拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊中拍平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則內(nèi)容。參與網(wǎng)絡(luò)競價的競買人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，并具備操作計算機(jī)的能力，自愿承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)競價的風(fēng)險，拍賣聲明不提供統(tǒng)一的競價場志和競價工具。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
三、拍賣標(biāo)的為：
1、濟(jì)南章丘普集鎮(zhèn)濟(jì)青路北段原普集批發(fā)部房屋一套房屋租賃權(quán)，建筑面積235.41㎡，租期2年，租賃押金3000元。
2、濟(jì)南章丘沿街商住樓107鋪上下兩層房屋一套房屋租賃權(quán)，建筑面積100.8㎡，租期14個月，租賃押金5000元。
3、濟(jì)南章丘沿街商住樓112鋪上下兩層房屋一套房屋租賃權(quán)，建筑面積100.8㎡，租期14個月，租賃押金5000元。
以上房屋租賃權(quán)，租賃期內(nèi)，租金不可調(diào)整，標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣。
五、拍賣人提供的拍賣資料屬對標(biāo)的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標(biāo)的瑕疵等不作任何擔(dān)保。在展示期內(nèi)，競買人應(yīng)到拍賣標(biāo)的現(xiàn)場及所屬的相應(yīng)部門進(jìn)行調(diào)查了解，謹(jǐn)慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一旦參與競買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。房屋面積與交房時測量面積出現(xiàn)誤差，以交房時實(shí)際測量為準(zhǔn)。如出現(xiàn)拍賣成交后發(fā)生非因委托人的原因不能正常經(jīng)營等情況，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。由于競買人未對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
六、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的，保證金在拍賣結(jié)束后5日內(nèi)無息全額返還競買人。
七、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進(jìn)行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、本次拍賣以增價方式進(jìn)行，拍賣設(shè)有保留價。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為20分鐘，延時競價時間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須當(dāng)時與拍賣人簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)資料，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力。
十、拍賣成交后，買受人須于2025年 10 月 27 日17時前將第一年租金及租賃押金全額匯入拍賣人指定帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行)。拍賣公司將按照第一年租金成交價1.8%的比例收取傭金，拍賣傭金由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余款項沖抵成交價款。竟買不成功者，保證金在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息全額退還，逾期未足額繳納者將承擔(dān)違約的法律責(zé)任。競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
4、買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》的或簽署合同后不辦理交接手續(xù)、接收標(biāo)的的；
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，主動找委托方簽署《租賃合同》，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金），由委托人與買受人以現(xiàn)狀辦理房屋交接手續(xù)，交接手續(xù)辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標(biāo)的，交接完畢后產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的面積、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況，競買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年10月
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2025】第390號（總5752期）
受委托，我公司定于2025年10月25日9:30在洪力拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）公開拍賣以下房屋租賃權(quán)：
1、濟(jì)南章丘普集鎮(zhèn)濟(jì)青路北段原普集批發(fā)部房屋一套房屋租賃權(quán)，建筑面積235.41㎡，租期2年，租賃押金3000元。
2、濟(jì)南章丘沿街商住樓107鋪上下兩層房屋一套房屋租賃權(quán)，建筑面積100.8㎡，租期14個月，租賃押金5000元。
3、濟(jì)南章丘沿街商住樓112鋪上下兩層房屋一套房屋租賃權(quán)，建筑面積100.8㎡，租期14個月，租賃押金5000元。
展示時間及地點(diǎn)：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示。
每個標(biāo)的競買保證金10000元，有意競買者，請于2025年10月23日17時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：74040078801900000825,開戶行：上海浦東發(fā)展銀行濟(jì)南市分行市中支行)，以到賬時間為準(zhǔn)。未競得者保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：18253162722
監(jiān)督電話：13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
2025年10月18日
4006112220
平臺客服