拍賣人對該標的的介紹及相關陳述、表述僅供各競買人參考，競買人須自行對該標的經營狀況及員工組成、股權價值開展盡調，委托人、拍賣人該標的經營現狀及展望、收益預期、員工安置等不承擔瑕疵擔保責任。
競買須知（拍賣規則）
受委托，我公司定于2024年12月17日上午10:00，在洪力網采用網上競價的方式，就以下標的進行公開拍賣。現就有關的拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本競買須知根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本場拍賣會的拍賣標的標的為：濟南正承物業管理有限公司100%股權，詳見《資產評估報告》（文號為魯卓信評報字[2024]第1178號），現狀拍賣；
三、本次拍賣標的以實際現狀為準，競買人在拍賣日前應自行了解標的情況。根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律規定，委托方、拍賣公司不承擔瑕疵擔保責任。競買人如果繳納了競買保證金，即視為對拍賣標的物的現狀已全面了解并接受。
四、本場拍賣會采用網絡平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本競買須知和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
五、競買人應當具有購買的經濟實力、支付能力及對競買標的經營業態具有一定的認識和經營能力。參與競買者，必須辦理必要的登記手續，交付競買保證金，經本公司審核后，方能進入洪力拍賣平臺（網址：www.wbpjfvpx7.cn）參加競買。競買登記的姓名或單位名稱與成交后成交確認書上的買受人名稱必須一致。
六、競買人委托代理人參加競買的，代理人必須在辦理登記手續前提供有效的授權委托書、委托人身份證復印件，公司委托競買的按照規定提交營業執照副本原件（認證后當場退還）、復印件、法人身份證復印件。否則無權參加競買。
七、本次拍賣標的如涉及優先購買權人，則優先購買權人，應在公告規定申請競買期間辦理競買登記手續，如未在規定時間內辦理競買申請手續的，視為放棄優先購買權。
八、拍賣成交后，拍賣人于拍賣成交當日將拍賣成交價款在買受人已繳納的競買保證金中扣除，不足部分買受人須自拍賣成交之日起三日內支付到拍賣人指定賬戶，買受人繳納的競買保證金在扣除拍賣成交價款后若有剩余，剩余部分在買受人簽訂拍賣《成交確認書》及其他拍賣成交文件后三日內無息退還。
九、買受人向委托人付清全部款項后，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人辦理標的交接手續，從標的現狀到工商登記變更完成，過程中產生的相關費用由買受人承擔。
十、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款，視為違約，依據《拍賣法》第三十九條，競買保證金不予退還，且由原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金并承擔相應的違約責任。拍賣標的再行拍賣的，原買受人不得參加競買。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的，原競買保證金用于支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金并補足差額，剩余部分歸委托人所有。
十一、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標的現狀（包括瑕疵），認可本次拍賣會的全部要求，對所拍賣的標的無異議，并承諾按競買協議及競買須知要求辦理各項事宜。如果違約，由委托方、拍賣公司按照《中華人民共和國拍賣法》及有關法律規定辦理，并承擔違約責任。
競買人均已認真閱讀且理解本競買須知內容并簽字表示認可。
競買人（授權代理人）簽字：
電 話：
山東宏農拍賣有限公司
2024年12月10日
拍 賣 公 告
受委托，我公司定于2024年12月17日上午10時在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：www.wbpjfvpx7.cn)依法公開拍賣濟南正承物業管理有限公司100%股權，詳見《資產評估報告》，現狀拍賣，參考價：報價。
有意競買者，請于2024年12月16日16:00前向我司繳納競買保證金人民幣伍萬元整并于拍賣會前到我司辦理競買手續，競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內無息全額退還。
拍賣標的自公告之日起工作時間內，在標的所在地進行公開展示。
聯系電話：0531-80983178 13361012315
山東宏農拍賣有限公司
2024年12月10日
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