濰坊利盛拍賣有限公司
2025年12月23日10時拍賣會
拍 賣 規 則
1.本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及其相關法律、法規、規章及參照國際拍賣通行慣例制訂。凡參加本公司組織、開展拍賣活動的委托人、競買人、買受人及其他相關各方均應按照本規則執行。
2.拍賣活動應遵循公開、公平、公正、誠實信用原則，依法進行的拍賣行為都具備法律效力。
3.本次拍賣的標的為：山東省臨朐縣東城街道營子村營上路以北原營子計生辦地上附著物（不包括土地使用權;詳見房地產估價報告書）。
4.參加拍賣會的競買人必須是符合國家法律規定的條件，具有獨立民事權利并按本次拍賣會規則要求，持有效身份證件到本公司辦理競買手續，并將競買保證金人民幣150000.00元；人民幣大寫：壹拾伍萬元整 ，繳至本公司指定賬戶（以到賬為準），并在洪力公益拍賣平臺自行注冊認證，聯系本公司開通競買權限后方能成為競買人。本公司有權對競買人競買資格予以審核，對不符合競買條件者，可拒絕其參加競買。
5.競買人可以委托他人代為參加，并應當出具書面授權委托書及競買人、代理人有效身份證明，授權委托書應載明代理人姓名或名稱、代理事項、權限和期限等。代理人參加拍賣會的一切法律后果直接由被代理人承擔。
6.到本公司參加拍賣的競買人須自行攜帶支持登錄洪力公益拍賣平臺的電子設備參與競價。因自行攜帶電子設備出現故障等情形導致競價延遲等影響買受人出價等情形的，由競買人自行承擔。
7.競買人應按照相關法律法規辦理競買登記手續并簽訂《競買協議》。同時須詳細閱讀《競買須知》、《拍賣規則》、洪力公益拍賣平臺中各項規定及《競買協議》，并對以上各方條款作全面、準確的理解；競買人參與競價即表明已全面、準確理解；因競買人自身因素理解有誤等導致的競價損失，由競買人自行承擔。
8.競買人已詳細了解本次拍賣公告所載內容，本次拍賣標的狀況以實物現狀為準；各競買人在拍賣公告規定的展示時間內，應自行查看相關資料，到標的現場了解本次拍賣標的的具體情況、實物狀況、瑕疵狀況及相關事項；各競買人進入拍賣會現場或登錄洪力公益拍賣平臺，即表明已閱讀并知曉拍賣平臺《競買須知》相關事宜及接受拍賣標的之現狀，并愿意承擔相關的經濟和法律責任；本公司及委托人對本次拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。
9.本次拍賣會為公開競價拍賣，競買人應當按照洪力公益拍賣平臺設置的規則進行應價和加價，應價最高者得。競價最高競買人，隨即成為該標的買受人。
10.拍賣成交后：
（1）買受人須簽署《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件；買受人繳納競買保證金即轉為成交款；買受人自成交之日起 3 日內付清全部成交價款，并匯款至拍賣人指定賬戶；買受人自成交之日起 3 日內向本公司支付拍賣成交價款 2% 的拍賣傭金，并匯款至拍賣人指定賬戶。買受人自成交之日起 3 日付清所產生的軟件使用費（成交價款的1.2‰），并在洪力公益拍賣平臺競買人賬號中自行繳付。
（2）買受人自拍賣成交日起 7 日內，按照委托人要求，向委托人繳納辦理土地使用費等費用并匯款至委托人指定賬戶。逾期不繳納，視為放棄買受人資格。買受人應于繳納辦理土地使用費等費用之日起10日內配合并與委托人及相關方簽署相關協議，并于相關協議簽署后30日內辦理相關轉讓手續，相關稅費由買受人承擔。因買受人自身原因導致相關手續辦理滯后等情形所產生的相關法律責任及損失，由買受人自行承擔。
（3）買受人應按拍賣人指定方式結清全部成交款、拍賣傭金、網絡軟件使用手續費及委托人所規定繳納辦理土地使用費等費用并辦理相關手續。否則視為違約，買受人方應承擔違約責任；除已交競買保證金款項不予退還外，拍賣人有權按照《中華人民共和國拍賣法》之規定，在征得委托人同意后再次組織拍賣，買受人除支付本次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金外，如再次拍賣的成交價低于本次拍賣成交價的，還應當補足差額；同時承擔拍賣人及委托人損失。
