競買規則和須知
（2025年12月10日拍賣會適用）
本《競買規則和須知》（以下簡稱：本規則）是依據《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》《拍賣管理辦法》等相關法律、法規并參照拍賣行業慣例而制定。 本規則適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本規則，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本規則而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本規則之規定構成本公司以拍賣人身份與委托人、競買人及買受人訂立合同的相應條款。
一、參與主體名詞解釋
1、本《競買規則和須知》所稱的委托人系指拍賣標的產權所有人安徽鳳陽飛天汽車服務（集團）有限公司；
2、本《競買規則和須知》拍賣人系指接受委托組織拍賣活動的滁州市宏程拍賣有限責任公司；
3、本《競買規則和須知》拍賣師系指依法主持拍賣活動的拍賣主持人；
4、本《競買規則和須知》所稱的競買人系指履行完競買手續后參與競買的自然人、法人或其他組織；
5、本《競買規則和須知》買受人系指最終競得拍賣標的的競買人。
二、拍賣標的
位于安徽鳳陽經濟開發區子期路東側“安徽鳳陽飛天汽車服務（集團）有限公司”工業房地產及其附屬物。標的整體拍賣，起拍價:3980萬元。
拍賣標的包括：
1、土地面積約35412平方米；
（1）鋼構廠房約7600平方米；
（2）辦公用房約5600平方米；
2、附屬設施：附屬設施包括大門、變壓器、消防設施、水電、照明等現狀在用的設施設備（設施設備不包含汽車修理廠的設施設備）。
三、委托人要求與聲明
1、標的物拍賣成交后，其過戶、登記手續由委托人協助買受人辦理。權證過戶、登記過程中買賣雙方所產生的包括開具發票在內所產生的一切稅、費均由買受人承擔。
2、標的拍賣成交后，買受人應當在房地產過戶后及時辦理水、電、起重機、變壓器等相關附屬設施的過戶手續，并自行承擔過戶的相關費用。從拍賣成交之日前水、電及其他配套費用全部由委托人承擔；拍賣成交之日后水、電及其他配套費用全部由買受人承擔；標的拍賣成交之日后房地產所涉及的使用稅、費全部由買受人承擔。
3、本拍賣文件告知的房地產面積僅作為競買人競買的參考數據，最終面積以房產過（入）戶時權證載明的面積為準。
4、本次拍賣的標的以現狀拍賣。標的拍賣成交后，如房產有損壞、配套設施損壞不全（包括但不限于水電、消防設施），則拍賣成交后由買受人自行完善或修復并自行承擔一切費用。
5、拍賣成交后，買受人在未付清成交價款前不得接管標的并對房地產進行改造與維修（但可對標的進行規劃、設計與清點），否則委托人有權拒絕交付拍賣房產，由此而產生的責任與損失均由買受人承擔。
6、本次拍賣的的買受人須在標的拍賣成交后30日內付清50%的成交價款，拍賣成交后60日內付清全部成交價款。買受人逾期未付清成交價款的即構成違約，買受人違約的承擔本《競買規則和須知》約定的違約責任。
委托人在買受人付清全部成交價款后3個工作日內協助買受人辦理標的物過戶或移交手續（因買受人原因不能及時辦理過戶或移交手續的除外）；委托人無故不在約定時間內協助買受人辦理權證過戶或成交標的移交手續的承擔違約責任。
買受人不在約定時間內辦理標的物過戶或移交手續的，所產生的風險或責任由買受人自行承擔且與委托人和拍賣人無關。
7、競買人應當對標的所在工業園區的產業項目經營要求和規劃進行充分了解，對于競買人競得標的后所經營項目能否符合工業園區的產業規劃要求，委托人及拍賣人不作任何承諾和保證。
四、競買人應遵守和注意事項
1、本次拍賣采用網絡拍賣方式進行，競買人應攜帶合法有效證件在拍賣前一日下午17:00前，向本公司交納50萬元競買保證金并辦理競買手續后方可參加競買，同時競買人或委托代理人應當在洪力網絡拍賣平臺以本人身份注冊競買賬號及實名認證，報名參與競買的競買人，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關拍賣文件后，即可參與我公司舉行的網絡拍賣活動。單位或其他組織參與競買的應當提交統一代碼證、法人授權委托書（法人參與競買除外）法人身份證、代理人身份證的原件及復印件，復印件應當加蓋公章。
2、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍賣標的原物、原貌，有責任自行對欲競買的拍賣標的的實際情況進行充分了解，并對自己的競買行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字確認并已參與競買活動，即表明競買人已對拍賣標的狀況和拍賣要求充分的了解，并接受拍賣標的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵。
3、競買人參與網絡線上競買的須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得丟失或轉借他人使用，如若轉借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的，視為競買人自行應價競得標的，并承擔買受標的責任。
