位于曲阜市正南門外神道路4號（曲阜市原水利賓館）五年期使用權，使用權面積約3000平方米。按照第一年租金拍賣。
特別說明：
1、本次拍賣的標的為年租金，5年期使用權。第一、二年年租金為拍賣成交價，第三、第四年在拍賣成交價的基礎上上浮5%，第五年在第四年租金的基礎上上浮8%。買受人須一次性支付三年的租金，方可上房入駐經營。
2、承租人須承擔曲阜市水利局拖欠的部分職工的養老保險（61.6萬元）上房前3日交清，否則，不予上房；并且繼續承擔7個職工的養老保險及獨生子女費。具體事宜雙方在租賃合同中商定。
3、競租人須具有專業經營賓館業的營業執照及相關資質和專門從事該行業的從業人員，不得少于5人并提供其參保證明。
4、租賃人應當在規定的時間內按約定交納完租金、傭金及其它相關費用后與出租人簽訂租賃合同，逾期視為違約，拍賣人和出租人可以收回標的，再行拍賣。
5、承租人應當按照行業規定合法經營，若有違反、自行承擔法律責任，與出租人無關。
6、承租人對標的如有改動、修繕、裝飾等，須提前向出租人提出書面申請，經同意后方可進行。承租人在生產經營過程中所產生的水、電、維修等費用自行承擔。
7、如遇市政府征地拆遷或不可抗力等因素的發生，承租人無權向出租人要求損失賠償。
8、原承租人在同等條件下有優先承租權，原承租人行使優先租賃權必須按照拍賣公告的要求報名參加競買，原承租人沒有報名參加競買的，視為放棄優先承租權。網上拍賣出現最高應價顯示成交后：網上最高應價者為原承租人的，原承租人即為買受人。網上最高應價者不是原承租人的，原承租人在同等條件下享有優先租賃權：原承租人書面表示放棄優先租賃權的，網上最高應價者即為買受人。原承租人書面表示在同等條件下行使優先租賃權的，網上最高應價者書面表示放棄競買的，原承租人即以網上最高應價成為買受人；網上最高應價者書面表示繼續競價的，拍賣會轉入現場競價，由原承租人和網上最高應價者進行現場競價，原承租人在同等條件下仍然享有優先租賃權。
9、拍賣成交后，承租人與原承租人辦理標的交割手續。
洪力網網絡拍賣使用協議
一、競買帳號、密碼的使用
凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如競買人發現其帳號遭他人非法使用，應立即通知拍賣企業。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，本系統不承擔任何責任。
二、網上競買風險
由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。網絡競買人放棄因此類情形要求拍賣人承擔任何賠償責任。網絡競買人一旦參與網上競價，即認同和接受網絡拍賣的客觀狀態、拍賣會現場傳導給客戶端的拍賣標的圖文信息、拍賣成交價的確認。
三、申請網上競價
網絡競買人必須在拍賣公告所載的拍賣登記的截止時間前向拍賣公司申請網上競價，認同拍賣規則、競買須知、競買協議等，并已經簽署了所有拍賣文件。
四、交付保證金
網絡競買人必須在拍賣會前將拍賣保證金交付到指定賬戶，方可取網上競價的資格。
五、網上信息披露
網絡競買人可以上網瀏覽拍賣信息，查看標的照片和文字說明；拍賣標的的質量和數量以實物現狀為準。網絡競買人在網上出價必須認同和接受拍賣標的的質量和存在的瑕疵。網絡拍賣平臺的文字、圖片等僅供參考，不構成拍賣人的承諾。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會在洪力網（www.wbpjfvpx7.cn）舉辦。競買人按照網上競價程序報名。
三、本次拍賣標的(本次拍賣所涉及的貨幣為人民幣):
位于曲阜市正南門外神道路4號（曲阜市原水利賓館）五年期使用權，使用權面積約3000平方米。
特別說明：
1、本次拍賣的標的為年租金，5年期使用權。第一、二年年租金為拍賣成交價，第三、第四年在拍賣成交價的基礎上上浮5%，第五年在第四年租金的基礎上上浮8%。買受人須一次性支付三年的租金，方可上房入駐經營。
2、承租人須承擔曲阜市水利局拖欠的部分職工的養老保險（61.6萬元）上房前3日交清，否則，不予上房；并且繼續承擔7個職工的養老保險及獨生子女費。具體事宜雙方在租賃合同中商定。
3、競租人須具有專業經營賓館業的營業執照及相關資質和專門從事該行業的從業人員，不得少于5人并提供其參保證明。
4、租賃人應當在規定的時間內按約定交納完租金、傭金及其它相關費用后與出租人簽訂租賃合同，逾期視為違約，拍賣人和出租人可以收回標的，再行拍賣。
5、承租人應當按照行業規定合法經營，若有違反、自行承擔法律責任，與出租人無關。
6、承租人對標的如有改動、修繕、裝飾等，須提前向出租人提出書面申請，經同意后方可進行。承租人在生產經營過程中所產生的水、電、維修等費用自行承擔。
7、如遇市政府征地拆遷或不可抗力等因素的發生，承租人無權向出租人要求損失賠償。
8、原承租人在同等條件下有優先承租權，原承租人行使優先租賃權必須按照拍賣公告的要求報名參加競買，原承租人沒有報名參加競買的，視為放棄優先承租權。網上拍賣出現最高應價顯示成交后：網上最高應價者為原承租人的，原承租人即為買受人。網上最高應價者不是原承租人的，原承租人在同等條件下享有優先租賃權：原承租人書面表示放棄優先租賃權的，網上最高應價者即為買受人。原承租人書面表示在同等條件下行使優先租賃權的，網上最高應價者書面表示放棄競買的，原承租人即以網上最高應價成為買受人；網上最高應價者書面表示繼續競價的，拍賣會轉入現場競價，由原承租人和網上最高應價者進行現場競價，原承租人在同等條件下仍然享有優先租賃權。
9、拍賣成交后，承租人與原承租人辦理標的交割手續。
四、拍賣人對以上標的的質量、品質，數量等不承擔任何瑕疵擔保責任。如果出現數量、質量與現場不符，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，拍賣人不承擔任何責任。
