競 買 須 知
第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價(jià)高者得”的原則。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律，自覺維護(hù)拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價(jià)或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。
第三條〔拍賣時(shí)間〕2026年2月13日上午9:00時(shí)（延時(shí)的除外）。
第四條〔拍賣地點(diǎn)〕
洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）。
第五條〔拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)）息縣綜合養(yǎng)老服務(wù)中心和中心敬老院承包經(jīng)營權(quán)（詳見拍品清單）。
第六條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價(jià)增價(jià)式拍賣。
第七條〔加價(jià)幅度〕每次加價(jià)幅度為1000元或1000元的整倍數(shù)。
第八條〔拍品展示〕展示地點(diǎn)：詳見本須知第五條，拍品以現(xiàn)狀展示的為準(zhǔn)。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業(yè)慣例，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。展示期間，競買人需到標(biāo)的物展示地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，競買人未實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的參與競買，視為其已充分了解并自愿接受標(biāo)的物及使用現(xiàn)狀，并承擔(dān)因未查驗(yàn)而可能產(chǎn)生的與現(xiàn)狀不相符的風(fēng)險(xiǎn)，由此引起的成交標(biāo)的與預(yù)期標(biāo)的存在差異，標(biāo)的瑕疵等導(dǎo)致的不利結(jié)果，由競買人自行承擔(dān)，不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出任何異議。
第九條〔報(bào)名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。
第十條〔報(bào)名參拍〕競買人辦妥競買報(bào)名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進(jìn)入洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進(jìn)入洪力拍賣平臺競價(jià)大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》約定，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。
第十一條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時(shí)間（2026年2月12日17:00時(shí)前，以款項(xiàng)實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）將相應(yīng)競買保證金（標(biāo)的一、二、三：各3萬元；標(biāo)的四、五：各2萬元）支付到拍賣人指定賬戶（不計(jì)利息），以實(shí)收或到賬為準(zhǔn)。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買保證金收款單位：信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司信陽平橋支行；賬號：1674 4101 0400 06238。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價(jià)款和拍賣傭金結(jié)算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。競買人出現(xiàn)本須知第二十六條約定的違約情形之一的，其繳納的競買保證金不予退還。
第十二條〔瑕疵聲明〕以拍品實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣會相關(guān)文件、公告、宣傳、預(yù)展、新聞媒體等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，委托人及拍賣人已如實(shí)披露標(biāo)的已知瑕疵，對于未知的顯性及隱性瑕疵，拍賣人及委托人均不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。競買人確認(rèn)，其已充分了解標(biāo)的可能存在的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證不能辦理、消防的合規(guī)性不能通過、周邊規(guī)劃調(diào)整等潛在風(fēng)險(xiǎn)等，導(dǎo)致買受人（即承租方）不能正常經(jīng)營，由此問題均由買受人自行解決，與委托人（出租方）及拍賣人無關(guān)。
第十三條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn)。競買人憑借自身經(jīng)驗(yàn)或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀、瑕疵及其價(jià)值進(jìn)行勘察和判斷。競買人辦理報(bào)名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容，認(rèn)同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負(fù)責(zé)。
第十四條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項(xiàng)如有修改或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進(jìn)行時(shí)修改或補(bǔ)充，凡競買人應(yīng)價(jià)的，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充。
第十五條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時(shí)有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)，并追究其違法責(zé)任。