11.拍賣會結束 7 日內，未成交競買人憑競買保證金轉賬、收款憑證及有效身份證明，辦理競買保證金退款手續，退還的保證金不計利息。
12.網絡拍賣風險提示：①網絡拍賣過程由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣期間發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）自身客觀因素以及被網絡黑客惡意攻擊等情形，競買人必須充分估計上述原因導致競價過程所帶來的風險。如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的競買損失，由競買人本人承擔。②競買人須認真保管競買賬號和密碼，因泄露、丟失、遺忘登錄密碼而產生的一切后果，拍賣人及洪力公益拍賣平臺不承擔任何責任。③拍賣程序因委托人因素，或因不可抗力等意外事件發生使網絡拍賣程序暫停或終止的，委托人、拍賣人及洪力公益拍賣平臺不承擔責任。
13.風險提示：標的物狀況以實物狀況為準。買受人應對本次拍賣的標的物瑕疵進行充分了解，各種風險由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不承擔任何瑕疵擔保責任。買受人需按委托人要求，繳納辦理土地使用費等費用并辦理相關手續，逾期不繳納辦理土地使用費等費用并辦理相關手續視為放棄買受人資格。買受人按協議、合同或最終生效的法律文書承繼權利、履行義務。標的物涉及清場、租賃、過戶或變更的，由買受人自行解決，費用自付。
14.本規則中“本公司”為濰坊利盛拍賣有限公司，即拍賣人。
15.本規則未盡事宜及最終解釋權歸屬本公司；《競買須知》及《競買協議》 最終解釋權歸屬本公司。
本人對上述條款已仔細閱讀，充分知曉其內容及含義且無任何異議，愿意承擔相應的經濟和法律責任。
競買人簽名（簽章）：
年 月 日
競 買 須 知
一、本場拍賣會于2025年12月23日10時在洪力公益拍賣平臺(www.wbpjfvpx7.cn)及本公司拍賣廳，依法進行網絡及現場同步公開拍賣。競拍拍賣方式為：洪力公益拍賣平臺及現場同步競價拍賣。
二、競買人同意并繳納競買保證金人民幣：150000.00元；人民幣大寫：壹拾伍萬元整，作為競買保證金;并于2025年12月22日16時前，持有效身份證件到本公司辦理競買手續，并將競買保證金繳至本公司指定賬戶（以到賬為準），同時在洪力公益拍賣平臺注冊認證后由本公司開通競買權限。如競買未成交，拍賣人應于拍賣會結束后 7 日內將競買保證金全額無息退還乙方。
三、競買人須詳細閱讀本次《拍賣規則》、《競買協議》、洪力公益拍賣平臺中各項規定及《競買須知》，并對以上各方條款作全面、準確的理解；競買人參與競價即表明已全面、準確的理解；因競買人自身因素理解有誤等導致的競價損失，由競買人自行承擔。
四、標的物自公告之日在標的物所在地進行現場展示，標的物以實際狀況為準。拍賣會前拍賣人、委托人如因法律、法規的有關規定終止拍賣（包括中止拍賣），競買人應服從接受。
五、本次拍賣會的競價拍賣方式為增價拍賣，競買人應當按照洪力公益拍賣平臺設置的規則進行應價和加價，應價最高者得。競價最高競買人，隨即成為該標的買受人，買受人應當履行以下義務：
1、買受人須簽署《拍賣成交確認書》，并于 《拍賣筆錄》及其他需要簽署的文件簽字確認；買受人繳納競買保證金即轉為成交款；買受人自成交之日起 3 日內付清全部成交價款，并匯款至拍賣人指定賬戶；買受人自成交之日起 3 日內向拍賣人支付拍賣成交價款 2% 的拍賣傭金，并匯款至拍賣人指定賬戶。買受人自成交之日起 3 日付清所產生的軟件使用費（成交價款的1.2‰），并在洪力公益拍賣平臺競買人賬號中自行繳付。
