本《競買規則和須知》（以下簡稱：本《規則》）是依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》、《拍賣管理辦法》等相關法律、法規并參照拍賣行業慣例而制定。 本《規則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本《規則》，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本《規則》而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本《規則》之規定構成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應條款。
一、拍賣標的
1、鳳陽縣西泉交管站房產及土地五年租賃使用權，房產面積約166.65平方米，土地面積約1984平方米，起拍價：9萬元/五年，保證金：10000元﹔
2、鳳陽縣總鋪稽查站房產及土地五年租賃使用權，房產面積約813.19平方米，土地面積約7084.04平方米，起拍價：34萬元/五年，保證金：35000元。
二、委托人要求與聲明
（一）本次拍租的房產在拍租成交后以現狀租賃使用，委托人對房產的質量、維修及與該房產使用有關的（水、電除外）其他相鄰協調事宜不做任何承諾。買受人可對該房產進行必要的裝修改造，但買受人的裝修改造不可破壞房產主體結構（房屋主體結構包括：框架、承重墻、樓梯、消防設施及水電設施）。買受人裝修過程中確須進行房屋局部結構變動的則須書面申請委托人，委托人同意后，并在必要時還須經規劃城建部門批準，取得相應的許可方可實施，否則由此產生的安全責任、損失及后果由買受人自行承擔。
（二）買受人在房產使用期間的物業、水、電及市容管理配套等費用由買受人自行承擔，并須按時自行交納，若未按時交納，則拖欠款項及滯納金由買受人承擔。拍租成交之前房產所欠的水、電及相關費用由委托人承擔。
（三）房產租賃到期后，原承租人未取得該房產繼續使用租賃權，則買受人應將房產無條件交予委托人，委托人不承擔任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業損失）。
（四）買受人在房產租賃到期后未再次競得該房產租賃使用權，且又拒不交付該房產，而造成委托人房產租賃損失的，則應按原約定單位時間內租金的2倍賠償委托人的損失。
（五）買受人租賃的房產若在租賃期限內遇政府拆遷或國家及政府政策性要求須收回房產使用權的，則買受人須無條件撤出。租金以實際使用時間并按日計算，委托人將已收的剩余租金全額退還給競得人（不計息）。若拆遷過程中政府對裝修及營業損失有補償的，則政府補償的屬于承租人的裝修費用及營業損失(僅限買受人的裝修項目、營業損失，委托人原裝修項目由委托人受償）將補償給買受人；若政府無裝修及營業損失等費用補償的，委托人不給予買受人任何補償。
（六）買受人應按國家法律規定合法經營，不得使用該房產用于易燃易爆、黃賭毒、危險化學物品經營、存放等國家法律法規禁止的經營活動,買受人如不按上述要求經營使用承租房產，委托人有權取消其中標資格按違約處理。
（七）拍租成交后，當場簽訂成交確認書。
（八）租賃期限：5年，拍租成交后，買受人須在3日內將拍租成交價款（前三年的租金）一次性支付到委托人指定賬戶；后兩年租金支付時間按租賃合同中約定時間繳納（即：先付后租），具體承租起止日期付款日期、租金金額在《房屋租賃合同書》中約定。
買受人必須合法經營，其他約定事項，以《房屋租賃合同》條款為準。
三、競買人應遵守和注意事項
（一）競買人應在洪力網絡拍賣平臺網站以本人身份注冊競買賬號及實名認證，并攜帶有效證件和相應的保證金至我公司辦理報名手續。報名參與競買的競買人，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關拍賣文件后，即可參與我公司舉行的網絡拍賣活動。
（二）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件，并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵。
（三）競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得丟失或轉借他人使用，如若轉借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的，視為競買人自行應價競得標的，并承擔買受標的責任。
（四）原承租人在同等價格的基礎上有優先競租權。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）拍租成交后，買受人須在拍租成交后的3日內和委托人簽訂房產租賃協議并付清拍租成交價款（前三年的租金）及向本公司支付成交價2％的拍租傭金。買受人若不按照約定支付租金、拍租傭金的，則構成違約，若買受人違約，委托人和拍賣人有權依法追究競得人違約責任。同時，按《拍賣法》第39條之規定追究違約人責任。
