拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”和“價高者得”原則。
二、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
青島市香港中路162號部分房地產(chǎn)八年期租賃權(quán)。拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣。租期、起拍價、競價階梯、保證金等詳見《拍賣標(biāo)的一覽表》；
拍賣標(biāo)的一覽表
項目名稱 | 租期 （年） | 起拍價 （萬元） | 競買保證金 （萬元） | 競價階梯 （萬元） | 備注 |
青島市香港中路162號部分房地產(chǎn)八年期租賃權(quán)益 | 8 | 2336.8176 | 234 | 0.1 |
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拍賣標(biāo)的以出租人現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。
四、本次拍賣標(biāo)的已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)、面積、性質(zhì)、用途、裝飾裝修和消防設(shè)施驗收等均不做任何承諾和擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵等亦不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租人進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)、面積、用途、設(shè)備及裝飾裝修等。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五、競買人按拍賣公告辦理競買手續(xù)參加拍賣競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及解除租賃協(xié)議不可預(yù)見的因素有充分判斷，一經(jīng)成交，出租人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人（承租人）也不得以拍賣標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細(xì)核對出價金額及單位，確認(rèn)無誤后方可出價。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時時間為 2 分鐘；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
八、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交；因本項目有變壓設(shè)備資產(chǎn)捐贈及為出租方帶入主營業(yè)務(wù)收入等約定，為有效保護(hù)競買人利益，避免非理性參拍導(dǎo)致違約，本次拍賣為有限制條件的競拍。一是獲得報名資格須動態(tài)申報主營業(yè)務(wù)收入，承諾達(dá)到主營業(yè)務(wù)收入的方可獲得報名資格；二是競買人在競價過程中，如競拍達(dá)到熔斷點價格后，將不再競租金；轉(zhuǎn)為一次密封報價（為出租方帶入聯(lián)通業(yè)務(wù)收入額度）；報價最高者按熔斷點價格租金與出租人簽出租合同。
熔斷點價格不公開，達(dá)到后由拍賣師通知各競買人暫停出價；轉(zhuǎn)為線下信封密封報價。
九、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣紀(jì)錄》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十、競買人須繳納競買保證金，拍賣成交后，未取得拍賣標(biāo)的的競買人競買保證金于五個工作日內(nèi)無息退還；買受人（承租人）競買保證金轉(zhuǎn)為簽約保證金，買受人（承租人）與出租人簽訂租賃協(xié)議后，憑借租賃協(xié)議申請退還保證金，拍賣人于收到申請后五個工作日內(nèi)無息退還買受人（承租人）競買保證金（簽約保證金）。
十一、買受人（承租人）有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人（承租人）反悔的；
2、買受人（承租人）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3、買受人（承租人）逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款的。
十二、買受人（承租人）違約的，出租人和拍賣人有權(quán)取消其買受人（承租人）資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人（承租人）違約，買受人（承租人）須根據(jù)《拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣價款低于原拍賣價款的，原買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、買受人（承租人）簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的。買受人（承租人）須主動與出租人聯(lián)系辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)。拍賣標(biāo)的未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，買受人（承租人）包括但不限于經(jīng)營證照的辦理、裝飾裝修的驗收、消防驗收等工作，由買受人（承租人）自行辦理。因辦理租賃房屋相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用均由買受人（承租人）自行承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、網(wǎng)、物業(yè)費、電話費、有線電視費等費用，由買受人（承租人）自行承擔(dān)。出租人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十四、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。
競買人已在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的不可預(yù)見性，對拍賣標(biāo)的展示無異議；認(rèn)可、接受本場拍賣會的《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了《拍賣公告》《拍賣規(guī)則》。
競買人（授權(quán)委托人）簽字：
山東茂恒拍賣有限公司
2024年8月30日
受委托，我公司擬定于2024年9月6日上午10：00在洪力網(wǎng)（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣青島市香港中路162號部分房地產(chǎn)八年期租賃權(quán)。租期八年，起拍價為2336.8176萬元；拍賣規(guī)則、競買保證金、増價幅度等信息詳見拍賣標(biāo)的一覽表。
拍賣標(biāo)的一覽表
特別聲明：
一、本場拍賣會拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋產(chǎn)權(quán)狀況及出租現(xiàn)狀（以測繪圖為準(zhǔn)），并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防改造、特許經(jīng)營許可、環(huán)評、裝修許可、營業(yè)執(zhí)照申請登記等）向有關(guān)部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
