2、位于全椒縣襄河鎮新華路127號商業房產，建筑面積95.81平方米，起拍價:81.92萬元。
競買規則和須知
（2026年2月26日拍賣會適用）
本《競買規則和須知》（以下簡稱：本規則）是依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》、《拍賣管理辦法》等相關法律法規并參照拍賣行業慣例而制定。 本規則適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應當仔細閱讀并遵守本規則，對自己在拍賣活動中的一切行為負責，并承擔法律后果。如因競買人、買受人未仔細閱讀本規則而引起任何爭議或損失的，其全部責任由競買人、買受人自行承擔。
本規則之規定構成本公司以拍賣人身份與委托人、競買人及買受人訂立合同的相應條款。
一、拍賣標的
1、位于鳳陽縣府城鎮府西街北側商業房產，建筑面積74.25平方米，起拍價:152.36萬元；
2、位于全椒縣襄河鎮新華路127號商業房產，建筑面積95.81平方米，起拍價:81.92萬元。
二、委托人要求與聲明
（一）本次拍賣的房地產均以現狀拍賣，如有不完善或損壞，則拍賣成交由買受人自行完善或修復。
（二）房產拍賣成交后，一切過戶、變更手續由買受人自行辦理，委托人僅提供相關手續及權證文件協助辦理。
（三）房產拍賣成交后，辦理過戶手續所需繳納的稅費，按照法律法規規定由委托人和買受人雙方各自承擔；如無明確規定的，由買受人承擔。
(四）標的拍賣成交后，買受人應當在房地產過戶后及時辦理水、電等相關過戶手續。房產拍賣成交之日前水、電及其他配套費用全部由委托人承擔；房產拍賣成交之日后水、電及其他配套費用全部由買受人承擔。
（五）房產拍賣成交后，買受人在未付清成交價款前不得接管標的，否則委托人有權拒絕交付拍賣房產，由此而產生的責任與損失均由買受人承擔。
（六）本次拍賣的的買受人須在標的拍賣成交后10日內付清成交價款。買受人逾期未付清成交價款的即構成違約，買受人違約的承擔本《競買規則和須知》約定的違約責任。
委托人在買受人付清全部成交價款后協助買受人辦理標的物過戶或移交手續（因買受人原因不能及時辦理過戶或移交手續的除外）；委托人無故不在約定時間內協助買受人辦理權證過戶或成交標的移交手續的承擔違約責任。若因房產歷史或其他特殊原因導致短期內房產無法辦理權證過戶手續的，買受人不得以此為理由退還標的。
買受人不在委托人告知時間內辦理標的物過戶或移交手續的，所產生的風險或責任由買受人自行承擔且與委托人和拍賣人無關。
三、競買人應遵守和注意事項
（一）競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現狀及存在或可能存在的瑕疵。
（二）競買人不得有阻止他人競買的行為和相互串通等損害委托人、拍賣人和其他競買人利益的行為，否則一經發現即取消其競買資格并報相關部門追究其法律責任。
（三）競買人須按辦理競買手續時所確定的標的參與競買。若競買人所交納的競買保證金達不到其它標的的競買保證金要求而應價的，則該應價無效。
（四）本次拍賣采用線上網絡拍賣方式進行，競買人應當使用性能優良的網絡終端設備，并在網絡環境較好和網絡通暢的環境中參與競買。在拍賣過程中若出現網絡拍賣平臺故障、競買人網絡環境和終端設備故障導致網絡競買人無法參與競買情況的本公司及委托人不承擔任何責任及損失。
四、買受人應遵守和注意事項
（一）拍賣成交后，買受人須在10日內（含拍賣會當日）付清成交價款和傭金，否則即構成違約。若買受人違約，則對其保證金不予返還，并且委托人和拍賣人將依據《拍賣法》第39條之規定追究買受人的違約責任。
（二）買受人付清成交價款和傭金后須在委托人告知或要求的時間內接受拍賣標的，否則由此造成拍賣人或委托人的損失，由買受人承擔。
（三）拍賣成交后，拍賣傭金從買受人交納的競買保證金中扣除，競買保證金不足支付拍賣傭金的，由買受人另行支付。
五、拍賣人聲明
（一）本次拍賣標的按本《競買規則和須知》告知的拍賣標的的現狀和委托人要求的現狀拍賣。我公司及工作人員對拍品的任何介紹、宣傳和評價均為參考意見，不構成對拍品的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司所提供的《拍品清單》中所載明的內容為本《競買規則和須知》的延續和補充，并與本《競買規則和須知》具有同等法律效力。
（三）本場拍賣活動采取有底價、增價方式進行，競買人的應價達不到標的保留價時，拍賣標的不能成交。
（四）標的在拍賣的前后過程中，拍賣人、競買人、買受人之間產生的任何爭議，根據爭議幅度之大小，各方當事人僅可向滁州市瑯琊區人民法院訴訟解決。
（五）我公司不保證拍品的質量，拍賣成交后若因拍品質量問題而產生的安全責任、法律糾紛及一切經濟損失均由買受人承擔。
（六）本次拍賣的房地產均以現狀拍賣，我公司不保證拍賣房地產的準確面積，房地產面積以辦理房產、土地過戶時房地產權證實際載明的面積為準。
六、其他事項
（一）標的拍賣成交后買受人須按成交價5％的比例向拍賣人支付拍賣傭金，并按成交價0.12％的比例向“洪力網絡拍賣平臺”支付網絡服務費。
(二）競買人交納競買保證金的賬戶為：
戶名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬號：34001101160052500042
（三）、本《規則》未盡事宜，依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規及拍賣行業慣例的相關規定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2026年2月11日
拍賣公告
受委托，我公司定于2026年2月26日上午9:00-10:00時在洪力網絡拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn）對以下標的進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：
1、位于鳳陽縣府城鎮府西街北側商業房產，建筑面積74.25平方米，起拍價:152.36萬元；
2、位于全椒縣襄河鎮新華路127號商業房產，建筑面積95.81平方米，起拍價:81.92萬元。
二、辦理競買登記及預展時間：公告日至2026年2月25日17:00時止。
三、競買注意事項：
（一）競買人須攜帶合法有效證件和保證金繳納憑證原件在拍賣日前到我公司辦理競買手續。
（二）本次拍賣采用在“洪力網絡拍賣平臺”線上競價方式進行，請競買人參與競買前注冊完成競買賬號。
（三）凡參加競買者須于2026年2月25日17:00時前向以下賬戶轉賬交納競買保證金（1號標的交納10萬元競買保證金；2號標的交納5萬元競買保證金）。
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
帳 號：34001101160052500042
四、咨詢電話及聯系人：0550-3025617 13855083520胡經理
五、公司地址：滁州市豐樂大道475號財富國際辦公單元514室
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