為規范網絡拍賣競買行為，依據《中華人民共和國民法典》、《拍賣管理辦法》等法律、法規的規定制定本競買須知，參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守本公司《網絡拍賣競買須知》及《中國拍賣行業協會網絡拍賣規則》。
一、拍賣標的：
1、山東省青島市黃島區長江中路230號A座辦公樓5套房產租賃權，出租總面積729.7㎡，起拍租金20萬元/年，租期兩年；保證金10000元。
注： 標的經營范圍要求：業態須符合當地產業發展規劃及消防安全規定，并經主管部門審定，消防整改自行負責。
二、拍賣方式及拍賣程序
1、本次拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和價高者得的原則，通過洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/Index）采用網絡增價拍賣方式進行自由競價，標的物不設保留價。
2、在網絡拍賣開始后，在自由競價時間（8分鐘）內，競買人應根據平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統提供固定的加價幅度按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，加價幅度以網頁顯示金額的整數倍數，自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統不予記錄。競買人的網絡競價以電腦顯示的先后順序確定。自由競價結束，限時競價時間（3分鐘）啟動，應價結束時點內無應價出現，電子應價系統準時自動結束，若有應價，電子應價系統自動繼續延續3分鐘，以此類推，直至無應價出現，電子應價系統自動關閉，最高應價的競買人即為買受人，系統所記錄的信息將是網上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據。（注：拍賣師有權調整自由競價時間及限時競價時間的長度）。
三、競買人登記事宜
1、競買人須于2024年5月 28 日17時前，向拍賣公司指定賬戶（戶名：戶名：山東辰信拍科技服務有限公司 開戶銀行：聊城中國農業銀行東昌路支行 賬號：15812301040014474）交納保證金后，持保證金繳款憑證，個人競買憑本人身份證原件及復印件，企業憑營業執照、法定代表人身份證、授權委托書、委托代理人身份證件等到我公司辦理競買登記手續，即取得競買資格。本公司聲明不提供統一的競價場所和競價工具。
2、若競買人委托代理人參加競買，憑委托文件原件及代理人身份證原件辦理委托手續。
四、標的展示
公告之日起到標的現場自行看樣（看樣日期：雙休日及節假日除外），標的具體情況以競買人實地勘察為準（拍賣公司提供的數據僅供競買人參考）。競買人應詳細了解標的物現狀，查閱相關資料和向有關部門咨詢。競買人一經應價，即表示已經完全了解拍賣標的，并對自己的競買行為承擔法律責任。
· 標的特別說明
租賃權標的說明：
00001. 拍賣成交后，買受人應在2024年6月2日前付清拍賣成交款（即第一年度房屋租金），若涉及節假日請與委托方提前協商。買受人付清拍賣成交款后，憑銀行回單與委托人簽訂《房屋出租合同書》，同時簽訂《消防安全責任書》，具體事項按合同書、責任書執行。
00002. 標的拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起兩日內向本公司支付拍賣傭金，并與本公司簽訂《租賃權拍賣成交確認書》，買受人在報名時交付的保證金自動轉為房屋租賃保證金。
3本次拍賣標的起租期：上述標的自合同簽訂日起算租期，租期為2年。租金支付方式：先付后用的原則。租期到期后如買受人次年有意繼續租賃，可提前一個月向甲方提出申請，如甲方有意出租，雙方可在租金、期限重新擬定后，簽訂新的租賃合同
4、上述標的經營范圍要求：業態須符合金柱大學城產業發展規劃及消防安全規定，并經主管部門審定，消防整改自行負責。
5、買受人對于標的的用途必須符合拍賣公告中經營范圍的要求，否則委托人有權不予出租，可對所交的保證金不予退還。買受人逾期不付清上述款項的，或拒簽《租賃權拍賣成交確認書》、《房屋出租合同書》和《消防安全責任書》等文件，則無權要求返還保證金。拍賣人經委托人同意對該項成交的拍賣物再行拍賣的，原買受人應承擔再行拍賣所產生的一切費用外，再行拍賣成交額低于原拍賣成交金額的，其差價由原買受人負責支付，直至追究法律責任。
6、拍成交后中拍平臺將向買受人收取軟件使用費即系統成交價金額的1.2‰(千分之一點二）。軟件使用費繳納期限為訂單生成之日起的7日內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可依法對其進行追繳或采取其他適當措施。標的競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件使用費訂單，買受人通過線上完成相應費用的支付后即可聯系拍賣機構辦理交割手續。
7、拍賣人對拍賣標的用任何形式（包括印刷資料、新聞載體等）所作的介紹、描述，均為參考性意見，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價，不多退少補，買受人不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。