五、買受人應遵守和注意事項
1、買受人須嚴格按照本《競買規則和須知》的約定按時付清全部成交價款和接受拍賣標的，委托人在收到全部成交價款后按照約定將拍賣標的過戶和移交給買受人。
2、拍賣價款轉到委托人指定賬戶
戶名： /
賬號： /
開戶行： /
轉賬時備注：鳳陽經濟開發區子期路東側工業廠房和土地出售價款。
2、保證金交納賬戶：
戶名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行。
賬號：34001101160052500042
4、標的拍賣成交后買受人須按成交價3％的比例向拍賣人支付拍賣傭金，按成交價1.2‰的比例向洪力網絡拍賣平臺支付網絡服務費。
5、如買受人違反本《競買規則和須知》約定不能按期付清全部成交價款拍賣傭金和網絡服務費用的視為違約。若買受人違約，則對其保證金不予返還，并且拍賣人有權依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”之規定追究其違約責任。
6、拍賣結束后，競得標的的競買人所交納的競買保證金由拍賣人在扣除拍賣傭金和網絡平臺服務費用后，剩余價款由拍賣人轉付給委托人。未競得標的的競買人在競買前所交納的競買保證金將在拍賣活動結束后三個工作日內退還。
六、拍賣人聲明
1、本次拍賣標的按本《競買規則和須知》告知的現狀或委托人說明的狀況拍賣，拍賣人及工作人員對拍賣標的的任何介紹、宣傳和評價均為參考意見，不構成對該拍賣標的的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢，競買成功后也不得以任何理由反悔。
2、拍賣人在拍賣日前提供的紙質、電子文件中所載明的內容為本《競買規則》的延續和補充，并與本《競買規則和須知》具有同等法律效力。
3、在拍賣的過程中拍賣人、競買人、買受人之間產生的任何爭議，根據爭議額度之大小，僅可選擇向鳳陽縣人民法院或滁州市中級人民法院裁決。
4、拍賣人對拍賣的拍賣標的所存在的瑕疵不承擔任何擔保責任。競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看標的原物，有責任自行對欲競買的標的實際情況充分進行了解，并對自己競買的行為承擔法律責任。
5、拍賣人及委托人不保證房地產的準確面積，最終面積以相關部門實際測量的為準。
七、其他事項
1、買受人在付清成交價款后，若買受人和委托人認為有必要可憑本公司出具的成交確認書與委托人簽訂《房產買賣合同》，但《房產買賣合同》內容有超越本《競買規則和須知》條款添加或刪減約定條件和相關事項的，應當由委托人和買受人協商一致方可訂立。
2、本《規則》未盡事宜，依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律、法規及拍賣行業慣例的相關規定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2025年11月26日
受產權人委托，我公司定于2025年12月10日上午9:00-10:00時在洪力網絡拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn）對以下標的進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
安徽鳳陽飛天汽車服務（集團）有限公司位于安徽鳳陽經濟開發區子期路東側工業房地產。工業房地產及設施設備（設施設備不包含汽車修理廠設施設備）。其中，土地面積約35412平方米，鋼構廠房約7600平方米，辦公用房約5600平方米。前述所有工業房地產、輔助用房、附屬設施設備整體拍賣，起拍價: 3980萬元。
二、辦理競買登記及預展時間：公告日至12月9日17:00時止。
三、競買注意事項：
（一）本次拍賣會采用“洪力網絡拍賣平臺”線上進行，請參與的競買人應當在拍賣日前注冊完成競買賬號。
（二）競買人須攜帶合法有效證件和保證金繳納憑證原件在拍賣日前到我公司辦理競買手續；單位或組織競買的應提供統一代碼證、法人及代理人身份證原件和復印件、法人授權委托書原件，復印件須加蓋單位或組織公章。
（三）凡參加競買者須于公告日起至2025年12月9日下午17:00時前向以下賬戶轉賬交納50萬元的競買保證金。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
四、咨詢電話及聯系人：0550-3025617、13905501002薛經理
我公司有詳細資料供查詢。
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公單元514室。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2025年11月26日
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