競 買 須 知
第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。
第三條〔拍賣時間〕2026年1月28日上午9:00時（延時的除外）。
第四條〔拍賣地點〕
洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）。
第五條〔拍賣標(biāo)的起拍價〕羅山縣楠桿鎮(zhèn)財政所6間商鋪3年租賃權(quán)（詳見拍品清單）。
第六條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣。
第七條〔加價幅度〕標(biāo)的加價幅度為200元或200元的整倍數(shù)。
第八條〔拍品展示〕展示地點：羅山縣楠桿鎮(zhèn)十字街西，拍品以現(xiàn)狀展示的為準(zhǔn)。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業(yè)慣例，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣。展示期間，競買人需到標(biāo)的物展示地點進行現(xiàn)場查勘，競買人未實地查驗標(biāo)的參與競買，視為其已充分了解并自愿接受標(biāo)的物及使用現(xiàn)狀，并承擔(dān)因未查驗而可能產(chǎn)生的與現(xiàn)狀不相符的風(fēng)險，由此引起的成交標(biāo)的與預(yù)期標(biāo)的存在差異，標(biāo)的瑕疵等導(dǎo)致的不利結(jié)果，由競買人自行承擔(dān)，不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出任何異議。
第九條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。
第十條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進入洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進入洪力拍賣平臺，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》約定，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。
第十一條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時間（2026年1月27日17:00時前，以款項實際到賬時間為準(zhǔn)）將競買保證金1萬元/間支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準(zhǔn)。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買保證金收款單位：河南中政實業(yè)集團有限公司；開戶行：河南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司信陽中心支行；賬號：5620 1001 5000 00483。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款和拍賣傭金結(jié)算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還。競買人出現(xiàn)本須知第二十六條約定的違約情形之一的，其繳納的競買保證金不予退還。
第十二條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣會相關(guān)文件、公告、宣傳、預(yù)展、新聞媒體等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，委托人及拍賣人已如實披露標(biāo)的已知瑕疵，對于未知的顯性及隱性瑕疵，拍賣人及委托人均不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。競買人確認，其已充分了解標(biāo)的可能存在的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證不能辦理、消防的合規(guī)性不能通過、周邊規(guī)劃調(diào)整等潛在風(fēng)險等，導(dǎo)致買受人（即承租人）不能正常經(jīng)營，由此問題均由買受人（即承租人）自行解決，與委托人及拍賣人無關(guān)。
第十三條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn)。競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀、瑕疵及其價值進行勘察和判斷。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容，認同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負責(zé)。
第十四條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充，凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。
第十五條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)，并追究其違法責(zé)任。
第十六條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十七條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕
1、競買人應(yīng)價或加價負全部責(zé)任（依據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價格進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價）。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據(jù)。
2、網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項競買人詳查網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣延時基本規(guī)則，自由競價截止前1分鐘內(nèi)，若有競買人應(yīng)價，競價時間自動順延1分鐘，順延次數(shù)不限，直至無新的應(yīng)價為止（具體以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺公示規(guī)則為準(zhǔn)）。
第十八條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。
第十九條〔成交確認〕買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)。《拍賣成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣成交后，買受人不得提出取消交易或減價要求。
第二十條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算（傭金約定詳見《競買合同》），剩余款項須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清。成交價款不提供發(fā)票，如需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅金。成交價款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費。
第二十一條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的，標(biāo)的物移交時間以委托人確定時間為準(zhǔn)。
第二十二條〔重要提示〕
1、競買人已被告知，競買成功后，租賃期間不得私自加蓋房屋，改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，不得利用標(biāo)的物進行非法活動。承租方（競買成功的競買人）需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備等，必須征得出租方（委托人）的書面同意；按照規(guī)定須向上級有關(guān)部門報批的，承租方須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進行，費用由承租方自行承擔(dān)。
2、競買人已被告知，競買成功后，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等維修費用自行承擔(dān)。因使用不善造成房屋及設(shè)施、設(shè)備等損壞，自行負責(zé)賠償。
3、競買人已被告知，租賃期間，服從政府有關(guān)部門及出租方監(jiān)督檢查，若有不妥之處，立即整改，費用自理，若不執(zhí)行，按違約處理，自動解除租賃合同。
4、競買人已被告知，合同期內(nèi)，因國家政策或政府強制性政策文件導(dǎo)致出租方需收回房屋租賃權(quán)的，出租方不對承租方進行任何補償，從收回之日起剩余租金無息退還承租方。
5、競買人已被告知，競買成功后租賃費付款方式：按成交價款平均值，按年支付；拍賣成交后5日內(nèi)承租方先付清第一年的租賃費；次年租賃費在第二年開始前一個月付清，以此類推。未足額支付或延期支付視為放棄租賃權(quán)，已繳納款項不予退還。
6、競買人已被告知，報名參加競買視為對《競買須知》、《競買合同》等拍賣文件中所規(guī)定條款的完全認可。拍賣成交后，《拍賣成交確認書》僅對報名競買成功的競買人開具。
7、競買人已被告知，競買成功所有款項結(jié)清后，簽訂《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，視為拍賣標(biāo)的物（以實際現(xiàn)狀）全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵均自行承擔(dān)，與拍賣人和委托人無關(guān)。
8、競買人已被告知，拍賣價款結(jié)清后5日內(nèi)，買受人與委托人簽訂租賃合同（詳見租賃合同附件），逾期未簽，視為放棄租賃權(quán)，所交款項不予退還，委托人有權(quán)重新組織拍賣。
9、競買人已被告知，拍賣成交后，拍賣人已履行全部義務(wù)，標(biāo)的物若產(chǎn)生不可預(yù)料或不可抗力等因素，引起標(biāo)的物撤回、延遲移交、無法移交等，均與拍賣人無關(guān)。
第二十三條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
1、競買人競買成功后，非拍賣人的原因?qū)е聵?biāo)的物撤回，瑕疵交付、延遲交付或無法交付等，由此產(chǎn)生的相關(guān)糾紛，買受人承諾自行承擔(dān)一切責(zé)任，并不追究拍賣人任何責(zé)任和不要求拍賣人退還拍賣傭金。
2、競買人競買成功后，承諾未在規(guī)定的時間支付拍賣成交價款，視為自動放棄租賃權(quán)，由此產(chǎn)生的所有損失均自行承擔(dān)。
3、競買人競買成功后，承諾承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于各種稅費及水、電、衛(wèi)生管理等費用）。
4、競買人競買成功后，承諾在租賃期間是該標(biāo)的物的實際管理人，在標(biāo)的物內(nèi)發(fā)生的一切安全事故及財產(chǎn)安全，均自行承擔(dān)，包括但不限于水、電、設(shè)施、人員等意外引起安全事故。
5、競買人競買成功后，承諾承包經(jīng)營期間，不得將標(biāo)的物全部轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租。
6、競買人競買成功后，承諾合同到期或未到期，出租方收回房屋無條件配合，不可拆除部分無償歸出租方所有，包括但不限于地板磚、水電、門窗等。
7、競買人競買成功后，承諾對委托人擬定的租賃合同中的所有條款均完全予以認同。
第二十四條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。
第二十五條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人、買受人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交或重新組織拍賣的，違約人不得報名參加重新拍賣，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、重新拍賣產(chǎn)生的公告費、拍賣服務(wù)費、原拍賣傭金及其他合理支出，均由違約人承擔(dān)。
第二十六條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十七條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，各方一致同意提交拍賣人所在地（信陽市平橋區(qū)）人民法院通過訴訟方式解決（排除仲裁管轄）。爭議處理期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本須知其他條款。
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