2、買受人自拍賣成交日起 7 日內，按照委托人要求，向委托人繳納辦理土地使用費等費用并匯款至委托人指定賬戶。逾期不繳納，視為放棄買受人資格。買受人應于繳納辦理土地使用費等費用之日起10日內配合并與委托人及相關方簽署相關協議，并于相關協議簽署后30日內辦理相關轉讓手續，相關稅費由買受人承擔。因買受人自身原因導致相關手續辦理滯后等情形所產生的相關法律責任及損失，由買受人自行承擔。
3、買受人應按拍賣人指定方式結清全部成交款、拍賣傭金、網絡軟件使用手續費及委托人所規定繳納辦理土地征收等費用。否則視為違約，買受人方應承擔違約責任；除已交競買保證金款項不予退還外，拍賣人有權按照《中華人民共和國拍賣法》之規定，在征得委托人同意后再次組織拍賣，買受人除支付本次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金外，如再次拍賣的成交價低于本次拍賣成交價的，還應當補足差額；同時承擔拍賣人及委托人損失。
4、風險提示：標的物狀況以實物狀況為準。買受人應對本次拍賣的標的物瑕疵進行充分了解，各種風險由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不承擔任何瑕疵擔保責任。買受人需按委托人要求，繳納辦理土地使用費等費用并辦理相關手續，逾期不繳納辦理土地使用費等費用并辦理相關手續視為放棄買受人資格。買受人按協議、合同或最終生效的法律文書承繼權利、履行義務。標的物涉及清場、租賃、過戶或變更的，由買受人自行解決，費用自付。
5、在拍賣標的移交買受人之前，拍賣人及委托人收到人民法院、仲裁機關及其他職能部門有關拍賣標的權利瑕疵的決定，可以解除《拍賣成交確認書》，雙方互不追究法律責任，拍賣人將收取的成交價款及拍賣傭金，扣除相關拍賣費用后返還買受人。
六、網絡拍賣風險提示：
1、網絡拍賣過程由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣期間發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）自身客觀因素以及被網絡黑客惡意攻擊等情形，競買人須充分估計上述原因導致競價過程所帶來的風險。如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的競買損失，由競買人本人承擔。
2、到本公司參加拍賣的競買人須自行攜帶支持登錄洪力公益拍賣平臺的電子設備參與競價。因自行攜帶電子設備出現故障等情形導致競價延遲等影響買受的，由競買人自行承擔。
3、競買人須認真保管競買賬號和密碼，因泄露、丟失、遺忘登錄密碼而產生的一切后果，拍賣人及洪力公益拍賣平臺不承擔任何責任。
4、拍賣程序因委托人因素，或因不可抗力等意外事件發生使網絡拍賣程序暫停或終止的，委托人、拍賣人及洪力公益拍賣平臺不承擔責任。
競買人簽字：
濰坊利盛拍賣有限公司
2025年 12 月 9 日
競 買 協 議
簽約地點：濰坊利盛拍賣有限公司
簽約時間： 年 月 日
拍賣人（甲方）：濰坊利盛拍賣有限公司
競買人（乙方）：
競買號牌（網絡競拍代碼）： 號
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方就乙方參與競買事宜達成如下競買協議：
一、甲方于2025年12月23日10時在洪力公益拍賣平臺(www.wbpjfvpx7.cn)及本公司拍賣廳，依法進行網絡及現場同步公開拍賣競拍：山東省臨朐縣東城街道營子村營上路以北原營子計生辦地上附著物（不包括土地使用權，詳見房地產估價報告）。乙方作為合法競買人參與本次競價拍賣。
二、乙方已詳細了解本次拍賣公告所載內容，并在拍賣公告規定的展示時間內已詳細了解拍賣標的物的現狀，并實地查看了標的物及與標的物有關的資料。拍賣標的以公開展示時的現狀為準，甲方不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、本場拍賣會的拍賣方式為：洪力公益拍賣平臺及現場同步競價拍賣。