五、本次拍賣按拍賣標的權屬和實物現狀進行，并已公開展示，委托人和拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質以及可能存在的瑕疵不做任何保證，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
六、競買人按照拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及可能引起的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的現有瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何擔保責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內退還，不計息。
七、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》。
八、拍賣成交后，租金的交付方式按照《租賃合同》約定支付，自拍賣成交之日起五個工作日內將足額成交價款支付到委托人指定的帳戶。
九、拍賣成交后，買受人需按照拍賣成交價款（第一年租金）5%的比例向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
十、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣師確認成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款；
4、未按照《山東省行政事業單位國有房屋租賃合同》相關約定履行的；
十一、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、拍賣標的交付或者轉移的時間、方式：買受人付清全部拍賣成交價款、補償款和傭金后，即可獲取拍賣標的，由原承租人直接與買受人辦理標的移交手續，以現狀交付，買受人七日內自行提取標的并自行承擔費用。原承租方繼續租得標的的，七日內與出租方簽署新的租賃合同。非原承租方租得的，所租房產在成交之日起30日內由出租方騰房完畢交給承租方，并簽署租賃合同。房產的使用，租金的交付方式、期限，其他相關費用的交付方式、期限等與房產相關的一切費用及事宜均按照出租方和承租方簽訂的租賃合同的約定執行。
拍賣標的移交給買受人后，由買受人持成交證明和有關材料，自行向有關行政管理機關辦理相關手續，因辦理相關手續而產生和在辦理相關手續過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金、交易費等稅、費均由買受人自行承擔并支付。拍賣標的所產生的所有費用、安全等問題、不能正常使用及提取不能的風險由買受人承擔。拍賣標的所產生的所有費用、安全等問題、不能正常使用及提取不能的風險由買受人承擔。
拍賣標的所產生的所有訴訟、糾紛、費用、安全等問題、不能正常使用及提取不能的風險由買受人承擔。
拍賣人對以上事項和費用均不承擔任何責任和費用。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十四、本《拍賣規則》解釋權歸山東光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》文本。簽字確認：
山東光彩銀星拍賣有限公司
二O一七年四月十四日
拍 賣 公 告
受委托，我單位定于2017年4月14日上午9時在洪力網拍賣平臺（www.wbpjfvpx7.cn）公開拍賣位于曲阜市正南門外神道路4號（曲阜市原水利賓館）五年期使用權，使用權面積約3000平方米，年租金參考價50萬元，競買保證金20萬元。
特別聲明：
1、本次拍賣的標的為年租金，5年期使用權。第一、二年年租金為拍賣成交價，第三、第四年在拍賣成交價的基礎上上浮5%，第五年在第四年租金的基礎上上浮8%。買受人須一次性支付三年的租金，方可上房入駐經營。
2、承租人須承擔曲阜市水利局拖欠的部分職工的養老保險（61.6萬元）上房前3日交清，否則，不予上房；并且繼續承擔7個職工的養老保險及獨生子女費。具體事宜雙方在租賃合同中商定。
3、競租人須具有專業經營賓館業的營業執照及相關資質和專門從事該行業的從業人員，不得少于5人并提供其參保證明。
4、租賃人應當在規定的時間內按約定交納完租金、傭金及其它相關費用后與出租人簽訂租賃合同，逾期視為違約，拍賣人和出租人可以收回標的，再行拍賣。
5、承租人應當按照行業規定合法經營，若有違反、自行承擔法律責任，與出租人無關。
6、承租人對標的如有改動、修繕、裝飾等，須提前向出租人提出書面申請，經同意后方可進行。承租人在生產經營過程中所產生的水、電、維修等費用自行承擔。
7、如遇市政府征地拆遷或不可抗力等因素的發生，承租人無權向出租人要求損失賠償。
8、原承租人在同等條件下有優先承租權。
9、拍賣成交后，承租人與原承租人辦理標的交割手續。
至公告之日起，拍賣標的在標的所在地公開展示。
有意競買者，請于2017年4月13日下午5點前將相應的競買保證金匯入指定賬戶（收款人：曲阜市招投標交易中心，開戶行：中國銀行曲阜市支行，賬號:2403 1376 4738）,保證金以達指定賬戶為準，并持競買保證金收據、有效證件及復印件于拍賣會前到拍賣地點辦理競買手續。競買不成功者，保證金在拍賣會后5個工作日內無息全額退還。
聯系電話：0531-88922898，13563767876
曲阜市招投標交易中心：0537-4890705
監督電話：18615687711
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山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年4月5日
4006112220
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