本《競買規則和須知》是依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣管理辦法》、等相關法律、法規并參照拍賣行業慣例而制定。本《競買規則和須知》適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本《競買規則和須知》，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果，如因競買人、買受人未仔細閱讀本規則而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本規則之規定構成本公司以拍賣人身份與委托人、競買人及買受人訂立合同的相應條款。
一、拍賣標的
位于蚌埠市懷遠縣經濟開發區內的一宗工業房地產（懷遠縣經濟開發區淮豐路1號）。其中，廠房面積約5968.9平方米，土地面積約11051.5平方米，標的整體拍賣,起拍價:778.8060萬元。
二、委托人要求與聲明
（一）標的物拍賣成交后，其過戶、登記手續由買受人自行辦理，權證過戶、登記過程中所產生的稅費按照法律、法規規定由買賣雙方（買受人和委托人）各自承擔。
（二）本拍賣文件告知的房地產面積僅作為競買人競買的參考數據，最終面積以房產過（入）戶時權證載明的面積為準。
（三）本次拍賣的房地產以現狀拍賣，如房產有損壞、配套設施不全（包括但不限于水電、消防設施），則拍賣成交后由買受人自行完善或修復并自行承擔一切費用。
（四）拍賣成交后，委托人提供相關證明、文件及房地產資料協助買受人辦理過戶手續，但委托人不陪同買受人全程辦理房產過戶手續。
（五）拍賣成交后，委托人與買受人在房地產未辦理過戶前買受人不得對房地產進行改造與維修，否則委托人有權拒絕交付拍賣房產，由此而產生的責任與損失均由買受人承擔。
（六）本次拍賣的房產買受人須在付清成交價款后的一個月之內辦理完房地產權證過戶手續，買受人逾期未辦理房地產過戶手續的，委托人及拍賣人不再協助其辦理相關過戶手續。
（七）本次拍賣的房地產為整體拍賣，委托人已與原承租人解除租賃關系，拍賣成交之后對于未交還房地產的清場工作由委托人負責督促原承租人進行交還，但委托人對于房產清場并交付給買受人的時間不作任何承諾。若買受人與現有房地產實際使用人達成租賃協議的，則拍賣房產辦理完過戶手續后，由買受人自行收取租金。
三、競買人應遵守和注意事項
（一）競買人應在洪力網絡拍賣平臺網站以本人身份注冊競買賬號及實名認證，并攜帶有效證件和相應的保證金至我公司辦理報名手續。報名參與競買的競買人，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關拍賣文件后，即可參與我公司舉行的網絡拍賣活動。
（二）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件，并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵。
（三）競買人應按洪力網絡拍賣平臺告知的要求及競價幅度應價，否則產生的一切責任由競買人自行承擔。
(四）在競價過程中若出現網絡拍賣平臺故障導致競買人競買延時或無法競買情況的，則對未成交拍賣標的由拍賣人擇期進行再次拍賣，但對已成交標的拍賣人可確認拍賣結果；在拍賣過程中由于競買人的網絡終端設施出現網絡故障、停電及終端故障等原因導致競買人競買延時或無法競買的，則所產生的損失和責任由買受人自行承擔。
（五）競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得丟失或轉借他人使用，如若轉借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的，視為競買人自行應價競得標的，并承擔買受標的責任。
（六）一人競買出價滿足標的拍賣條件也可成交。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）成交價款支付方式：拍賣成交后，買受人須在30日內向委托人付清全部成交價款，委托人在收到全部房款后將房地產過戶給買受人。
（二）拍賣成交價款支付到以下賬戶:戶名：懷遠縣興達蔬菜有限公司管理人，賬號：934000010043770007 ,開戶行：中國郵政儲蓄銀行懷遠縣支行。轉賬時備注：蚌埠市懷遠縣經濟開發區內的工業房地產和土地出售價款。
（三）房地產拍賣成交后買受人須自拍賣成交日起三日內向拍賣人指定賬戶一次性支付成交價1.5％的拍賣傭金；拍賣成交后買受人還須按按成交價1.2‰的比例向洪力網絡拍賣平臺支付網絡服務費。
拍賣傭金支付到以下賬戶：戶名：滁州市宏程拍賣有限責任公司；賬號：34001101160052500042；開戶行：建行滁州豐樂路支行。
（四）如買受人不能按期付清全部成交價款的視為違約，若買受人違約，則對其保證金不予返還，并且拍賣人有權依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定追究其違約責任。
五、拍賣人聲明
（一）本次拍賣標的按本規則告知的拍賣標的的現狀和委托人要求的現狀拍賣。我公司及工作人員對拍品的任何介紹、宣傳和評價均為參考意見，不構成對拍品的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司所提供的《拍品清單》及相關拍賣文件所載明的內容為本規則的延續和補充，并與本規則具有同等法律效力。
（四）本公司不保證本次拍賣標的的準確面積，對標的物的瑕疵不承擔任何擔保責任。
六、其他事項
（一）拍賣的最后成交價不包含買受人在辦理相關手續時所發生的關聯費用。
（二）如果在本次拍賣的前后過程中，委托人、拍賣人、競買人、買受人之間產生經濟糾紛及其它法律糾紛，最終僅可選擇向拍賣人所在地法院訴訟。
（三）本《競買規則和須知》未盡事宜或有相沖突條款，以委托人與買受人簽訂的《房地產轉讓合同》為準，《房地產轉讓合同》與本《競買規則和須知》具有同等法律效率，本《競買規則和須知》、《房地產轉讓合同》未明確事宜依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律、法規及規定及拍賣行業慣例辦理。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2024年5月18日
受委托，我公司定于2024年5月28日上午9:00-10:00時在洪力網絡拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn）對下述標的進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于蚌埠市懷遠縣經濟開發區內的一宗工業房地產（懷遠縣經濟開發區淮豐路1號）。其中，廠房面積約5968.9平方米，土地面積約11051.5平方米，整體拍賣，起拍價:778.8060萬元。
二、辦理競買登記及預展時間：公告日至5月27日17:00時止。
三、競買注意事項：
（一）競買人須攜帶合法有效證件和保證金繳納憑證原件在拍賣日前到我公司辦理競買手續。
（二）凡參加競買者須于2024年5月27日下午17:00時前向以下賬戶轉賬交納20萬元的競買保證金。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
帳 號：34001101160052500042
四、咨詢電話及聯系人：0550-3025617 13905501002薛經理
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公單元514室。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2024年5月18日
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