四、乙方同意并繳納競買保證金人民幣150000.00元；人民幣大寫：壹拾伍萬元整 ；并于2025年12月22日16時前，持有效身份證件到本公司辦理競買手續，并將競買保證金繳至本公司指定賬戶（以到賬為準），同時在洪力公益拍賣平臺注冊認證后由本公司開通競買權限。如競買未成交，拍賣人應于拍賣會結束后 7 日內將競買保證金全額無息退還乙方。
五、乙方已詳細閱讀本次拍賣會相關《競買須知》、《拍賣規則》、洪力公益拍賣平臺中各項規定及本《競買協議》所有條款，并對以上各方條款已作全面、準確理解；競買人參與競價即表明已全面、準確理解以上相關全部內容；因競買人自身因素理解有誤等導致的競價損失，由競買人自行承擔。
六、拍賣會前拍賣人、委托人如因法律、法規的有關規定終止拍賣（包括中止拍賣），競買人應服從接受。
七、競買人應當按照洪力公益拍賣平臺設置的規則進行應價和加價，應價最高者得。競價最高競買人，隨即成為該標的買受人，買受人應當履行以下義務：
1、買受人須簽署《拍賣成交確認書》，并以《拍賣筆錄》及其他需要簽署的文件簽字確認；買受人繳納競買保證金即轉為成交款；買受人自成交之日起 3 日內付清全部成交價款，并匯款至拍賣人指定賬戶；買受人自成交之日起 3 日內向拍賣人支付拍賣成交價款 2% 的拍賣傭金，并匯款至拍賣人指定賬戶。買受人自成交之日起 3 日付清所產生的軟件使用費（成交價款的1.2‰），并在洪力公益拍賣平臺競買人賬號中自行繳付。
2、買受人自拍賣成交日起 7 日內，按照委托人要求，向委托人繳納辦理土地使用費等費用并匯款至委托人指定賬戶。逾期不繳納，視為放棄買受人資格。買受人應于繳納辦理土地使用費等費用之日起10日內配合并與委托人及相關方簽署相關協議，并于相關協議簽署后30日內辦理相關轉讓手續，相關稅費由買受人承擔。因買受人自身原因導致相關手續辦理滯后等情形所產生的相關法律責任及損失，由買受人自行承擔。
3、買受人應按拍賣人指定方式結清全部成交款、拍賣傭金、網絡軟件使用手續費及委托人所規定繳納辦理土地征收等費用。否則視為違約，買受人應承擔違約責任；除已交競買保證金款項不予退還外，拍賣人有權按照《中華人民共和國拍賣法》之規定，在征得委托人同意后再次組織拍賣，買受人除支付本次拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金外，如再次拍賣的成交價低于本次拍賣成交價的，還應當補足差額；同時承擔拍賣人及委托人損失。
4、風險提示：標的物狀況以實物狀況為準。買受人應對本次拍賣的標的物瑕疵進行充分了解，各種風險由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不承擔任何瑕疵擔保責任。買受人需按委托人要求，繳納辦理土地使用費等費用并辦理相關手續，逾期不繳納辦理土地使用費等費用并辦理相關手續視為放棄買受人資格。買受人按協議、合同或最終生效的法律文書承繼權利、履行義務。標的物涉及清場、租賃、過戶或變更的，由買受人自行解決，費用自付。
5、在拍賣標的移交買受人之前，拍賣人及委托人收到人民法院、仲裁機關及其他職能部門有關拍賣標的權利及瑕疵等的決定，可以解除《拍賣成交確認書》，雙方互不追究法律責任；拍賣人將收取的成交價款及拍賣傭金，扣除相關拍賣費用后返還買受人。
八、其他約定：
1、 。
2、 。
九、《拍賣成交確認書》為本協議的組成部分，在履行過程中若發生爭議及本協議未盡事宜，由雙方協商解決；協商不成的，可按以下第2種方式處理。
1、到 仲裁委員會申請仲裁。
2、到有管轄權的人民法院起訴。
十、本協議經雙方簽字蓋章后生效，一式叁份，競買人執壹份，拍賣人執貳份。
甲方（簽章）: 乙方（簽章）：
委托代理人（簽章）：
地址： 乙方有效證件號碼：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
4006112220
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