一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、本場拍賣會的拍賣標的為：青州市黃樓街道辦事處大尹小學土地使用權(quán)及房屋建筑物（20年）租賃權(quán)拍賣項目。
標的資產(chǎn)內(nèi)容：標的資產(chǎn)包括土地使用權(quán)、房屋建筑物為教學樓及附屬房，土地使用權(quán)租賃價格為8500元/畝/年；教學樓租賃單價為65元/㎡/年；附屬房租賃單價為25元/㎡/年。
標的資產(chǎn)整體出租，租金433401.00元/年，20年租金合計8668020.00元，起拍價8668020.00元，競拍保證金5000000.00元。加價幅度5000元/次或其整數(shù)倍數(shù)，價高者得。
詳見資產(chǎn)評估報告《魯實求評字【2026】總第010號》。
注：文件中的委托人/出租人；競買人/競租人；買受人/承租人，以上標的實際狀況、面積、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，所示資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實際勘查為準，即現(xiàn)狀拍賣。委托人和拍賣人對標的資產(chǎn)本身存在的瑕疵、面積等任何情況不承擔擔保及承諾。
三、競買人資格
1.競買人須為本街道內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的規(guī)模以上企業(yè)法人。
2．競買人年納稅金額須500萬元以上。
3.不支持聯(lián)合體參加競買。
四、交易費用收費依據(jù)
交易服務(wù)收費參照《中華人民共和國拍賣法》協(xié)商約定。
五、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、意向承租人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
1、網(wǎng)上注冊后，請于2026年4月17日17時前繳納競拍保證金5000000.00元繳納至委托方指定賬戶。
賬戶名稱：山東瑞勤拍賣有限公司
賬號：15439201040007689
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司青州范公亭支行
競買人線上注冊報名，線下繳納競拍保證金辦理相關(guān)競買手續(xù)。
六、展示時間
2026年4月14日至2026年4月15日在標的所在地展示。
聯(lián)系方式：15095291234；劉經(jīng)理
七、網(wǎng)上（競價）時間
2026年4月18日09時至09時30分,具體結(jié)束時間以實際成交時間為準。
八、公告媒體
公眾號：洪力（pc端：www.wbpjfvpx7.cn）、齊魯晚報。
九、特別聲明
1、競價成交，受讓方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：受讓方自成交次日起2個工作日內(nèi)攜帶材料(持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證或授權(quán)委托書及授權(quán)代理人身份證)到山東瑞勤拍賣有限公司領(lǐng)取《成交確認書》、繳納全部成交價款、交易費用成交價款的2.15％等相關(guān)費用匯至指定賬戶，另需向洪力拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）交納成交價1.2‰的軟件使用費（戶名：洪力科技有限公司，開戶行：中信銀行濟南陽光新路支行，賬號：8112501013400328509）。然后攜繳款收據(jù)至出讓方處簽訂《租賃合同》逾期將取消受讓方資格，并扣除競拍保證金。
2、租賃期內(nèi)標的物不得轉(zhuǎn)租、不得分租。
3、租賃期內(nèi)發(fā)生的一切費用與安全問題由買受人承擔。
4、買受人租賃期內(nèi)需要對標的物進行規(guī)劃建設(shè)須經(jīng)街道黨工委辦事處批準后方可進行。
5、因不可抗力或其他政策原因或雙方友好協(xié)商后合同終止的，雙方不承擔責任，成交價款不計利息退回。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣會成交后，反悔不履行約定的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照合同約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
若買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。
十一、買受人付清全部成交價款和拍賣傭金后，由委托人與買受人進行標的移交簽署《租賃合同》，以標的現(xiàn)狀交付。買受人需自行承擔關(guān)于標的租賃產(chǎn)生的一切費用和風險責任。委托人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理手續(xù)、交接清場等相關(guān)事項。
十二、意向受讓方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場踏勘并全面了解，一經(jīng)辦理競買申購手續(xù)并交納競拍保證金后，即表明理解并接受本次標的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解并認可出讓標的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔受讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標的資產(chǎn)或標的資產(chǎn)存在風險為由退還出讓標的資產(chǎn)，否則將視為違約，扣除競拍保證金并承擔相應(yīng)法律責任。非因出讓方原因所引發(fā)的風險因素，由受讓方自行承擔。對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
聯(lián)系電話：15095291234 劉經(jīng)理
委托方確認蓋章（公章）：
拍賣方確認蓋章（公章）：
競買人確認蓋章（公章）：
山東瑞勤拍賣有限公司
2026年4月2日
受有關(guān)單位委托，我公司定于2026年4月18日上午9時，在洪力網(wǎng)（http://www.wbpjfvpx7.cn）以網(wǎng)上拍賣方式，依法公開拍賣以下標的：青州市黃樓街道辦事處大尹小學土地使用權(quán)及房屋建筑物（20年）租賃權(quán)拍賣項目。
標的資產(chǎn)包括土地使用權(quán)、房屋建筑物為教學樓及附屬房，土地使用權(quán)租賃價格為8500元/畝/年；教學樓租賃單價為65元/㎡/年；附屬房租賃單價為25元/㎡/年。
標的資產(chǎn)整體出租，租金433401.00元/年，20年租金合計8668020.00元；競拍保證金：每套5000000.00元，加價幅度5000.00元/次或其整數(shù)倍數(shù)，價高者得。
一、拍賣方式：
網(wǎng)上增價方式公開拍賣。
二、競買手續(xù)：
競買人需在2026年4月17日17時以前繳納競拍保證金到我公司賬號且到山東瑞勤拍賣有限公司辦理競拍手續(xù)。競買不成功保證金5個工作日內(nèi)無息退還。
三、競買人資格：
1.競買人須為本街道內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的規(guī)模以上企業(yè)法人。
2．競買人年納稅金額須500萬元以上。
3.不支持聯(lián)合體參加競買。
四、標的展示時間地點：
2026年4月14日-2026年4月15日
聯(lián)系方式：15095291234
五、公告媒體：
（www.wbpjfvpx7.cn,微信公眾號：洪力）網(wǎng)站及認可的報刊。
六、特別聲明：
競買人須承諾，在公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場踏勘并全面了解，一經(jīng)辦理競買手續(xù)并交納競拍保證金后，即表明理解并接受本次標的資產(chǎn)出讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解并認可出讓標的資產(chǎn)狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔受讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果，成為最終受讓方后不得以不了解出讓標的資產(chǎn)或標的資產(chǎn)存在風險為由退還出讓標的資產(chǎn)，否則將視為違約，扣除競拍保證金并承擔相應(yīng)法律責任。
聯(lián)系方式：15095291234劉經(jīng)理
山東瑞勤拍賣有限公司
2026年4月2日
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