8、拍賣標的所有瑕疵（包括但不限于現有的、未發現的瑕疵及將來可能出現的瑕疵）存在著可能影響乙方對拍賣標的使用的，拍賣人和委托人對瑕疵不作任何承諾和擔保。
六、拍賣時間和拍賣網址
1、拍賣時間：2024年 5月29日上午10時起
2、拍賣網址：洪力拍賣平臺（網址：http://www.wbpjfvpx7.cn/Index）
七、特別聲明
1、申請參加本次網絡競價的競買人，必須認可此網絡拍賣方式，一旦進入洪力拍賣平臺網絡競價大廳，我公司將視為競買人已接受本競買須知及中拍平臺的《用戶注冊協議》、《網絡拍賣規則》以及《競買人參拍須知》等公開發布的相關規則，如果競買人對上述須知、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
2、網絡競價的競買人，必須是已經獲取網絡競價競買資格的確認。競買資格的獲取包括：①已進行網絡競價競買登記；②已交納網絡競價競買保證金。
3、參與網絡拍賣會的競買人須具有完全民事行為能力，且只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，不得將賬號、密碼轉讓或出借予他人使用，因自身原因導致其注冊帳戶信息泄露而造成的一切后果，由競買人承擔。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對其進行的所有行為承擔相應的法律責任。
4、競買人應對競拍號碼及密碼的安全負責，并對使用競拍號碼和密碼進行的所有競價活動負責。在網絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。
5、競買人必須充分估計以下原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險：如因司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價等原因導致報價中斷的等其他不可抗力因素，拍賣人與買受人互不追究責任。
八、拍賣保證金：
1、拍賣成交后，未成交者應妥善保管好保證金收據，于拍賣會結束后次日起三個工作日內不計息退還。
九、標的移交規定：
拍賣成交后，甲方所提供的義務僅為在收到全額款項（全額款項指拍賣成交款和拍賣傭金）后協助委托方移交。
十、買受人責任：
1、買受人拒簽《拍賣成交確認書》或未按《競買須知》要求按時支付拍賣成交款，保證金不予退還，并按照《拍賣法》第39條即“買受人應當按照規定支付拍賣標的的價款，未按照規定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”等有關法律規定承擔一切法律責任。
2、買受人應及時交接標的，租賃權標的須和委托人簽訂場地租賃合同，辦理移交手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人未主動辦理交割的原因致使拍賣標的未能實現交付的，拍賣人與委托人共同追究買受人違約責任。
3、競買后的競買人視為均已對競買的標的完全了解并愿意承擔相應的法律責任，不得以此為由拒付拍賣成交款。拍賣公司和委托方對瑕疵不作任何承諾和擔保。
十一、參加本次拍賣會的競買人須遵守本須知的條款，并對自己執行本須知的行為負責，競買人一旦繳納競買保證金參與競買，即視為全面接受及認可本須知中約定的條款。
十二、其他：
1、按照法律規定，委托方有權在拍賣前中止、暫停、撤回拍賣，若出現上述情況，將全額退還保證金（不計息），拍賣公司不承擔賠償責任。
2、拍賣公司對拍賣標的用任何方式所作的內容介紹及評價，均可能有不確切之處，僅作參考意見，并未表示任何擔保。因此，競買人應仔細察看拍賣標的及相關資料，慎重決定競價行為，并對其行為承擔法律責任。
3、本次拍賣程序的合法性由本拍賣公司負責。
4、本次拍賣的未盡事宜，拍賣公司始終保留解釋權
受委托，我公司定于2024年 5月29日 10 時，在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/Index）公開拍賣以下標的：
一、 項目名稱： 青島市黃島區長江中路 230 號 A 座辦公樓 5 套房產租賃權拍賣
二、展示地點：青島市黃島區
四、展示、報名時間：
展示時間：2024年5月26日-2024年5月28日
報名時間：2024年5月22日-2024年5月29日
五、拍賣保證金：10000元
（保證金：未競拍成功的，保證金3個工作日內不計息原路返回）
六、報名方式：1、線上報名：競買人須在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/Index），注冊用戶賬號且實名認證通過后，即可對要參拍的拍品進行報名，經我公司確認后即可參加競拍；
2、我公司可為意向報名者提供報名、咨詢服務。
自然人參加競拍的，須提供本人有效身份證原件和復印件；法人參加競拍的，須持法人營業執照及法定代表人身份證原件和加蓋公章的復印件；委托他人參與競拍，除上述資料外，還須出具本人身份證原件及授權委托書原件。
注：競買成功后需要向平臺繳納軟件使用費0.12%，以及向拍賣公司繳納定額1500元的傭金。
七、競買保證金匯入以下賬號：
戶 名：山東辰信拍科技服務有限公司
開戶行：中國農業銀行股份有限公司聊城聊大支行
賬 戶：15812301040014474
咨詢電話：15506455555（杜）
13184155530（王）
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