競 買 須 知
第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律，自覺維護(hù)拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。
第三條〔拍賣時間〕2026年4月13日上午9:00時（延時的除外）。
第四條〔拍賣地點〕
洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）。
第五條〔拍賣標(biāo)的〕本次拍賣的標(biāo)的物均為商品住宅房所有權(quán)，能辦理權(quán)屬登記。
第六條〔標(biāo)的起拍價〕
序號 | 標(biāo)的名稱 | 結(jié)構(gòu) | 層數(shù) | 建筑面積（㎡） | 起拍價 （元） | 備注 |
1 | 光山縣灣湖春天8號樓801室 | 框架 | 8/17 | 118.10 | 404000 | 送車位（117號） |
2 | 恒鼎·夢江南8號樓2單元1104室 | 框剪 | 11/18 | 163.19 | 686000 |
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第七條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣。
第八條〔加價幅度〕每次加價幅度為2000元或2000元的整倍數(shù)。
第九條〔拍品展示〕展示地點：標(biāo)的一：光山縣光輝大道金凱帝臥龍城南側(cè)約40米，標(biāo)的二：光山縣弦山街道九龍西路七星湖公園東南側(cè)約110米，拍品以現(xiàn)狀展示的為準(zhǔn)。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業(yè)慣例，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。展示期間，競買人需到標(biāo)的物展示地點進(jìn)行現(xiàn)場查勘，競買人未實地查驗標(biāo)的參與競買，視為其自愿放棄這一權(quán)利，由此引起的成交標(biāo)的與預(yù)期標(biāo)的存在差異，標(biāo)的瑕疵等導(dǎo)致的不利結(jié)果，由競買人自行承擔(dān)，不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出任何異議。
第十條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。
第十一條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進(jìn)入洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進(jìn)入洪力拍賣平臺競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》約定，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。
第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時間（2026年4月12日17:00時前，以款項實際到賬時間為準(zhǔn)）將競買保證金10萬元/套支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準(zhǔn)。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買保證金收款單位：信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司信陽平橋支行；賬號：1674 4101 0400 06238。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款和拍賣傭金結(jié)算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還。競買人出現(xiàn)本須知第二十八條約定的違約情形之一的，其繳納的競買保證金不予退還。
第十三條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、現(xiàn)狀、瑕疵、性能、是否能辦理過戶及其價值進(jìn)行判斷。拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。
第十四條〔盡職調(diào)查〕拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場查看，自行承擔(dān)不利后果，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍賣人不做任何保證。
第十五條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知等相關(guān)事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進(jìn)行時修改或補充說明，與本《競買須知》具有同等法律效力，凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。
第十六條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)，并追究其違法責(zé)任。
第十七條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十八條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕
1、競買人應(yīng)價或加價負(fù)全部責(zé)任（依據(jù)洪力拍賣平臺顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價）。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達(dá)到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據(jù)。
2、網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項競買人詳查洪力拍賣平臺的延時設(shè)定信息。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣延時基本規(guī)則，自由競價截止前1分鐘內(nèi)，若有競買人應(yīng)價，競價時間自動順延1分鐘，順延次數(shù)不限，直至無新的應(yīng)價為止（具體以洪力拍賣平臺公示規(guī)則為準(zhǔn)）。
