拍 賣 規(guī) 則
第一條：根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則。
第二條：本公司在中華人民共和國法律和政策允許的范圍內(nèi)，組織和開展拍賣活動，參加本公司拍賣活動的所有競買人、委托人或委托代理人必須仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則，并對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負(fù)責(zé)。
第三條：本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則以外的問題或其他問題。
第四條：參加競買的個人和組織，在拍賣會前，憑身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件，到指定地點(diǎn)報(bào)名，如實(shí)填寫注冊信息，完成實(shí)名證人并領(lǐng)取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)代碼。
第五條：本次拍賣會前，我公司對所有的拍賣標(biāo)的物進(jìn)行公告并公開展示，使競買人對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行必要的了解和查看，一經(jīng)競價(jià)視為競買人已認(rèn)可拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀。未了解拍賣標(biāo)的物而盲目競買者，責(zé)任自負(fù)，本公司對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和瑕疵，不作任何擔(dān)保，不承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律責(zé)任。
第六條：競買人報(bào)名時，應(yīng)同時按拍賣公告的要求交納參拍保證金，對參拍成交者，其保證金不沖抵拍賣傭金及價(jià)款，保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣履約過戶保證金；對未成交者，其保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)不計(jì)息如數(shù)退還。
第七條：本次拍賣會為網(wǎng)絡(luò)公開競價(jià)拍賣，當(dāng)洪力平臺跳出拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)和加價(jià)幅度，競買人叫價(jià)不得低于起拍價(jià)和加價(jià)幅度，否則應(yīng)價(jià)無效，拍賣師結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，有權(quán)調(diào)整加價(jià)幅度，競買人應(yīng)按加價(jià)幅度競相應(yīng)價(jià)，應(yīng)價(jià)最高者得。
第八條：拍賣標(biāo)的租賃權(quán)為四年，合同簽訂四年，租金一年一支付，水費(fèi)及一切其他費(fèi)用全部由承租人承擔(dān)（具體租賃合同內(nèi)容以委托方提供的為準(zhǔn)）。
第九條：本次拍賣會采取有底價(jià)拍賣形式，競買人之間不得惡意串通，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣師有權(quán)當(dāng)場宣布拍賣無效。
第十條：拍賣采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，拍賣終止時間前加價(jià)，競買人有二分鐘加價(jià)延時，競價(jià)最高者成交，不到保留價(jià)不成交，拍賣師可宣布收回標(biāo)的物。
第十一條：本次拍賣標(biāo)的以委托人移交時為準(zhǔn)（水利管護(hù)耕地未進(jìn)行平整和秋水保墑工作），競買人應(yīng)親自對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘查，競買人一旦做出競買決定即表明接受標(biāo)的相關(guān)要求，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失、市場風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
第十二條：對成交的拍賣標(biāo)的物，買受人一律不得反悔，否則必須承擔(dān)違約責(zé)任。本公司除擁有對違約方未交款項(xiàng)的追索權(quán)以外，其所交保證金抵作違約金，一概不予返還，且此保證金直接轉(zhuǎn)為拍賣公司因拍賣該標(biāo)的物造成的損失及費(fèi)用等，買受人不得以任何理由要求拍賣公司退還，并且本公司有權(quán)將該標(biāo)的物另行轉(zhuǎn)讓或拍賣。
第十三條：拍賣標(biāo)的物成交，須簽署《成交確認(rèn)書》。
第十四條：買受人須在本次拍賣會結(jié)束后的約定期限內(nèi)，到我公司辦理交款手續(xù)，超過約定期限，即視為買受人放棄競買標(biāo)的物，本公司有權(quán)將該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓或再次拍賣。
第十五條：競買人取得標(biāo)的物后成為買受人，此《拍賣規(guī)則》與《拍賣成交確認(rèn)書》具有同等法律效力。
第十六條：本公司作為受托方，對委托方或競買方的任何違約行為不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條：本公司有權(quán)拒絕任何不具備條件的人參加拍賣活動或進(jìn)入拍賣現(xiàn)場；本公司有義務(wù)為交易雙方保密，并根據(jù)相關(guān)法律和本規(guī)則維護(hù)委托方、競買方和本公司的正當(dāng)權(quán)益不受侵害。
第十八條：競買人在競投前，務(wù)必研讀本次《拍賣規(guī)則》并請遵守各條款規(guī)定，競買人在辦理報(bào)名手續(xù)時應(yīng)與拍賣人簽定此規(guī)則。
內(nèi)蒙古嘉恒拍賣有限公司
2025年3月24日
水利管護(hù)耕地租賃權(quán)拍賣公告
接受委托，我公司定于2025年3月31日上午10時整，在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣位于巴彥淖爾市臨河區(qū)排水事業(yè)中心南一分干溝管護(hù)耕地約146.86畝租賃權(quán)，參考價(jià)每年28111元。（后附土地現(xiàn)狀圖）
一、特別說明：
1、競買要求：年齡在60周歲以下，身體健康，本次拍賣不接受聯(lián)合競買；
2、拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，競買人須自行了解拍賣標(biāo)的詳細(xì)信息，委托人及拍賣人對拍賣標(biāo)的的瑕疵不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任；