（二）買受人繳納的競買保證金將轉為履約保證金在租賃期滿或合同解除后，買受人無違約情形下，委托人按買受人提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在 10個工作日內退還。在租賃期滿或合同解除前，買受人不得利用該保證金沖抵任何應由買受人承擔的費用。
（三）買受人若在之后的租賃期內未按約定按時足額繳納租金的，委托人則有權終止房產租賃協議，并追究其違約責任。
（四）本次租賃權拍租租期為5年并以委托人與買受人簽訂的房產租賃協議為準。租賃期內，按先付租金后使用原則。因房產租賃所涉的稅費由買受人按稅法規定自行承擔。
五、拍賣人聲明
（一）本次拍租的房產及土地五年租賃使用權，拍賣人及委托人對房產建筑質量、品質，不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任；競買人已經實地勘察和確認了拍租房產的現狀，自行了解所拍租房產已存在或可能存在的瑕疵，即使競買人事先未看樣、了解或咨詢，競買成功后也不得以任何理由反悔及提出賠償的要求。
（二）本公司所提供的《拍品清單》中所載明的內容為本《規則和須知》的延續和補充，并與本《規則和須知》具有同等法律效力。
（三）本次拍賣采用增價方式，無保留價。競買人出價不得低于起拍價，每次加價不得低于最低加價幅度。
（四）拍租的前后過程中，委托人、競買人、買受人之間產生的任何爭議，根據爭議幅度之大小，各方當事人僅可選擇向滁州市鳳陽縣人民法院訴訟解決。
（五）我公司不保證拍租房產的準確面積。
（六）本《規則》以外的特殊問題按《拍賣法》及相關法律、法規辦理。
六、其他事項
（一）買受人付款方式：成交價款匯入委托人賬戶：
戶 名：鳳陽縣財政國庫支付中心
開戶行：鳳陽縣建設銀行
賬 號：34001737508053003921-0133
（二）買受人付款方式：拍賣傭金匯入本公司賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：中國建設銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
（三）拍賣成交后買受人須按成交價向洪力拍賣平臺繳納成交價款0.12%的平臺服務費用。
（四）本《規則》未盡事宜，依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律、法規及拍賣行業慣例的相關規定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2025年1月6日
受鳳陽縣交通運輸局委托，我公司定于2025年1月13日上午9:00-10:00時在洪力網絡拍賣平臺對下述標的進行公開拍賣，現公告如下：
一、 拍賣標的：
1﹑鳳陽縣西泉交管站房產及土地五年租賃使用權，房產面積約166.65平方米，土地面積約1984平方米，起拍價：9萬元/五年，保證金：10000元﹔
2﹑鳳陽縣總鋪稽查站房產及土地五年租賃使用權，房產面積約813.19平方米，土地面積約7084.04平方米，起拍價：34萬元/五年，保證金:35000元。
二、 登記、預展時間： 公告日～拍賣日，在標的物所在地。
三、聯系方式及聯系人：0550-3025617、17755230416趙經理、13955062529張主任
四、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公單元514室。
五、競買注意事項：
1、競買人須是具有完全民事行為能力的自然人和中國境內合法存續的法人或其他組織（除法律另有規定者外）。
2、凡參加競買者需于2025年1月12日下午17:00時之前向以下指定賬戶轉賬匯入相應標的的競買保證金（在繳款單附言欄中注明“鳳陽縣*****房產及門面房五年租賃使用權競買保證金”）。競買保證金匯入以下賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開 戶 行：建行滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
3、競買人在競買前完成網絡拍賣平臺實名注冊，辦理完競買手續后方可參與競買。
4、原承租人在同等價格的基礎上有優先競租權。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2025年1月6日
4006112220
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