風險提示：
1、債權人轉讓的不良資產債權包括債權的本金、利息及與債權有關的擔保權等權利。但債權人已告知競買人，競買人受讓不良資產債權后，對該債權按原借款合同產生的利息、罰息的請求權，由于法律政策導向的不確定性，競買人可能無法享有。
2、競買人已被告知并完全理解，其受讓的債權已經存在或可能存在著瑕疵或尚未發現的重大缺陷，以至于競買人預期利益無法實現的風險。包括：不良資產債務人、擔保人已經破產、注銷、吊銷營業執照或下落不明；不良資產債權或保證、抵押擔保已經超過訴訟時效、執行期限或擔保人已免責，同時缺少訴訟時效、執行期限中斷或中止的任何證明；不良資產債權的借款合同或擔保合同可能無效或被撤銷；不良資產債權的抵押權無效、抵押物存在租賃、占用、欠繳稅費或已滅失或擔保物權在有效期內未行使；債權存在，但債權證明文件缺失；其他不良資產債權及其從權利的瑕疵或重大缺陷。
3、競買人已被告知并完全理解，其受讓的債權，可能因存在計算誤差，或債權人在債務人處存在部分未予抵銷的債權，從而導致競買人實際接收的債權金額與本次拍賣標的表述的轉讓金額以及所簽署債權轉讓材料所列債權金額不完全一致。
4、競買人已被告知也已經閱讀并完全理解以上揭示的風險，并愿意承擔由所揭示風險造成的一切損失或預期利益的不獲得。
5、鑒于債權人對所轉讓債權存在的風險已盡揭示義務，并競買人對受讓債權存在的風險已充分理解，雙方為此特別約定，任何一方不得以轉讓價格“顯失公平”或“重大誤解”為由，要求司法機關變更或撤銷本債權轉讓結果。
6、債權人就轉讓債權的有效性、合法性等影響債權行使的因素，已向競買人作出了必要說明。競買人對此予以認可，并承諾因轉讓債權的瑕疵造成的一切風險由競買人自行承擔。
7、競買人應承諾受讓債權后將不以任何理由向委托人追索任何責任，自愿承擔一切風險。委托人、拍賣人對上述瑕疵或風險不發表任何判斷性結論，由競買人自行作出判斷，拍賣人、委托人不承擔任何責任。
8、競買人聲明并承諾：本人已全面了解拍賣標的現狀（包括瑕疵），認可本次拍賣會的全部要求，對所拍賣的標的無異議，并承諾按競買協議及拍賣規則要求辦理各項事宜，按標的現狀參與競拍。如果違約，由委托人、拍賣公司按照《拍賣法》及有關法律規定辦理，并承擔違約責任。
9、買受人有下列行為之一的，視為違約：
（1）、網絡出價后買受人反悔的；
（2）、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
（3）、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣價款、傭金等費用的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給委托方、拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
10、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內將全部拍賣價款及傭金支付到指定賬戶。買受人在約定付款期限內未支付全部拍賣成交價款及傭金的，即構成違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。
拍賣標的：
山東乳山農村商業銀行股份有限公司擁有的乳山市置城門窗有限公司、乳山市新城置業有限公司等2戶債權（詳見拍賣清單），現狀整體拍賣，最終債權的剩余本金、利息等金額及擔保情況以簽訂的轉讓協議中記載的信息或司法文書確認的為準，拍賣人提供的資料僅供參考。
截止日期：2025年8月21日 單位：元
序號 | 借款人 | 貸款日期 | 到期日期 | 貸款本金余額 | 利息 | 擔保情況 |
1 | 乳山市置城 門窗有限公司 | 2021-7-15 | 2022-7-1 | 1050000.00 | 433378.32 | 抵押物為乳山致恒房地產開發有限公司名下位于乳山口鎮創業一路1號門市保證人：胡成、鐘玉江。 |
2023-3-16 | 2021-12-21 | 4206000.00 | 1988795.13 | 抵押物為乳山致恒房地產開發有限公司名下位于乳山市經濟開發區政通路5-3號、5-5、5-6號住宅樓（5-5號樓中的4-312、4-412、5-315、5-413、5-515已還款解除抵押，3-309、3-409、4-310、4-510、4-211、4-511、4-512、5-213、5-414已被出售未解押；5-6號樓中的4-407、4-208、4-408、4-608已被出售未解押），保證人：胡成、鐘玉江、胡豐松。 |
2 | 乳山市新城置業有限公司 | 2021-11-18 | 2022-10-26 | 10570000.00 | 3396673.34 | 抵押物為乳山致恒房地產開發有限公司名下位于乳山市經濟開發區政通路5-7號、5-8號住宅樓和經濟開發區創業一路5號門市（5-7號樓中的1-601、3-306、4-307、4-308、6-411、6-212已還款解除抵押，2-204、3-305、3-405、6-311已被出售未解押；5-8號樓中的1-401、1-202、5-209、5-309、5-210、5-410、6-212、6-312已被出售未解押），保證人：胡成、張敏。 |
備注：債權貸款余額、利息等金額及擔保情況以簽訂的轉讓協議中記載的信息或司法文書確認的為準。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會的拍賣標的為山東乳山農村商業銀行股份有限公司擁有的乳山市置城門窗有限公司、乳山市新城置業有限公司等2戶債權（詳見拍賣清單），現狀整體拍賣，最終債權的剩余本金、利息等金額及擔保情況以簽訂的轉讓協議中記載的信息或司法文書確認的為準，拍賣人提供的資料僅供參考。
三、競買人可以為法人、自然人、其他組織，但農商行內部人員，曾經辦上述資產的政法干警、國家公職人員、原債務企業的關聯人員（主要負責人、影響債務履行的直接責任人員、實際控制人、擔保人及其他法律法規規定不能參加競買的人員）和參與資產處置工作的律師、會計師等中介機構人員不得購買和變相購買該資產。
