擔安置費用和由此產生的一切法律責任與后果。
五、拍賣人聲明
（一）本次拍賣標的（建筑物、構筑物）按本《競買規則和須知》告知的的現狀或委托人說明的狀況拍賣，我公司及工作人員對標的（建筑物、構筑物）的任何介紹、宣傳和評價均為參考意見，不構成對該標的的（建筑物、構筑物）的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司在拍賣日前提供的紙質、電子文件中所載明的內容為本《競買規則》的延續和補充，并與本《競買規則和須知》具有同等法律效力。
（三）拍賣的過程中拍賣人、競買人、買受人之間產生的任何爭議，根據爭議額度之大小，僅可選擇向來安縣人民法院裁決。
（四）本公司對拍賣的拍賣標的（建筑物、構筑物）所存在的瑕疵不承擔任何擔保責任。競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看標的原物，有責任自行對欲競買的標的實際情況充分進行了解，并對自己競買的行為承擔法律責任。
（六）我公司及委托人不保證（建筑物、構筑物）的準確面積，最終面積以相關部門實際測量的為準。
六、其他事項
（一）買受人在付清成交價款后，憑本公司出具的成交確認書方可與委托人簽訂建筑物、構筑物買賣合同。
（二）買受人成交價款支付到以下賬戶：
戶 名：安徽來安農村商業銀行股份有限公司
開戶行：來安農村商業銀行永陽支行
帳 號：20000214818010300000026
（三）買受人拍賣傭金支付到以下賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
（四）本規則未盡事宜，依《中華人民共和國拍賣法》等相關法律、法規及拍賣行業慣例的相關規定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2024年3月20日
受安徽來安農村商業銀行股份有限公司委托，我公司定于2024年3月29日上午9:00-10:00時在洪力網絡拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn）對下述標的進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
（一）位于來安縣建陽中路西側，原來安農村商業銀行新華支行綜合樓（總層數為3層，整體拍賣），建筑面積約529.67㎡，起拍價:392.60萬元。
（二）位于來安縣新安鎮雙塘小學北側房產（原雙塘信用社營業網點），建筑面積約198.04㎡，起拍價：18.25萬元。
二、辦理競買登記及預展時間：公告日至3月28日17:00時止。
三、競買注意事項：
（一）拍賣標的均無任何權證，以建筑物、構筑物形態現狀拍賣。
（二）競買人須攜帶合法有效證件和保證金繳納憑證原件在拍賣日前到我公司辦理競買手續。
（三）凡參加競買者須于2024年3月28日下午17:00時前向以下賬戶轉賬交納1號標的10萬元、2號標的2萬元的競買保證金。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
帳 號：34001101160052500042
四、咨詢電話及聯系人：0550-3025617 13905501002薛經理
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公單元514室。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2024年3月20日
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