競 買 須 知
一、本須知依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得原則制定。
二、我公司定于2025年8月27日上午9時在洪力拍賣平臺（https://www.honglipai.net/）對以下標(biāo)的進行公開拍賣：
位于高密市夏莊鎮(zhèn)官莊社區(qū)原山東高密農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司官莊分社房屋，測繪建筑面積為303.61平方米，實際情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。起拍價10萬元，競買保證金3萬元。
三、本次拍賣按拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀進行拍賣，并已公開展示，我公司所提供標(biāo)的的有關(guān)數(shù)據(jù)及情況介紹，僅供參考，實際數(shù)據(jù)以現(xiàn)場實際測量、計算為準(zhǔn)。
本次拍賣標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和買受風(fēng)險。
委托人及拍賣人在拍賣前對拍賣標(biāo)的有效性、合法性等影響標(biāo)的價值的因素已向競買人作出必要的說明，但委托人及拍賣人不保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說明的瑕疵。拍賣人對標(biāo)的品質(zhì)和可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
競買人應(yīng)認真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量，如果出現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量與實際不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變。競買人在拍賣前除應(yīng)認真閱讀并透徹理解本資料外，還應(yīng)自行向當(dāng)?shù)?/span>自然資源和規(guī)劃局等部門及有關(guān)權(quán)利人詳盡了解相關(guān)情況，對標(biāo)的的現(xiàn)狀、瑕疵、風(fēng)險等有明確認識方可參與競買，競買人按照《拍賣公告》辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。如因買受人在拍賣會前未認真審查、了解拍賣標(biāo)的及其相關(guān)情況而造成的損失，由買受人自行承擔(dān)。競買成功后，由于不可抗力原因造成所競買標(biāo)的變異，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實際面積以實際測量計算為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房屋面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與建成時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
四、競買人須具備有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的購買上述拍賣標(biāo)的的條件，并自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。
五、參與競買的競買人須在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）注冊賬號，個人用戶須上傳本人身份證件實名認證，企業(yè)用戶須上傳營業(yè)執(zhí)照和法人身份證件實名認證。競買人不得將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以網(wǎng)絡(luò)競買人帳號和密碼登陸后進行的操作，均視為網(wǎng)絡(luò)競買人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責(zé)任。如網(wǎng)絡(luò)競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、我公司僅提供相關(guān)參考資料，咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接到我公司現(xiàn)場咨詢。
七、設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
八、拍賣時間：2025年8月27日9:00-11:00（自動延時除外），延時時長為2分鐘，如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準(zhǔn)，本次線上競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)自動補齊2分鐘。網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人。
九、拍賣保證金、成交款、拍賣傭金支付：
（一）競買人請于2025年8月26日下午18時前（到賬為準(zhǔn)）交納相應(yīng)競買保證金辦妥競買報名登記手續(xù)，且保證金到達山東大地拍賣有限公司指定賬戶后(戶名：山東大地拍賣有限公司，賬號：2380 0291 3420 50000 12976，開戶行：山東高密農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部）方可進入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。拍賣結(jié)束后，未能競得標(biāo)的的競買人的保證金將由我公司三個工作日內(nèi)不計息退回原匯款賬戶；競得標(biāo)的的買受人須在2025年9月3日下午16時前將余款繳入我公司上述指定賬戶，并到我公司簽訂《拍賣成交確認書》等文件。買受人如未按約定交納拍賣成交款，自2025年9月4日起按拍賣成交款的日2‰交納延遲履行金。逾期十日后視為買受人違約，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認書》，取消其買受人資格，交納的競買保證金不予退還，扣除向拍賣人支付拍賣成交款5%的傭金后剩余的保證金作為違約金支付給委托人。競買人承諾競買支付的保證金、成交價款及傭金為其合法所有的資金，由此引起的一切責(zé)任糾紛由競買人承擔(dān)。
（二）網(wǎng)絡(luò)競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為買受人。
（三）拍賣成交后，買受人向我公司支付拍賣傭金（成交價款的5%），拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除。
（四）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費以及付給原住戶的裝修補償款。
十、若競買人出現(xiàn)下列其中情況之一的，我公司有權(quán)不予退回競買人已交納的保證金；已經(jīng)獲得買受人資格的，我公司有權(quán)予以撤銷：
1.競買人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序的；
2.買受人未在2025年9月3日下午16時前簽訂《拍賣成交確認書》等文件的；
3.買受人未按《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣成交確認書》要求履行其義務(wù)的。
4.買受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的；
5.競買人出現(xiàn)通過非正當(dāng)手段擾亂市場的行為；
6.買受人逾期支付拍賣傭金和拍賣成交價款的；
十一、買受人違約的，拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。拍賣人同時保留訴訟權(quán)，買受人承擔(dān)由此所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。拍賣人提起訴訟的，《競買協(xié)議》、《拍賣成交確認書》可作為“欠款憑證”，由此所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔(dān)。因買受人違約，委托人另行拍賣該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。因違約給委托人和拍賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
十二、我公司有權(quán)在競價開始前、競價過程中，經(jīng)通知撤回競價或中止競價，有權(quán)在競價開始前修改本須知、《拍賣公告》等附件。
十三、標(biāo)的移交手續(xù)自買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后15日內(nèi)由委托人直接與買受人進行辦理，以標(biāo)的交付時的現(xiàn)狀進行交付，交付時產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的無權(quán)屬證件，面積非不動產(chǎn)確權(quán)數(shù)據(jù)，房屋占用的土地屬集體所有權(quán)，拍賣價格不含土地使用權(quán)價值。買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)確權(quán)、變更手續(xù)，產(chǎn)權(quán)確權(quán)、變更中買賣雙方須繳納的所有稅、費等全部由買受人另行承擔(dān)。原住戶對房屋已進行裝修，裝修費用補償由買受人另行承擔(dān)(費用金額買受人須與原住戶協(xié)商一致)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)確權(quán)、變更涉及的一切費用。
買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。買受人對所競得拍賣標(biāo)的的處置，應(yīng)符合政府及有關(guān)部門的相關(guān)條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔(dān)責(zé)任。買受人付清余款后按約定交接標(biāo)的物，并自行辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、重要提示：
競買人報名并交納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述:
本次拍賣為洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）線上拍賣，競買人仔細閱讀并理解了山東大地拍賣有限公司發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。
十五、特別提醒：1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人與拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地查看拍賣標(biāo)的，未實地查看拍賣標(biāo)的的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
2、本次拍賣標(biāo)的無權(quán)屬證件，面積非不動產(chǎn)確權(quán)數(shù)據(jù)，房屋占用的土地屬集體所有權(quán)，拍賣價格不含土地使用權(quán)價值。買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)確權(quán)、變更手續(xù)，產(chǎn)權(quán)確權(quán)、變更中買賣雙方須繳納的所有稅、費等全部由買受人另行承擔(dān)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)確權(quán)、變更涉及的一切費用。
3、原住戶對房屋已進行裝修，裝修費用補償由買受人另行承擔(dān)(費用金額買受人須與原住戶協(xié)商一致)。
4、拍賣成交后，買受人須按系統(tǒng)提示向洪力拍賣平臺支付標(biāo)的成交價0.12%的軟件使用費，請競買人自行了解收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式并遵守。
因競買事宜發(fā)生的糾紛，由拍賣人住所地人民法院管轄。
聯(lián)系人：劉女士 聯(lián)系電話：18663659272
地址：山東省濰坊市奎文區(qū)北海路4931號財富國際大廈
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
山東大地拍賣有限公司
2025年8月20日
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