四、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后三個工作日內退還，不計息。
五、本場拍賣會采用洪力（www.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
六、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。
八、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》。買受人與委托人在約定期限內簽署《債權轉讓協議》或手續，確認雙方的權利義務。但雙方因拍賣成交而就標的債權所成立的買賣合同關系不因任何一方未簽署《債權轉讓協議》而受影響。
十、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起5個工作日內將全部拍賣價款及傭金支付到指定賬戶。買受人在約定付款期限內未支付全部拍賣成交價款及傭金的，即構成違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡出價后買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》等文件的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣價款、傭金等費用的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給委托方、拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、買受人付清全部拍賣成交價款及傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接，且以標的現狀交付，委托人和拍賣人給予必要的協助但對以上事項不承擔任何責任和費用。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（簽名或蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年11月27日
拍賣公告
中國拍賣行業AAA資質企業
光銀拍公字【2025】第451號（總5813期）
受委托，我公司定于2025年12月2日09:00時在洪力拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）公開現狀拍賣山東乳山農村商業銀行股份有限公司擁有的下列債權：
截止日期：2025年8月21日 單位：元
序號 | 借款人 | 貸款日期 | 到期日期 | 貸款本金余額 | 利息 | 擔保情況 | 起拍價 |
1 | 乳山市置城 門窗有限公司 | 2021-7-15 | 2022-7-1 | 1050000.00 | 433378.32 | 抵押物為乳山致恒房地產開發有限公司名下位于乳山口鎮創業一路1號門市保證人：胡成、鐘玉江。 | 6600000 |
2023-3-16 | 2021-12-21 | 4206000.00 | 1988795.13 | 抵押物為乳山致恒房地產開發有限公司名下位于乳山市經濟開發區政通路5-3號、5-5、5-6號住宅樓（5-5號樓中的4-312、4-412、5-315、5-413、5-515已還款解除抵押，3-309、3-409、4-310、4-510、4-211、4-511、4-512、5-213、5-414已被出售未解押；5-6號樓中的4-407、4-208、4-408、4-608已被出售未解押），保證人：胡成、鐘玉江、胡豐松。 |
2 | 乳山市新城置業有限公司 | 2021-11-18 | 2022-10-26 | 10570000.00 | 3396673.34 | 抵押物為乳山致恒房地產開發有限公司名下位于乳山市經濟開發區政通路5-7號、5-8號住宅樓和經濟開發區創業一路5號門市（5-7號樓中的1-601、3-306、4-307、4-308、6-411、6-212已還款解除抵押，2-204、3-305、3-405、6-311已被出售未解押；5-8號樓中的1-401、1-202、5-209、5-309、5-210、5-410、6-212、6-312已被出售未解押），保證人：胡成、張敏。 |
上述債權整體拍賣，最終債權的剩余本金、利息等金額及擔保情況以簽訂轉讓協議中記載信息或司法文書確認的為準，拍賣人提供的資料僅供參考。
標的展示：競買人請于2025年11月28日-12月1日工作時間到乳山農商銀行資產經營中心咨詢標的情況，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2025年12月1日16時前（以到賬為準）將標的競買保證金50萬元交至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)，并于拍賣會前攜匯款憑證、身份證明原件及復印件等聯系我公司辦理競買手續、網上注冊登記。競買不成功者，保證金于拍賣會后3個工作日內無息退還。
注：以上交易的對象為法人、自然人、其他組織，但農商行內部人員，曾經辦上述資產的政法干警、國家公職人員、原債務人的關聯人員和參與資產處置工作的律師、會計師等中介機構人員不得購買和變相購買該資產。
聯系電話：17853122887 0631-6623699
監督電話：0631-6625606，13335108788
公司地址：濟南市高新區舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區2202
光彩銀星拍賣有限公司
2025年11月25日
4006112220
平臺客服