3、本次拍賣標(biāo)的以委托人移交時為準(zhǔn)（水利管護(hù)耕地未進(jìn)行平整和秋水保墑工作），競買人應(yīng)親自對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場勘查，競買人一旦做出競買決定即表明接受標(biāo)的相關(guān)要求，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失、市場風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
4、拍賣標(biāo)的租賃權(quán)為四年，合同簽訂四年，租金一年一支付，水費(fèi)及一切其他費(fèi)用全部由承租人承擔(dān)（具體租賃合同內(nèi)容以委托方提供的為準(zhǔn)）。
5、本次拍賣的不含任何稅費(fèi)，不能開具發(fā)票。
6、展示及報(bào)名時間：自公告發(fā)布之日起至拍賣會前一日中午12時止。
二、報(bào)名須知：
1、競買人（自然人）需攜帶本人身份證、法人攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、競買人若委托代理人競買，代理人必須出具有效的委托文書及身份證件到我公司辦理競買登記手續(xù)，且所有競買人保證提供的資料合法有效，否則造成后果由提供者承擔(dān)。
2、需線下繳納競買保證金5000元整（競買保證金備注里需要寫明個人名稱及競買標(biāo)的名稱），競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)無息全額退還。
3、保證金需打入下列賬戶：對公賬戶（農(nóng)村信用社）
公司名稱：內(nèi)蒙古嘉恒拍賣有限公司
賬號：9100301220000000097564
行號：402207681470
開戶行名稱：烏拉特后旗農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部
報(bào)名地址：內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)濱河街糧油批發(fā)市場二樓
聯(lián)系電話：0478-8250215 18647833336 19104889999
內(nèi)蒙古嘉恒拍賣有限公司
2025年3月24日
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水利管護(hù)耕地承包租賃合同模板
發(fā)包方（以下簡稱甲方）：
承包方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方將位于巴彥淖爾市臨河區(qū)排水事業(yè)中心南一分干溝水利管護(hù)耕地共146.86畝（以后附圖紙為準(zhǔn)）承包給乙方。
二、土地的承包租賃期限
上述水利管護(hù)耕地承包租賃期限為4年，自2025年3月31日起至2029年3月30日止。
三、承包租賃金額及交付方式
1、上述水利管護(hù)耕地承包租賃金額為每年28111元（人民幣大寫：貳萬捌仟壹佰壹拾壹元整 ），四年合計(jì)：112444 元（人民幣大寫：壹拾壹萬貳仟肆佰肆拾肆元整)。
2、承包租金一年一交，第一年承包租金乙方于2025年3月31當(dāng)日前交清，之后乙方應(yīng)于每年的3月31日前交清當(dāng)年承包租金，乙方如不能按期支付承包租金，合同自動解除，同時押金不予退還。
3、乙方須于簽訂合同前向甲方支付押金5000元，押金于承包租賃期滿后，甲方對上述水利管護(hù)耕地驗(yàn)收合格后退還乙方。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)對上述水利管護(hù)耕地的使用進(jìn)行監(jiān)督。
2、按照合同約定收取承包租金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得無故提高承包租金。
3、承包期間，保障乙方自主經(jīng)營，不得侵犯乙方合法權(quán)益。
4、在合同有效期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包上述水利管護(hù)耕地。
5、甲方不提供住宿，如有水電問題甲方可協(xié)助乙方解決。
6、承包租賃期內(nèi)，如有政府部門征、占用上述水利管護(hù)耕地，甲方只退還相應(yīng)租金，由此產(chǎn)生的其他損失與糾紛均由乙方自行承擔(dān)和解決。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按照合同約定的用途和期限對上述水利管護(hù)耕地進(jìn)行耕種，不得改變耕地屬性，不得分包或轉(zhuǎn)租。因相鄰?fù)恋匾鸬囊磺屑m紛和損失，與甲方無關(guān)，由乙方自行解決。
2、上述水利管護(hù)耕地涉及的灌溉及渠道清淤、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方不得在上述水利管護(hù)耕地及附近土地修建永久性建筑物，如需臨時性建筑須經(jīng)甲方同意，承包租賃期滿前由乙方負(fù)責(zé)清除干凈，甲方對此不予補(bǔ)償。
4、乙方須保證上述水利管護(hù)耕地及附近環(huán)境衛(wèi)生，不得堆放廢棄物或與耕種農(nóng)作物無關(guān)的雜物等。
5、乙方須對上述水利管護(hù)耕地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，承包租賃期內(nèi)至少完成一次激光平整土地，承包租賃期滿前（即2029年3月30日前）做好土地平整、秋澆保墑，由甲方驗(yàn)收合格后方可退還押金。
6、乙方在對上述水利管護(hù)耕地的承包租賃期內(nèi)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，由此產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。
7、合同期內(nèi)，因自然災(zāi)害等不可抗力因素和人為因素造成的損失，均與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。
六、合同的變更和解除
1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2、在合同履行期間，任何一方名稱、法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
七、違約責(zé)任
1、在合同有效期內(nèi)，任何一方違反本合同中的任意一款約定，即視為違約。如甲方違約，甲方退還乙方剩余承包租金。
2、如乙方違約，甲方除不退還乙方的承包租金和押金外，甲方有權(quán)收回上述水利管護(hù)耕地及水利管護(hù)耕地上的附著物，并解除此合同。
八、合同糾紛的解決辦法
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向人民法院起訴。
九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致簽署補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。
甲方： 乙方：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日 期： 日 期：
4006112220
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