拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)（www.wbpjfvpx7.cn，公眾號(hào)：洪力）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：
1、位于成武縣漢泉路中段路西房地產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：3層，所在層數(shù)：1-3層，建筑面積：1385.95平方米，設(shè)計(jì)用途：商業(yè)， 房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證成房字第26-G-08號(hào)，建成年份：1989年，參考價(jià)：531.7萬(wàn)元，保證金：50萬(wàn)元；2、菏澤東站小區(qū)2號(hào)樓4單元107室、108室，房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：5層，所在層數(shù)：1層，107室及108室建筑面積均為56.82平方米，共計(jì)：113.64平方米，房產(chǎn)用途：住宅，無(wú)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)：41.6萬(wàn)元，保證金：10萬(wàn)元?？捶侩娫挘汉钕壬?5505301601.
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際位置、面積、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還。競(jìng)買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后在五日內(nèi)全額無(wú)息退還。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，拍賣時(shí)間（自由競(jìng)價(jià)時(shí)間）為10分鐘，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為1分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。競(jìng)買人須保管好自己賬號(hào)和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九、買受人須在拍賣成交后15日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽(yù)拍賣有限公司，開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社），賬號(hào)：3040061054205000014185）。
十、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和稅費(fèi)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)、房產(chǎn)交接清場(chǎng)等相關(guān)事項(xiàng)。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十三、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東維譽(yù)拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無(wú)異議，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
山東維譽(yù)拍賣有限公司
2025年12月1日
受委托，我公司定于2025年12月9日9:30在洪力拍賣平臺(tái)（www.wbpjfvpx7.cn，公眾號(hào)：洪力）公開拍賣以下房地產(chǎn)：1、中國(guó)建設(shè)銀行菏澤成武支行位于成武縣漢泉路中段路西房地產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：3層，所在層數(shù)：1-3層，建筑面積：1385.95平方米，設(shè)計(jì)用途：商業(yè)。房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證成房字第26-G-08號(hào)，建成年份：1989年，參考價(jià)：531.7萬(wàn)元，保證金：50萬(wàn)元；2、菏澤東站小區(qū)2號(hào)樓4單元107室、108室，房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：5層，所在層數(shù)：1層，107室及108室建筑面積均為56.82平方米，共計(jì)：113.64平方米，房產(chǎn)用途：住宅，無(wú)產(chǎn)權(quán)證，參考價(jià)：41.6萬(wàn)元，保證金：10萬(wàn)元。
看房電話：侯先生15505301601。
自公告之日起在標(biāo)的所在地展示。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2025年12月8日18時(shí)前將競(jìng)買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽(yù)拍賣有限公司,開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社），賬號(hào)：3040061054205000014185），并于拍賣會(huì)前攜匯款憑證、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù)、網(wǎng)上注冊(cè)登記。競(jìng)買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。
聯(lián)系電話：13385308611
公司地址：菏澤市長(zhǎng)城路金桂花園7號(hào)樓112002室
二〇二五年十二月一日
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