特別說明：
1、標的辦理產權交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規的規定由相應主體各自承擔；
2、標的按現狀整體拍賣，標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾，競買人應對標的瑕疵進行充分了解，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協調負責清場，費用自理；
3、標的欠繳的全部費用（包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費等費用）均由買受人自行承擔；
4、競買人需自行核對土地、房產面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符，以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任；
5、本次拍賣標的如涉及優先購買權人，則優先購買權人，應在公告規定申請競買期間辦理競買登記手續，如未在規定時間內辦理競買申請手續的，視為放棄優先購買權；
6、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用均由買受人自行承擔。
7、拍賣成交后，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金（傭金收取：拍賣傭金按成交額0.1%收取，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人繳納的競買保證金中扣除。）及部分拍賣成交價款，成交價款尾款須在拍賣成交當日全額支付到指定賬戶。買受人在約定的付款期限內未支付全部拍賣成交價款及拍賣費用的，即構成違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。
8、買受人有下列行為之一的，視為違約：
（1）、網絡拍賣成交結束后，買受人反悔的；
（2）、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
（3）、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
9、拍賣成交后，買受人須另行支付洪力拍賣平臺軟件使用費（按標的成交額0.12%）收取。
拍賣標的：
東營農村商業銀行股份有限公司擁有的下列資產：位于東營市東營區運河路661號的45套房產，不動產權證書號為魯(2023)東營市不動產權第0043392號，房產分別位于第4幢、5幢（總層數4層）的第3、4層，用途為商業，證載建筑面積合計為2467.80平方米，土地為國有出讓商服用地，土地使用權期限:2002 年12月20日起至2042年12月19日止，以實地踏勘為準，按現狀整體拍賣。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn）進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則并同意接受洪力拍賣平臺相關規則條款。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：位于東營市東營區運河路661號的45套房產，不動產權證書號為魯(2023)東營市不動產權第0043392號，房產分別位于第4幢、5幢（總層數4層）的第3、4層，用途為商業，證載建筑面積合計為2467.80平方米，土地為國有出讓商服用地，土地使用權期限:2002 年12月20日起至2042年12月19日止，以實地踏勘為準，按現狀整體拍賣。
特別說明：
1、標的辦理產權交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規的規定由相應主體各自承擔；
2、標的按現狀整體拍賣，標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾，競買人應對標的瑕疵進行充分了解，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協調負責清場，費用自理；
3、標的欠繳的全部費用（包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費等費用）均由買受人自行承擔；
4、競買人需自行核對土地、房產面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符，以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任；
5、本次拍賣標的如涉及優先購買權人，則優先購買權人，應在公告規定申請競買期間辦理競買登記手續，如未在規定時間內辦理競買申請手續的，視為放棄優先購買權；
6、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用均由買受人自行承擔。
四、本次拍賣以標的現狀進行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標的現狀，并對自己的競買行為負責。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的的擔保，僅為標的概況的一種描述。競買人應于拍賣會前認真查看拍賣標的，審慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。由于競買人未對標的進行現場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關, 委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結束后3個工作日內無息返還競買人。
六、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人一經確認報價，網上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
七、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。
八、本次拍賣設有保留價，以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整起拍價、加價幅度和競價時間。競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交日與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。未能簽署的以網絡拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力。
十、拍賣成交后，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金（傭金收取：拍賣傭金按成交額0.1%收取，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人繳納的競買保證金中扣除。）及部分拍賣成交價款，成交價款尾款須在拍賣成交當日全額支付到指定賬戶。買受人在約定的付款期限內未支付全部拍賣成交價款及拍賣費用的，即構成違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡拍賣成交結束后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二、買受人違約，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接，買受人憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續，自行到有關部門辦理相關辦證或過戶手續，委托人與拍賣人予以協助。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，競買人一經參拍，即視為認可本《拍賣規則》和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可，接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年12月19日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
光銀拍公字【2025】第497號（總第5859期）
受委托，我公司定于2025年12月26日09:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：www.wbpjfvpx7.cn)以網絡拍賣方式公開拍賣東營農村商業銀行股份有限公司擁有的下列資產：
位于東營市東營區運河路661號的45套房產，不動產權證書號為魯(2023)東營市不動產權第0043392號，房產分別位于第4幢、5幢（總層數4層）的第3、4層，用途為商業，證載建筑面積合計為2467.80平方米，土地為國有出讓商服用地，土地使用權期限:2002 年12月20日起至2042年12月19日止，以實地踏勘為準，按現狀整體拍賣,起拍價：2200000元，保證金50萬元。
特別說明：
1、標的辦理產權交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規的規定由相應主體各自承擔；
2、標的按現狀整體拍賣，標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾，競買人應對標的瑕疵進行充分了解，標的物存在占用（或租賃）的由買受人自行協調負責清場，費用自理；
3、標的欠繳的全部費用（包括但不限于水、電、燃氣、物業管理費等費用）均由買受人自行承擔。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2025年12月25日16時前（以到賬為準）將競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)，并持匯款憑證、有效證件到我公司辦理競買手續。標的優先購買權人參與購買的，須提供合法有效的證明材料按上述規定辦理競買手續，逾期視為放棄優先購買權。競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內無息全額退還。
聯系電話：17853122887 0531-88922898
監督電話： 13335108788
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