二、拍賣標(biāo)的交付日之后產(chǎn)生的包括但不限于水、電、暖、網(wǎng)、物業(yè)費、電話費、有線電視費等費用，均由買受人（承租人）承擔(dān)。
三、租賃費繳納：
租賃費按年預(yù)交，并按成交租金的平均年租金的10%交納履約保證金。租賃期滿，買受人（承租人）無違約和欠款后，無息退還履約保證金。
四、買受人（承租人）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租人所有。
五、買受人（承租人）對其在房產(chǎn)租賃期間的經(jīng)營活動負(fù)完全獨立責(zé)任。
六、報名條件：
根據(jù)委托方要求，本項目報名條件如下：
1、為確保履約能力，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個體工商戶除外）報名。報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；不得有未決訴訟。競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為合同期平均年租金的10%；履約期間，繳存出租方專用賬戶，期滿無息退還。
2、房屋具體用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得儲存危險物品或其他非法用途；不得經(jīng)營娛樂、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)。潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議，履約保證金不予退還。
3、因本項目須保留二樓機(jī)房及一層營業(yè)廳，須承租人出具以下承諾：
（1）為確保履約能力，拍賣標(biāo)的僅限企事業(yè)法人單位（個體工商戶除外）報名。報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；不得有未決訴訟。競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為合同期平均年租金的10%；履約期間，繳存出租方專用賬戶，期滿無息退還。
（2）房屋具體用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定及出租人要求；不得儲存危險物品或其他非法用途；不得經(jīng)營娛樂、洗浴、KTV等影響出租人單位形象的行業(yè)。潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議，履約保證金不予退還。
（3）因本項目須保留二樓機(jī)房及一層營業(yè)廳，須承租人出具以下承諾：
①消防安全
承租方如需對承租區(qū)域進(jìn)行消防設(shè)施改造，改造結(jié)果需經(jīng)政府消防主管部門審驗合格，合格書（或同等效力證明文件）須報青島聯(lián)通公司備案。
②給排水改造
承租區(qū)域給排水方案需確保一樓和二樓青島聯(lián)通公司自用區(qū)域安全，相關(guān)改造方案須經(jīng)青島聯(lián)通公司審核通過后實施。
③防水改造
承租方需對三樓地面進(jìn)行全面防水處理，以確保二樓機(jī)房安全。三樓整層防水工程驗收合格證明文件須報青島聯(lián)通公司備案。
④門頭改造
承租方如需在麥島市話局大樓設(shè)立logo標(biāo)識，不得與聯(lián)通公司logo及營業(yè)廳測色雷同或混淆標(biāo)識，設(shè)計方案須經(jīng)青島聯(lián)通公司審核通過后實施。
⑤供電設(shè)施改造
A承租方自用：承租方須承諾自行對該物業(yè)高低壓擴(kuò)容改造并承擔(dān)相關(guān)費用，并在租賃合同終止后，所有供電設(shè)施資產(chǎn)無償移交給青島聯(lián)通公司；
B為青島聯(lián)通進(jìn)行的供電設(shè)施改造：同時承擔(dān)青島聯(lián)通800kVA變壓器設(shè)備及相關(guān)供電設(shè)施（配電柜、低壓柜、出線柜、電容補(bǔ)償柜、油機(jī)切換柜、直流操作屏、線纜等）的購置及安裝，該變壓器由青島聯(lián)通公司單獨免費使用，并在購置安裝完成后將所有權(quán)即刻轉(zhuǎn)為青島聯(lián)通公司所有。為青島聯(lián)通公司購置安裝的變壓器及供電設(shè)施的具體型號及技術(shù)參數(shù)要求為：容量為800kVA變壓器，采用非晶合金干式電力變壓器，產(chǎn)品性能相當(dāng)于施耐德、西門子、ABB、金盤、順特、西電等國際國內(nèi)一線品牌。二級能效及以上非晶合金干式變壓器(SCBH17及以上，滿足GB20052-2020電力變壓器能效限定值及能效等級二級能效要求)。高低壓斷路器采用國際一線品牌，相當(dāng)于施耐德、ABB、伊頓等。
⑥主營業(yè)務(wù)收入附加
承租方須承諾為青島聯(lián)通帶動主營業(yè)務(wù)收入，主營業(yè)務(wù)收入以毛利為計算依據(jù)。主營業(yè)務(wù)收入毛利計算標(biāo)準(zhǔn)為：寬帶、專線、移網(wǎng)和固網(wǎng)通信等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的毛利率為80%，IDC類業(yè)務(wù)的毛利率為80%，創(chuàng)新標(biāo)品毛利率為15%，ICT項目毛利率為10%，其余未列產(chǎn)品毛利由青島聯(lián)通相關(guān)業(yè)務(wù)部門審核確定。承租人帶動的主營業(yè)務(wù)收入項目以及完成金額須經(jīng)青島聯(lián)通公司相關(guān)業(yè)務(wù)部門審核確認(rèn)，每季度進(jìn)行一次書面核對，承租人和出租人雙方簽章確認(rèn)，收入項目和金額該附加條件須寫入租賃合同，每12個月匯總計算一次，不達(dá)標(biāo)的差額由承租人在匯總計算確認(rèn)未達(dá)標(biāo)次月進(jìn)行補(bǔ)交。主營業(yè)務(wù)收入毛利承諾不得低于10萬元/年，最高800萬元/年，連續(xù)拉動主營業(yè)務(wù)收入不少于四年。
⑦測繪費
因需對出租面積進(jìn)行測繪，承租方須承擔(dān)該項目的測繪費3.9萬元。
八、限制條件說明
因本項目有變壓設(shè)備資產(chǎn)捐贈及為出租方帶入主營業(yè)務(wù)收入等約定，為有效保護(hù)競買人利益，避免非理性參拍導(dǎo)致違約，本次拍賣為有限制條件的競拍。一是獲得報名資格須動態(tài)申報主營業(yè)務(wù)收入，承諾達(dá)到主營業(yè)務(wù)收入的方可獲得報名資格；二是競買人在競價過程中，如競拍達(dá)到熔斷點價格后，將不再競租金；轉(zhuǎn)為一次密封報價（為出租方帶入聯(lián)通業(yè)務(wù)收入額度）；報價最高者按熔斷點價格租金與出租人簽出租合同。
熔斷點價格不公開，達(dá)到后由拍賣師通知各競買人暫停出價；轉(zhuǎn)為線下密封報價，報價時間另行通知。
現(xiàn)場勘查時間：2024年9月4日-5日9:00-15:00。
有意競買者，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：山東禹城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張莊分理處,銀行賬號：2780049444205000010848）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。
競買聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李老師13210515977
山東茂恒拍賣有限公司
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