第十九條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負(fù)，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。
第二十條〔成交確認(rèn)〕買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)。《拍賣成交確認(rèn)書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣成交后，買受人不得提出取消交易或減價要求。
第二十一條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算（傭金約定詳見《競買合同》），剩余款項須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價款、洪力拍賣平臺軟件使用費等）。
第二十二條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的，標(biāo)的物移交時間以委托人確定時間為準(zhǔn)。
第二十三條〔登記稅費〕標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)過戶或注冊登記，應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及明確的以及未明確的交易一切關(guān)聯(lián)費用（含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費、評估及測繪費及可能存在的其他稅費等），全部由買受人承擔(dān)。房產(chǎn)如產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，委托人及拍賣人不承擔(dān)上述費用。未明確繳納義務(wù)人的費用全部由買受人承擔(dān)。
第二十四條〔重要提示〕
1、競買人已被告知，本次拍賣標(biāo)的物均為毛坯房，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，競買成功后可與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同。有關(guān)房屋的權(quán)屬資料是否真實合法，以及建成年份、房屋驗收、建成質(zhì)量、房屋面積等信息以自行核實為準(zhǔn)（競買人自行到相關(guān)職能部門了解）。
2、競買人已被告知，標(biāo)的物均以現(xiàn)狀拍賣，競買人須自行到標(biāo)的物現(xiàn)場、委托單位或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、了解、核實標(biāo)的物是否存在質(zhì)量、安全隱患、瑕疵等問題，包括并不限于結(jié)構(gòu)、墻體、水、電、門窗、燃?xì)夤艿馈⑾滤朗欠翊嬖谄茡p、堵塞、滲漏、缺少等。拍賣成交后，如標(biāo)的物存在上述等問題，由買受人自行解決。
3、競買人已被告知，報名參加競買視為對《競買須知》、《競買合同》等拍賣文件中所規(guī)定條款的完全認(rèn)可。拍賣成交后，《拍賣成交確認(rèn)書》僅對報名競買成功的競買人開具。
4、競買人已被告知，競買成功所有款項結(jié)清后，簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，視為拍賣標(biāo)的物（以實際現(xiàn)狀）全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵均自行承擔(dān)，與拍賣人和委托人無關(guān)。
5、競買人已被告知，拍賣成交后，拍賣人已履行全部義務(wù)，標(biāo)的物若產(chǎn)生不可預(yù)料或不可抗力等因素，引起標(biāo)的物撤回、延遲移交、無法移交等，均與拍賣人無關(guān)。
第二十五條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
競買人競買成功后，非拍賣人的原因?qū)е聵?biāo)的物撤回，瑕疵交付、延遲交付或無法交付等，由此產(chǎn)生的相關(guān)糾紛，買受人承諾自行承擔(dān)一切責(zé)任，并不追究拍賣人任何責(zé)任和不要求拍賣人退還拍賣傭金。
第二十六條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。
第二十七條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人、買受人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān)。
第二十八條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十九條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，各方一致同意提交拍賣人所在地（信陽市平橋區(qū)）人民法院通過訴訟方式解決（排除仲裁管轄）。爭議處理期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本須知其他條款。
拍賣公告
受委托，我公司擬定于2026年4月13日上午9:00時（延時的除外）在洪力拍賣平臺（http://www.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣以下標(biāo)的：
● 標(biāo)的一：光山縣灣湖春天8號樓801室房產(chǎn)，建筑面積約118.1㎡；
● 標(biāo)的二：光山縣恒鼎·夢江南8號樓2單元1104室房產(chǎn)，建筑面積約163.19㎡。
凡有意向的競買人,請于公告發(fā)布之日起至2026年4月12日17時前，攜帶本人身份證及相關(guān)證件，繳納相應(yīng)競買保證金（標(biāo)的一、二各10萬元）到指定賬戶，并接受我公司各項拍賣條款的約定（具體詳見本次拍賣會《競買須知》）,辦理競買手續(xù)。若競買不中，保證金如數(shù)無息退還。
標(biāo)的展示時間：2026年4月1日—4月12日
標(biāo)的展示地點：標(biāo)的一：光山縣光輝大道金凱帝臥龍城南側(cè)約40米；標(biāo)的二：光山縣弦山街道九龍西路七星湖公園東南側(cè)約110米。
報名時間：2026年4月1日—4月12日
報名地點：信陽市南京路888號
聯(lián)系人：0376-8555555 15978363236李女士
信陽市誠信拍賣有限責(zé)任公司
2026年4月1日
4006112220
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