第十六條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十七條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)〕
1、競買人應(yīng)價(jià)或加價(jià)負(fù)全部責(zé)任（依據(jù)洪力拍賣平臺顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià)）。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過保留價(jià)的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競價(jià)信息是買受人有效性的重要依據(jù)。
2、網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價(jià)延時(shí)事項(xiàng)競買人詳查洪力拍賣平臺的延時(shí)設(shè)定信息。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣延時(shí)基本規(guī)則，自由競價(jià)截止前1分鐘內(nèi)，若有競買人應(yīng)價(jià)，競價(jià)時(shí)間自動順延1分鐘，順延次數(shù)不限，直至無新的應(yīng)價(jià)為止（具體以洪力拍賣平臺公示規(guī)則為準(zhǔn)）。
第十八條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價(jià)過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負(fù)，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價(jià)系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。
第十九條〔成交確認(rèn)〕買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)。《拍賣成交確認(rèn)書》僅對報(bào)名競買成交的競買人開具。拍賣成交后，買受人不得提出取消交易或減價(jià)要求。
第二十條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價(jià)款和傭金結(jié)算（傭金約定詳見《競買合同》），剩余款項(xiàng)須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價(jià)款、洪力拍賣平臺軟件使用費(fèi)等）。成交價(jià)款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價(jià)款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費(fèi)。
第二十一條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的，標(biāo)的物移交時(shí)間以委托人確定時(shí)間為準(zhǔn)。
第二十二條〔重要提示〕
1、競買人已被告知，須具有一定的養(yǎng)老服務(wù)或醫(yī)療、健康服務(wù)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營用途僅限于從事養(yǎng)老服務(wù)。
2、競買人已被告知，競買成功后，無條件接收城鄉(xiāng)特困人員入住養(yǎng)老院，按相關(guān)規(guī)定實(shí)行免費(fèi)政策，政府將按照特困人員救助供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，將救助供養(yǎng)資金撥付給承租方（買受人）。
3、競買人已被告知，承包期內(nèi)可享受國家養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營管理相關(guān)扶持政策。
4、競買人已被告知，綜合養(yǎng)老服務(wù)中心和中心敬老院原配備設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸出租方（委托人）所有，承租方可以使用但不得轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租或以國有資產(chǎn)進(jìn)行抵押、融資、貸款，到期或合同終止完整歸還出租方。
5、競買人已被告知，承包期間造成的設(shè)施設(shè)備丟失或異常損壞，等價(jià)賠償。
6、競買人已被告知，競買成功后，承包期間不得私自加蓋房屋，改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動。承租方需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備等，必須征得出租方的書面同意；按照規(guī)定須向上級有關(guān)部門報(bào)批的，承租方須自行報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
7、競買人已被告知，競買成功后，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等維修費(fèi)用自行承擔(dān)。因使用不善造成房屋及設(shè)施、設(shè)備等損壞，自行負(fù)責(zé)賠償。
8、競買人已被告知，承包期間，服從政府有關(guān)部門及出租方監(jiān)督檢查，若有不妥之處，立即整改，費(fèi)用自理，若不執(zhí)行，按違約處理，自動解除承包合同。
9、競買人已被告知，合同期內(nèi)，因國家政策或政府強(qiáng)制性政策文件，導(dǎo)致出租方需收回承包經(jīng)營權(quán)的，出租方不對承租方進(jìn)行任何補(bǔ)償，從收回之日起剩余租金無息退還承租方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
10、競買人已被告知，競買成功后租賃費(fèi)付款方式：按成交價(jià)款平均值，按年支付；拍賣成交后5日內(nèi)承租方先付清第一年的租賃費(fèi)；次年租賃費(fèi)在第二年開始前一個(gè)月付清，以此類推。未足額支付或延期支付視為放棄租賃權(quán)，已繳納款項(xiàng)不予退還。
11、競買人已被告知，報(bào)名參加競買視為對《競買須知》、《競買合同》等拍賣文件中所規(guī)定條款的完全認(rèn)可。拍賣成交后，《拍賣成交確認(rèn)書》僅對報(bào)名競買成功的競買人開具。
