拍賣標的：德州市德城區廣川大道與幸福大道交界處西側中企德潤莊園小區G5號樓B三單元501室房產，房屋建筑面積約120m，總層數11層，詳見《資產評估報告》，現狀拍賣，起拍價23.8464萬元。
標的照片僅供參考，以標的現狀為準。標的面積以實測面積為準。
競 買 須 知
受委托，我公司定于2025年12月4日上午10:00，在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）采用網上競價的方式，就德州農村商業銀行股份有限公司所有的標的進行公開拍賣。現就有關的拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本競買須知根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、拍賣標的：德州市德城區廣川大道與幸福大道交界處西側中企德潤莊園小區G5號樓B三單元501室房產，房屋建筑面積約120m，總層數11層，詳見《資產評估報告》，現狀拍賣，起拍價23.8464萬元。
特別說明：該拍賣標的為小產權住房，未辦理不動產權證書，拍賣成交以后買受人需持拍賣成交確認書自行到開發商物業處繳納（包括但不僅限于各項開口費、物業維修基金、物業費、垃圾處理費、自來水二次加壓費、產權變更確認費）等各項費用，具體收費金額以開發商物業收取為準。
三、本次拍賣標的以實物現狀為準，競買人在拍賣日前應自行了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律規定，委托方、拍賣公司不承擔瑕疵擔保責任。競買人如果繳納了競買保證金，即視為對拍賣標的物的現狀已全面了解并接受。
四、本場拍賣會采用網絡平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本競買須知和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
五、競買人應當具有購買的經濟實力和支付能力。參與競買者，必須辦理必要的登記手續，交付競買保證金，經本公司審核后，方能進入洪力自助公益拍賣平臺（網址：www.wbpjfvpx7.cn）參加競買。競買登記的姓名或單位名稱與成交后成交確認書上的買受人名稱必須一致。
六、競買人委托代理人參加競買的，代理人必須在辦理登記手續前提供有效的授權委托書、委托人身份證復印件，公司委托競買的按照規定提交營業執照副本原件（認證后當場退還）、復印件、法人身份證復印件。否則無權參加競買。
七、本次拍賣標的如涉及優先購買權人，則優先購買權人，應在公告規定申請競買期間辦理競買登記手續，如未在規定時間內辦理競買申請手續的，視為放棄優先購買權。
八、拍賣成交后，買受人須當場或成交后2個工作日內簽署《拍賣成交確認書》及其他相關拍賣文件，并于2025年12月8日16時前將全部拍賣成交價款打入委托人賬戶（收款單位:德州農村商業銀行股份有限公司，開戶銀行:德州農村商業銀行，賬號：2720047014205999666666）。【注：買受人按照成交確認書確認的金額繳納拍賣傭金，拍賣傭金自買受人繳納的競買保證金中優先扣除】
九、買受人付清全部款項后，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續，自行到有關部門辦理相關過戶手續，從標的現狀到交易過戶完成，過程中產生的全部相關稅費均由買受人自行承擔。
十、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款，視違約，依據《拍賣法》第三十九條，競買保證金不予退還，且由原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金并承擔相應的違約責任。拍賣標的再行拍賣的，原買受人不得參加競買。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的，原競買保證金用于支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金并補足差額，剩余部分歸委托人所有。
十一、買受人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標的現狀（包括瑕疵），認可本次拍賣會的全部要求，對所拍賣的標的無異議，并承諾按競買協議及競買須知要求辦理各項事宜。如果違約，由委托方、拍賣公司按照《中華人民共和國拍賣法》及有關法律規定辦理，并承擔違約責任。
競買人均已認真閱讀且理解本競買須知內容并簽字表示認可。
競買人（授權代理人）簽字：
電 話：
山東正陽拍賣有限公司
2025年11月27日
拍 賣 公 告
受委托，我公司定于2025年12月4日上午10時開始在洪力拍賣平臺依法拍賣德州市德城區廣川大道與幸福大道交界處西側中企德潤莊園小區G5號樓B三單元以下兩套房產：1、501室房產，起拍價23.8464萬元；2、401室房產，起拍價24.0512萬元。上述拍賣標的房屋建筑面積約120m，均為小產權住房，未辦理不動產權證書，詳見《資產評估報告》，現狀拍賣。
有意競買者，請于2025年12月3日16:00前向委托方指定賬戶繳納競買保證金人民幣伍萬元整，同時于上述時間前向我司繳納傭金保證金壹萬元整并辦理競買手續，競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內無息全額退還。
拍賣標的自公告之日起工作時間內，在標的所在地進行公開展示。
聯系電話：0531-80983178 13361012315
監督電話：0534-2212205
山東正陽拍賣有限公司
2025年11月27日
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