12、競買人已被告知，競買成功所有款項(xiàng)結(jié)清后，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，視為拍賣標(biāo)的物（以實(shí)際現(xiàn)狀）全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵均自行承擔(dān)，與拍賣人和委托人無關(guān)。
13、競買人已被告知，拍賣價(jià)款結(jié)清后5日內(nèi)，買受人與委托人簽訂承包合同（詳見承包合同附件），逾期未簽，視為放棄承包經(jīng)營權(quán)，所交款項(xiàng)不予退還，委托人有權(quán)重新組織拍賣。
14、競買人已被告知，拍賣成交后，拍賣人已履行全部義務(wù)，標(biāo)的物若產(chǎn)生不可預(yù)料或不可抗力等因素，引起標(biāo)的物撤回、延遲移交、無法移交等，均與拍賣人無關(guān)。
第二十三條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
1、競買人競買成功后，非拍賣人的原因?qū)е聵?biāo)的物撤回，瑕疵交付、延遲交付或無法交付等，由此產(chǎn)生的相關(guān)糾紛，買受人承諾自行承擔(dān)一切責(zé)任，并不追究拍賣人任何責(zé)任和不要求拍賣人退還拍賣傭金。
2、競買人競買成功后，承諾對委托人擬定的承包合同中的所有條款均完全予以認(rèn)同。
3、競買人競買成功后，承諾未按規(guī)定的時(shí)間支付拍賣成交價(jià)款，將視為自動放棄承包經(jīng)營權(quán)，出租方有權(quán)重新組織承包經(jīng)營權(quán)拍賣，由此造成的所有損失均自行承擔(dān)。
4、競買人競買成功后，承諾承包經(jīng)營期間，履行政策規(guī)定的養(yǎng)老職責(zé)，完善消防、食品安全、防疫等各項(xiàng)措施，發(fā)生意外或安全事故均自行承擔(dān)。
5、競買人競買成功后，承諾承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于各種稅費(fèi)及水、電、衛(wèi)生管理等費(fèi)用）。
6、競買人競買成功后，承諾在租賃期間是該標(biāo)的物的實(shí)際管理人，在標(biāo)的物內(nèi)發(fā)生的一切安全事故及財(cái)產(chǎn)安全，均自行承擔(dān)，包括但不限于水、電、設(shè)施、人員等意外引起安全事故。
7、競買人競買成功后，承諾承包經(jīng)營期間，未經(jīng)出租方同意，不得將承包經(jīng)營權(quán)全部轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租。
8、競買人競買成功后，承諾合同到期或未到期，出租方收回房屋無條件配合，不可拆除部分無償歸出租方所有，包括但不限于地板磚、水電、門窗等。
第二十四條〔風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。
第二十五條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項(xiàng)不予退回。因競買人、買受人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時(shí)，違約人不得報(bào)名參加競買，重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān)。
第二十六條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項(xiàng)不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；（2）不按時(shí)足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項(xiàng)的；（3）不按時(shí)或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價(jià)或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十七條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，各方一致同意提交拍賣人所在地（信陽市平橋區(qū)）人民法院通過訴訟方式解決（排除仲裁管轄）。爭議處理期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本須知其他條款。
受委托，我公司擬定于2026年2月13日上午9:00時(shí)（延時(shí)的除外）在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣以下標(biāo)的：
● 標(biāo)的一：息縣淮河街道辦事處綜合養(yǎng)老服務(wù)中心10年承包經(jīng)營權(quán)（建筑面積約1580.01㎡）；
● 標(biāo)的二：息縣譙樓街道辦事處綜合養(yǎng)老服務(wù)中心10年承包經(jīng)營權(quán)（占地約11畝，建筑面積約1228.8㎡）；
● 標(biāo)的三：息縣龍湖街道辦事處綜合養(yǎng)老服務(wù)中心10年承包經(jīng)營權(quán)（占地約7畝，建筑面積約2920㎡）；
● 標(biāo)的四：息縣夏莊鎮(zhèn)中心敬老院5年承包經(jīng)營權(quán)（占地約3.5畝，建筑面積約647㎡）；
● 標(biāo)的五：息縣曹黃林鎮(zhèn)中心敬老院5年承包經(jīng)營權(quán)（占地約4畝，建筑面積約658㎡）。
凡有意向的競買人,請于公告發(fā)布之日起至2026年2月12日17時(shí)前，攜本人身份證及相關(guān)證件，繳納相應(yīng)競買保證金（標(biāo)的一、二、三：各3萬元；標(biāo)的四、五：各2萬元）到指定賬戶，并接受我公司各項(xiàng)拍賣條款的約定（具體詳見本次拍賣會《競買須知》）,辦理競買手續(xù)。若競買不中，保證金如數(shù)無息退還。
標(biāo)的展示時(shí)間：2026年2月6日—2月12日
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的一：息縣淮河街道辦事處曹園新村；標(biāo)的二：息縣030鄉(xiāng)道徐莊；標(biāo)的三：息縣龍湖辦事處新鋪社區(qū)；標(biāo)的四：息縣夏莊鎮(zhèn)中心敬老院；標(biāo)的五：曹黃林鎮(zhèn)中心敬老院。
報(bào)名地點(diǎn)：信陽市南京路888號
聯(lián)系人：0376-8555555 15978363236李女士
信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司
2026年2月6日
4006112220
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